记者卢素梅／台北报导

买房子最怕遇到消费纠纷，尤其是看不到实体的预售屋，为保障民众购屋权益，地方政府每年都会查核业者是否符合预售屋买卖定型化契约的规范，内政部今（21）日特别提醒，预售屋契约中常见缺失有「通知交屋期限」、「房地标示及停车位规格」、「验收」、「保固期限及范围」及「房地面积误差及其价款找补」等5大项，若建商提供的契约违反规定，民众可要求改正，或向主管机关检举，以保障自身权益。

内政部指出，在「通知交屋期限」方面，内政部指出，依内政部定型化契约规定，卖方应于交屋前完成修缮，且卖方延迟利息为日息万分之五。但过去在查核时，曾发现业者擅自将「交屋前」的修缮义务，变更为「交屋后」的保固责任，及降低卖方迟延交屋利息数额为万分之二，以减轻自身交屋及违约的责任。

在「房地标示及停车位规格」方面，依规定应列明停车位长、宽、高、含车道及其他必要空间面积。但查核时发现，业者提供的契约，未列明「停车位高度」，也未列明「停车空间面积占共有部分总面积之比例」，容易引发相关纷争。

在「验收」方面，内政部表示，自来水、电力管线费及瓦斯内管等相关费用，均应由卖方负担，且交屋保留款应为房地总价5%。但查核时发现，常有业者将瓦斯内管等管线费用转嫁由消费者负担，或将总价5%的交屋保留款，降低额度为5万元。

在「保固期限及范围」方面，内政部指出，房屋的保固期限应是从交屋日起算，结构部分保固15年，且除能证明可归责于买方或不可抗力因素外，卖方均应负责。但查核时发现，业者擅自减列结构保固之「项目」及缩减保固期限，或将保固期限之起算日提前至「取得使用执照日」，并限缩于「可归责于卖方」。

在「房地面积误差及其价款找补」部分，依规定，土地面积、主建物或房屋登记总面积如有误差，其不足部分卖方均应全部找补；超过部分，买方只找补2%为限；误差若超过3%，不论是超过或不足，买方均得解除契约。但查核时发现，业者将「土地」及「停车位」面积误差，列为不予找补，或限制须于面积「不足」3%，消费者始得解约。

若民众发现与建商签订的契约条款，违反内政部公告的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，民众可以依消费者保护法第17条规定，主张无效。同时，建议民众应拒绝建商以「个别磋商条款」规避契约责任，订定对消费者不利的条文，以维护自身权益。

内政部最后提醒，民众签订预售屋买卖契约时不宜轻率，一定要详阅契约内容，并采用内政部版契约，若发现不动产业者提供的内容违反规定，可要求修改契约条款，同时也可将违规契约送请预售屋建案所在地直辖市、县市政府查处。民众如有需内政部版预售屋买卖契约书范本，可至「内政部不动产资讯平台」浏览下载使用。