題目的假設是有邏輯錯誤的。

如果是達成了社會共識，那麼房價已經一瀉千里，而不是房價見頂。

正確的邏輯是這樣：當多頭和空頭分歧最大的時候，纔是房價見頂的時候。

也就是說，一半看多，一半看空，就是房價見頂的時候。當一致看空，那已經是無量下跌，大家都在拋售，沒有人在買的暴跌階段。

下面我給大家做一個推演：

1、當市場處於底部，這成交量最低迷階段，多空力量平衡，價格見底。

2、多方抬頭，看多的人逐漸多於看空的人，價格開始小幅上漲。

3、隨著價格越來越高，觀望者和空頭逐漸轉為多頭，市場預期趨於一致，價格快速上漲。

4,、價格過高以後，部分多頭就會轉為觀望，或者轉為空頭，但是多頭依然佔據主導，價格上漲就會變慢。

5、多頭和空頭再次取得平衡，多空意見分歧最大的時候，價格見頂。這就是題目所表達的，其實是多空分歧最大的時候，而不是大家一致看空的時候才見頂。也就是說，即使價格見頂，依然有一半的人是看多的。

6、等到空頭開始大於多頭，價格就會開始出現小幅回落。這就很像現在的房地產。近兩個月部分地區房價有所回落，但還沒到大面積大跌的時候。現在其實看多房價的人還是很多，這纔是市場合理的表現。

7、等到觀望和看多的人也開始覺得勢頭不對，多翻空以後，就會形成一致性意見，房價就會出現集中拋售，無人接盤的局面，到時候就是無量暴跌，自由落體，剎都剎不住。

8、跌到一定程度，有人覺得價格便宜了，就會入場抄底。抄底的人多了，下跌速度就會變慢。

9、等到價格處於低位，多空分歧最小的時候，價格見底。

一個多空輪迴就結束了。

這其實是股市成交量最底層邏輯的推演，用在樓市一樣適用。

——————————————————————

用思考理解經濟，用經濟理解世界。

請關注公眾號《茶話股經》。

這是一個前私募操盤手，現在的獨立投資人撰寫的，客觀，理性，深刻的經濟類公眾號。

感謝你的關注！

我一個三線城市，一個小區微信羣裏的業主，加起來400多人，大部分應該是看好房價繼續漲的！我說了幾句近幾年可能不行，他們就覺得我是另類了，居然還有認為我是租房子的，準備降價接盤的……

前兩天中介剛微信和我說的， 來直接上圖吧：

原答案可以看：2018年到底應不應該買房？ - 醬呀的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/264882947/answer/334822551

短期到頂吧,

短期這幾年有錢買房的基本買了,而且國家這幾年從政策上明顯是在打壓房地產,

加上大環境不好,myz,等等

長期看政策吧,

中國有現金流的人超過大家想像!

也許就是一個賣早點的大媽,幾百萬現金,別人做的好喫開幾個店子,

中國居民存款還有70多萬億了,

只不過貧富差距太大,

有人欠錢,有人存款幾百萬,有人存款幾千萬,有人則更多,

接下來看政府政策吧,

要是上面再稍微鬆一下口子,

房企+金融機構炒作一番,不漲纔怪!

因為我周圍95%的人都認為房價不可能跌了,預期在哪裡!

你在漲,恐慌性上漲也有可能!

這一波我瞭解,1線城市不知道,

其它大多有房子了,無非是恐慌性購房!

其實我覺得還不如直接粗暴的來一波,直接崩盤,

現在天知道會怎麼樣?

你說不漲?要是政策刺激再來一波了?

誰知道上面怎麼超作!

房地產這個瘤子,不知道未來會怎麼樣!

剛剛準備實行的房產稅,現在又沒有風聲了!

還沒看出來嗎?

但願國泰民安.

坐標四線城市。

說說我親身經歷的：

1、

今年上半年一直在看的兩個樓盤，位置還過得去，均價都過萬。

5月份時開盤很快就賣光，當時房開基本都不怎麼做電話推銷，並且口氣都很強硬：沒有優惠，不能用公積金。

10月假期過後，兩邊銷售都給我打了幾個電話，降價幅度都在7%左右，並且可以用公積金了。

就在一個小時前，其中一個樓盤的銷售還給我打電話，說下一期開盤，這回變相降價10%到13%，並且拿出一套特價房當誘餌，這套特價房比上半年的最高價降了20%。

2、

上半年去兩個樓盤中其中一處看房，遇到了已買房的一對年輕夫妻及他們的父母。閑來無事與幾位中年人聊天，知道夫妻兩的首付是雙方父母湊的。答主特意問了下月供壓力也不小，到時候誰來還？其中一位父親就說，到時候看著辦吧，實在沒辦法我們肯定得支援點……

3、

兩個月前和朋友去登記限價房申購（位置有點偏），前幾天通知我申購資格通過了。置業在政府限價的基礎上，又以公司XX週年紀唸的名義，主動降價了大概7%。並且說可以送車位抵用券、裝修抵用券、家電抵用券，光這三份抵用券就十萬出頭了。

我出於多方考慮，最後放棄了這次限價房的購買資格。然後……置業跟我說，如果以後我有意向，可以再找他，他可以幫我申購下一期……

4、

當地市區的二手房網上的掛牌價現在依然沒有什麼變化。持房者的信心看上去似乎並未受影響。等哪天答主去調查一下再做補充。

5、

我身邊的年輕同事，基本上都看多房價，認為房價永遠漲。之前一個認為房價見頂的同事，兩個月前因為撐不住，已上車。空軍基本已被打死，就在一個月前，還不斷有同事勸我趕緊買，以後會一直漲。不過前幾天跟我直屬領導喝酒時，他老家（一個地區生產總值才幾百億的地級市）的一套大平層想賣賣不掉；老家商鋪的租戶現在要求降租金（前幾年地產熱潮時買的，成本是沒收回來，租金我個人覺得並不高，現在想賣也賣不掉。）。領導五十多歲，手下有幾處房產，現在他擔心房產稅的出臺。

其實買房，我如果硬要上車，也能上。但考慮到目前二線以下城市的前景（個人認為未來中國二線以下的城市都沒啥發展前途，這些城市的除了中心區及好學區的房產，都會只剩下居住價值。），現在的利率上浮，明年經濟形勢、失業率的不確定性，決定等到2019年下半年再做打算，賭一把周金濤的預測。

所以，就這半年來的觀察，我所在城市，對房價既有看多的，也有看空的。居民，特別是年輕人中多軍應該是佔絕大多數，空軍基本已死絕，畢竟經歷了這兩年的房價翻翻。而就這半年多時間，開發商的態度變得有些微妙，現在不少開發商不時以各種名目推出優惠。不過從去年到今年上半年，不少開發商在本市高價拿了地，後續如何不好說。

上圖是歷年的房貸利率表。

2018年買房的話家庭，很多槓桿率已經到極限了，並且是以上浮20%以上的基準利率貸的房貸。高槓桿供房的信心是來源於自己未來收入的不斷增長，並且月供固定。

但如果明年中國央行因為美聯儲依舊連續加息，抗不住匯率下跌及資本外逃的壓力，不得不跟進加息。房貸的基準利率也會上升，供房者必須償還的月供也會增加，比如基準利率由現在的4.9%回歸到2015年初的5.9%的水平，那麼月供就會增加20%。

至於明年的就業和職工收入會如何，說多了可能會被敏感。可以去看看2018.10.31日某會議的官媒新聞，估摸一下官方對經濟形勢的預期。

推薦閱讀：
相關文章