為什麼好多人不看好去菲律賓投資呢？

菲律賓這幾年的發展勢頭很猛，但為什麼有人不看好菲律賓的房產投資呢

簡單說6點：

1.中菲關係邁入寒冬期。隨著中國要收復臺灣，以及貿易戰中美關係緊張。中菲關係未來幾年內一定會更加緊張。不論從菲律賓的整體經濟面，以及中國人在當地的投資安全性上，我們都是看空的。

2.貧富差距導致高端房產過剩。馬尼拉的人口紅利我們是承認的，但是巨大的貧富差距，也導致了高端住房的消費能力包括市場增長空間是有限的。而中國人去投資的又不是（也不可能是）一般性大眾住房，都是高端住宅項目，後續一定會供應過量。

3.房價暴漲週期已過。菲律賓房價已經暴漲了8年了，如果是3年前我一定會勸你入場。但現如今，作為一個省級體量的單位，他們的房價已經非常高了。你現在買期房，等交房的時候泡沫必碎。

4.中國人熱炒的零售復盤都很差。作為房產中介，我們理解業內同行狂推零售復盤的原因，畢竟是好賣，一個月一個銷售能賣150多套。但事實上，那種零首付盤很多現在都是負資產，賣給你的價格早已將未來三四年的漲幅給算進去了。三四年後？菲律賓房價早不漲了。

5.自然災害頻發。好多樓盤都修在地震帶上。最近這兩年地殼運動遠比過去活躍。目前在火山地震帶，以及地震頻發區域會優先受到海嘯波及的海景房我們都是不會推的。

6.更名費巨貴。問題已經點名了，是去菲律賓做投資的。根據開發商不同1-4萬一套的更名費又拉扯掉一年的房價漲幅。這還是不算其他交易稅費和中介費。

雖然被業內同行罵過很多回，但我們還是想說，目前國內熱推的菲律賓房產，包括日本房產，真的沒有多少投資價值。

個人一點拙見，首先

1、正是因為現在這樣的中菲關係，所以才會有大量國人選擇投資菲律賓房產，甚至轉移資產去菲律賓。至於為什麼，你知道什麼叫隱私很重要吧。

2、馬尼拉的貧富差距確實相差巨大，深圳上海廣州北京的貧富差距就不大嗎？還有你說的當地大眾住房，一般是私有財產，土地，你們口中的平房，算不上公寓，外國人是沒有資格購買的。如果在馬尼拉的makati BGC等經濟中心區購買的兩三萬一平的算豪宅，那曼谷中心六七萬一平的房子算什麼呢？

3、馬尼拉作為菲律賓的政府文化經濟中心，貢獻了整個國家38.1%的GDP。跨國公司入駐菲律賓，以及菲律賓當地發放牌照允許賭博行業公司入駐，基本上全部選擇在首都馬尼拉地區，而員工的住房問題就是他們首先需要解決的，對房屋需求較大。

4、好多國內工廠搬去菲律賓了，大量柬埔寨越南公司搬去菲律賓了。目前馬尼拉供不應求的租房市場，未來菲律賓房價漲幅誰能確定？

5、菲律賓每年是有較多自然災害，甚至在雨季馬尼拉市區還有大量地方淹水。但是每年的颱風季，發生地震，你見海邊哪棟樓出現問題了？（PS一般投資者也只會選擇經濟中心的房產作為投資）

6、如果是買一手期房，那就沒有更名費這樣一說。買的二手期房才用給更名費，更名費由開放商決定，說白點就是這個費用是開放商額外想掙得錢。因為房產證還沒拿到手，也就是在前一個買家的合同上更改名字而已，費用這個是沒辦法開發商要收。這個臭毛病不否認，也是被中國投資者給慣出來的。

投資這個事見仁見智，投資的目的也各有不同，多問自己是為什麼投資而投資，而不要盲目跟風。

投資分很多種，看個人能力，對於小白領，去那裡買一套0首付的20平小公寓，一個月還款3000，一年才36000，看一年後行情怎麼樣，按照現在中介說的，可以賺個幾萬，那就賣了賺錢了，如果行情不好，最最壞的打算也就丟了36000而已，而且這個錢還不是一次性拿出來的。哪個投資不冒風險？如果讓你穿越回10年前的上海，你還是會和一幫本地小市民在那邊吐槽房地產泡沫，是吧？個人覺得金額在自己能力範圍內，可以適當投資，但是坑很多，別被騙，很多中介各種文案，其實就是買自己手裡的房子，買了也許能賺錢，也許會少賺些，但是個人感覺虧不了。我在菲律賓住了2年多，感覺就是房租貴，在香港很多人晚上睡麥當勞，在東京睡網吧，在馬尼拉睡馬路上的人大有人在。至於小偷治安什麼的，我感覺除了在國內，外國都很差。所以一出國就愛國

任何事情，都有人看多，有人看空。很正常。

對菲律賓認識不算深

但從新聞和身邊朋友的得知那裡貪污嚴重法律完善度不足對外地人保障度不夠

很多因素吧，一個是經濟低迷，還一個就是兩國關係不是很好！

接觸過的近千例客戶，diss菲律賓的客戶，大體分為2類：