菲律宾这几年的发展势头很猛，但为什么有人不看好菲律宾的房产投资呢

简单说6点：

1.中菲关系迈入寒冬期。随著中国要收复台湾，以及贸易战中美关系紧张。中菲关系未来几年内一定会更加紧张。不论从菲律宾的整体经济面，以及中国人在当地的投资安全性上，我们都是看空的。

2.贫富差距导致高端房产过剩。马尼拉的人口红利我们是承认的，但是巨大的贫富差距，也导致了高端住房的消费能力包括市场增长空间是有限的。而中国人去投资的又不是（也不可能是）一般性大众住房，都是高端住宅项目，后续一定会供应过量。

3.房价暴涨周期已过。菲律宾房价已经暴涨了8年了，如果是3年前我一定会劝你入场。但现如今，作为一个省级体量的单位，他们的房价已经非常高了。你现在买期房，等交房的时候泡沫必碎。

4.中国人热炒的零售复盘都很差。作为房产中介，我们理解业内同行狂推零售复盘的原因，毕竟是好卖，一个月一个销售能卖150多套。但事实上，那种零首付盘很多现在都是负资产，卖给你的价格早已将未来三四年的涨幅给算进去了。三四年后？菲律宾房价早不涨了。

5.自然灾害频发。好多楼盘都修在地震带上。最近这两年地壳运动远比过去活跃。目前在火山地震带，以及地震频发区域会优先受到海啸波及的海景房我们都是不会推的。

6.更名费巨贵。问题已经点名了，是去菲律宾做投资的。根据开发商不同1-4万一套的更名费又拉扯掉一年的房价涨幅。这还是不算其他交易税费和中介费。

虽然被业内同行骂过很多回，但我们还是想说，目前国内热推的菲律宾房产，包括日本房产，真的没有多少投资价值。

个人一点拙见，首先

1、正是因为现在这样的中菲关系，所以才会有大量国人选择投资菲律宾房产，甚至转移资产去菲律宾。至于为什么，你知道什么叫隐私很重要吧。

2、马尼拉的贫富差距确实相差巨大，深圳 上海 广州 北京的贫富差距就不大吗？还有你说的当地大众住房，一般是私有财产，土地，你们口中的平房，算不上公寓，外国人是没有资格购买的。如果在马尼拉的makati BGC等经济中心区购买的两三万一平的算豪宅，那曼谷中心六七万一平的房子算什么呢？

3、马尼拉作为菲律宾的政府 文化 经济中心，贡献了整个国家38.1%的GDP。跨国公司入驻菲律宾，以及菲律宾当地发放牌照允许赌博行业公司入驻，基本上全部选择在首都马尼拉地区，而员工的住房问题就是他们首先需要解决的，对房屋需求较大。

4、好多国内工厂搬去菲律宾了，大量柬埔寨越南公司搬去菲律宾了。目前马尼拉供不应求的租房市场，未来菲律宾房价涨幅谁能确定？

5、菲律宾每年是有较多自然灾害，甚至在雨季 马尼拉市区还有大量地方淹水。但是每年的台风季，发生地震，你见海边哪栋楼出现问题了？（PS一般投资者也只会选择经济中心的房产作为投资）

6、如果是买一手期房，那就没有更名费这样一说。买的二手期房才用给更名费，更名费由开放商决定，说白点就是这个费用是开放商额外想挣得钱。因为房产证还没拿到手，也就是在前一个买家的合同上更改名字而已，费用这个是没办法 开发商要收。这个臭毛病不否认，也是被中国投资者给惯出来的。

投资这个事见仁见智，投资的目的也各有不同，多问自己是为什么投资而投资，而不要盲目跟风。

投资分很多种，看个人能力，对于小白领，去那里买一套0首付的20平小公寓，一个月还款3000，一年才36000，看一年后行情怎么样，按照现在中介说的，可以赚个几万，那就卖了赚钱了，如果行情不好，最最坏的打算也就丢了36000而已，而且这个钱还不是一次性拿出来的。哪个投资不冒风险？如果让你穿越回10年前的上海，你还是会和一帮本地小市民在那边吐槽房地产泡沫，是吧？个人觉得金额在自己能力范围内，可以适当投资，但是坑很多，别被骗，很多中介各种文案，其实就是买自己手里的房子，买了也许能赚钱，也许会少赚些，但是个人感觉亏不了。我在菲律宾住了2年多，感觉就是房租贵，在香港很多人晚上睡麦当劳，在东京睡网吧，在马尼拉睡马路上的人大有人在。至于小偷治安什么的，我感觉除了在国内，外国都很差。所以一出国就爱国

任何事情，都有人看多，有人看空。很正常。

对菲律宾认识不算深

但从新闻和身边朋友的得知 那里贪污严重 法律完善度不足 对外地人保障度不够

很多因素吧，一个是经济低迷，还一个就是两国关系不是很好！

接触过的近千例客户，diss菲律宾的客户，大体分为2类：

  1. 没去过但是自带偏见buff类，觉得中菲关系紧张、反华、菲律宾当地乱等。
  2. 考察过，累觉不爱型，不喜欢菲律宾的氛围，小偷多，贫民窟多等。

但是话说回来，没有十全十美的房子，也没有十全十美的国家，投资还是也很看眼缘的事情。曾经我接过一个客户，本来买了马尼拉的房子，去看之后被人偷了钱包，就果断退房买曼谷了（摊手）。上来就买了十几套的客人也大有人在。萝卜青菜，各有所爱。

个人觉得马尼拉的房子大有可为，但是入场需谨慎，别跟风瞎炒。谢谢。

杠一杠其他答主的回答：

@双极地产 ：贫富差距导致高端房产过剩。马尼拉的人口红利我们是承认的，但是巨大的贫富差距，也导致了高端住房的消费能力包括市场增长空间是有限的。而中国人去投资的又不是（也不可能是）一般性大众住房，都是高端住宅项目，后续一定会供应过量。

实际上，大部分中国人买的都是当地的中端盘，甚至是低端盘。正是因为马尼拉贫富差距很大，所以大部分高端盘的供给主要是给本地富人的，比方说菲律宾第一大开发商Ayala，给外国人的份额只有20%，有的盘甚至没有外国人份额。所谓的「中国人买高端盘」的思维，是非常不专业非常不了解本地市场和文化的回答。

按照菲律宾人有多少钱花多少的习性，大部分人更喜欢租房，高端盘以外的公寓产品流动性是非常差的。

如果想靠「炒房」获利，最好是炒高端盘和地皮，这才是有真实需求市场的产品。

@双极地产 中国人热炒的零售复盘都很差。作为房产中介，我们理解业内同行狂推零售复盘的原因，毕竟是好卖，一个月一个销售能卖150多套。但事实上，那种零首付盘很多现在都是负资产，卖给你的价格早已将未来三四年的涨幅给算进去了。三四年后？菲律宾房价早不涨了。

emmm，其实0首付盘算IRR确实是亏的，但是买现房划算呀，5%首付就能拿下，即卖即收租，还能部分首付分期，好现房产品年租金收益有6%~8%，租金能覆盖掉你的分期首付。为什么不买？只不过是大部分的资产端获取能力弱的中介拿不到这些产品而已。

菲律宾房产到底值不值得投？?

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