亲身体验来回答，复式住了十几年，其他时间住平层。

首选你选的复式是120平的，这个面积不建议复式，动静线无法分开，这个尺寸大平层更方便。

其次家里有小孩和老人入住不建议复式，每天上下楼次数太多了会很烦躁，摔倒次数也会增加。

你家里已经有一个平层，想体验复式的感觉，无以上两点问题的，可以尝试，装修一定要合理。

复式就是听著好听，楼中楼，小别墅，小花园，外人羡慕不已，住著各种不舒服 ，如果非要复式，建议300平方朝上的，家里人多住热热闹闹的，保姆保洁配齐。

120还买个鬼的复式？这种面积想的应该是怎么把每一方都合理利用起来。

每层120再考虑复式吧

天呐这还用想当然是平层了！

复式你最好有两个卫生间，经常要用的东西都要双份的，不然你上个厕所要上下楼，拿个吃喝也要上下楼！诸如此类。屋里的楼梯一天要爬八百回……

空间重叠，复式二楼好多地方你是不会经常待的，浪费。

冬天暖气贵，夏天开空调贵。不聚气。有人说暖气按平方，我想说就像我家是跃层，好多地方根本不经常呆，你还要为他附上一份暖气费。。反正我们这边四线城市，200多的大平层可比200多的复式贵……

你以为自己住了200来平的大房子，其实每个卧室都不大……

要是你家是老大老大的那种复式……别墅……就当我没说吧

你好，这个我比较有发言权，坐标广州，小时候爷爷家是顶复，就是连天棚一共三层，爷爷奶奶一直住，还是楼梯楼，说老人家不适合复式简直放屁，老人家更需要运动，每天上上下下其实就是运动，另外一个是分层，一家人私密性会好很多。前面自己也在广州买了套复式，上下两层各3米楼高，看到珠江分流的，好处是实用面积大，一般可以做到100%-120%的实用，平层只能70-90%实用，另外广州已经不给建复式了，因为太多偷面积的，所以买少见少的。

复式具体看户型，一般有很多赠送面积，下叠送地下室，上叠送阁楼，顶楼复式送露台。

复式的楼一般都不高，因此公摊面积比高层要小很多。高层30楼的一般得房率70%都不到，120平只有90平可以用；复式很多4-6层得房率达到95%再加赠送，120平有150平可以用；如果是商住两用房5米层高的那种，120平可以用出200平。

复式有很多可改造空间，楼梯下做储藏室，多隔出一两间房不是难事，能做出4房3厅3卫，而平层基本是只能微调，3房2厅2卫。

当然复式最主要的是居住舒适度，楼下住爸妈，楼上住自己，隔音私密感都要好，总体复式要比平层舒服。目前国家已经少批不批低密规划了，有些好的复式是未来的稀缺资源，卖一套少一套了。

要是120平方，个人建议买平层，个个空间都相对合理舒服，要是120的复式第一局部空间浪费面积不说，个个功能区域都达不到真正大复式的使用感觉。我们每天拖著疲惫的身躯回到家后，家必须要给我们一个舒服温馨的感觉，这样才能消除我们一天的疲惫和烦恼。个人建议仅供参考！

每每看到这样的问题就很想回答。

想当年我还小，两次都没有参与家庭决策。首先我家是标准的一家三口。

第一次换房，在260的复式和130的平层中选择了平层，除了我妈说不适应太大的房子以外没有其他的影响因素，2003年房价还低，加上那时候大房子没市场不怎么值钱？总之两套房子只差1w。换房原因是刚需，之前的房子太小了。但是130平的居住体验很好，这个面积很典型的三室两厅两卫+客餐通的设计。布局超过了那个年代的许多其他新房。我对这套房子没意见，觉得一切都好。但是现在想起来没被选择的那260的复式，真是后悔莫及。那房子在顶楼，还送一个挺大的空中花园。只能怪当时的我家人目光不够长远吧。

第二次换房，把130的平层换成了200的二手复式。还是一样的问题，目光不够长远，以为200平就很好了。现在住著住著又觉得有点问题。原本是四室三厅三卫+两个储藏室两个阳台，原主人把楼上的客卫打成壁柜了，而楼上另一个卫生间在主卧里，导致次卧的人要穿过主卧去上厕所，平时还好，逢年过节若有亲戚借住我家，肯定是大大的不方便。而且楼上的大厅感觉无法合理利用，现在放了一套沙发，一台跑步机和两个花架，我家其他功能区都有了就缺个健身房，但如果布置成健身房又会在使用吵到二楼卧室里的人。所以最好是运动和休息、会客不在一层比较合理。而且我个人感觉200平做复式真的不够呀！100平一层跟130一层就真的差很大，住了复式我才想选宽敞的大平层……

因为如上原因，我家现在又在看房了……现在的target：有车库、二楼同时有主卧厕所和客厕、功能区分布合理，毕竟家里两个女生都睡眠不好、有花园，我爹要养狗……这种诉求得实际面积240+才能满足了，平层就不会需要这么大才能满足要求。

经过这几次折腾，我深刻地感受到，买房主要看房子的短处而不是长处，很难说有一套房全是优点没有缺点的，人也很容易因为一套房哪里让你心动就定下来。其实折腾房子真的很累，尤其是大套，主人会在布置上花很多心血。一定要全方位了解并重视看上的房子让你不满的小细节，北方看看暖气啊什么的，要不然之后真的吃亏。

200以内的面积还是建议买平层，超过200再考虑复式。我说的是建筑面积，不算公摊那种！

当然，如果你就是喜欢复式格局。那就买呗，又没啥硬伤。

自己住的是平层，买房前从来没有考虑过买平层还是复式

因为疫情原因，我们一家老小都住在亲戚家里，大概住了两个月左右，来谈一下住复式楼的感受

楼上有2个房间，主卧有大大的衣帽间（很羡慕），儿童房是高低床，还有储藏室，和一个开放区打了书柜暂时空著，楼下客厅，厨房，餐厅，次卧。卫生间总共3个，阳台2个

房子空间比较大，所以住了6个大人+1个小孩

好处，楼上楼下，老人和年轻人分开住，年轻人睡觉晚，晚上手机追剧，老人楼下看电视剧看抖音，我在楼上正常办公，讲课都不受影响，体检非常好

唯一担心的是安全问题，家里有一个3岁半的男孩子，特别爱动，精力旺盛，平时喜欢在护栏边上玩，还喜欢从楼梯上跳跳，每次都要在身边盯著。

家里还有孕妇，下楼需要格外注意，还有打扫卫生也更费时间

坐在客厅沙发从下往上拍如图

后面再补充

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独栋用户路过。对于我来说 大平层才是终极选择。300平以上带楼道花园的大平层，因为别墅楼上楼下跑太累了。但是安装电梯又太吵了。我喜欢花园，图是我把一个小花园改成了一个聊天的地方。我觉得卧室不要多但要有独立的衣帽间，影音室，书房，小花园和展览室。出门最好有个商场，吃饭的地方要多，至少打开饿了么可以随便点。至于复式，还是算了吧，一般在顶层，上层就是鸡肋顶，夏热冬凉

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原来是我理解错了，我以为复式是两层大平层

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买房之前对于这个问题我也深入思考了，之前一直觉得复式好，听著洋气，在城里买了两层楼，后来看上了一个复式，小区特别好，装修也很好，还是学区房，而且觉得上下楼就算跟长辈一起住，大家好歹有个隐私。直到今年去萨瓦迪在淡季租了个联排小别墅，我家三岁的孩子从楼梯上滚了三四个台阶下来，后背摔得青紫一大片，我果断作出了打死不买复式的决定，而且上下楼很不方便的一点是，楼上楼下很多配置都要配置两份，比如说充电线，喝水的杯子等等等等。作为成年人可能早出晚归，房子更多的是老人，孕妇，孩子居住，隐患太大了，无论谁不小心摔一跤，这个后果都不是能承担得起的。

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作为一个十多年的复式业主，我觉得还是可以说上几句的。

记得哥买第一套房子时还年轻，同大多数国人一样相信「无债一身轻」，土鳖兮兮地是现金全款买的，其结果就是只能在魔都买套80平方都没到的小房子。一开始小夫妻俩住得没心没肺的挺开心的。后来发现怎么我丈人丈母老远的苏州过来每次住上一两夜就劝不住的要回去？后来明白了，是魔都的房子太小了，他们住不习惯啊。很快女儿出生，房子更显得局促。于是换房提上日程……

几个中介朋友那里联系下去：给哥留意一下大房子。很快回应上来了，有三套，都是复式的而且，「大哥看看吧。」好，那就去呗。第一套一看，六复七，楼下一百三平方，楼上打点折，八十几平方，统共210几呢，房型正，位置好。顿时心动。第二套匆匆看过，心里老想著第一套房子，算啦，第三套不看了，直接去中介公司谈谈算算吧。

噼噼啪啪一顿算下来还可以，这房子吃得下来，就是至少要贷款一百万！想了想，该吸取以前买房的教训，不要怕贷款，上吧！结果一系列操作，最后，It is mine. 然后又是一番跑前忙后的装修……

因为有个小娃娃，正真入住已经是一年后了。我丈人丈母也来了，我在楼下把中午饭做好了，站在楼梯口往楼上叫老婆孩子：「好啦，快下来吃饭呢。」就看见孩子外婆在那里高兴得笑得来「现在世界大来，吃饭都要喊了呀」

我就知道，这房子，我是买对了！

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一般来讲复式送的面积大，送个20-40平米很正常；

一般来讲平层有公摊，公摊百分5%-20%；

如果是实用面积是完全一样的话，还是选平层；

因为大平层一般是端头，三面采光，隐私性也好。

如果是复式送的面积够大，选复式也挺好。

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