親身體驗來回答，複式住了十幾年，其他時間住平層。

首選你選的複式是120平的，這個面積不建議複式，動靜線無法分開，這個尺寸大平層更方便。

其次家裡有小孩和老人入住不建議複式，每天上下樓次數太多了會很煩躁，摔倒次數也會增加。

你家裡已經有一個平層，想體驗複式的感覺，無以上兩點問題的，可以嘗試，裝修一定要合理。

複式就是聽著好聽，樓中樓，小別墅，小花園，外人羨慕不已，住著各種不舒服 ，如果非要複式，建議300平方朝上的，家裡人多住熱熱鬧鬧的，保姆保潔配齊。

120還買個鬼的複式？這種面積想的應該是怎麼把每一方都合理利用起來。

每層120再考慮複式吧

天吶這還用想當然是平層了！

複式你最好有兩個衛生間，經常要用的東西都要雙份的，不然你上個廁所要上下樓，拿個喫喝也要上下樓！諸如此類。屋裡的樓梯一天要爬八百回……

空間重疊，複式二樓好多地方你是不會經常待的，浪費。

冬天暖氣貴，夏天開空調貴。不聚氣。有人說暖氣按平方，我想說就像我家是躍層，好多地方根本不經常呆，你還要為他附上一份暖氣費。。反正我們這邊四線城市，200多的大平層可比200多的複式貴……

你以為自己住了200來平的大房子，其實每個臥室都不大……

要是你家是老大老大的那種複式……別墅……就當我沒說吧

你好，這個我比較有發言權，坐標廣州，小時候爺爺家是頂復，就是連天棚一共三層，爺爺奶奶一直住，還是樓梯樓，說老人家不適合複式簡直放屁，老人家更需要運動，每天上上下下其實就是運動，另外一個是分層，一家人私密性會好很多。前面自己也在廣州買了套複式，上下兩層各3米樓高，看到珠江分流的，好處是實用面積大，一般可以做到100%-120%的實用，平層只能70-90%實用，另外廣州已經不給建複式了，因為太多偷面積的，所以買少見少的。

複式具體看戶型，一般有很多贈送面積，下疊送地下室，上疊送閣樓，頂樓複式送露臺。

複式的樓一般都不高，因此公攤面積比高層要小很多。高層30樓的一般得房率70%都不到，120平只有90平可以用；複式很多4-6層得房率達到95%再加贈送，120平有150平可以用；如果是商住兩用房5米層高的那種，120平可以用出200平。

複式有很多可改造空間，樓梯下做儲藏室，多隔出一兩間房不是難事，能做出4房3廳3衛，而平層基本是隻能微調，3房2廳2衛。

當然複式最主要的是居住舒適度，樓下住爸媽，樓上住自己，隔音私密感都要好，總體複式要比平層舒服。目前國家已經少批不批低密規劃了，有些好的複式是未來的稀缺資源，賣一套少一套了。

要是120平方，個人建議買平層，個個空間都相對合理舒服，要是120的複式第一局部空間浪費面積不說，個個功能區域都達不到真正大複式的使用感覺。我們每天拖著疲憊的身軀回到家後，家必須要給我們一個舒服溫馨的感覺，這樣才能消除我們一天的疲憊和煩惱。個人建議僅供參考！

每每看到這樣的問題就很想回答。

想當年我還小，兩次都沒有參與家庭決策。首先我家是標準的一家三口。

第一次換房，在260的複式和130的平層中選擇了平層，除了我媽說不適應太大的房子以外沒有其他的影響因素，2003年房價還低，加上那時候大房子沒市場不怎麼值錢？總之兩套房子只差1w。換房原因是剛需，之前的房子太小了。但是130平的居住體驗很好，這個面積很典型的三室兩廳兩衛+客餐通的設計。佈局超過了那個年代的許多其他新房。我對這套房子沒意見，覺得一切都好。但是現在想起來沒被選擇的那260的複式，真是後悔莫及。那房子在頂樓，還送一個挺大的空中花園。只能怪當時的我家人目光不夠長遠吧。

第二次換房，把130的平層換成了200的二手複式。還是一樣的問題，目光不夠長遠，以為200平就很好了。現在住著住著又覺得有點問題。原本是四室三廳三衛+兩個儲藏室兩個陽臺，原主人把樓上的客衛打成壁櫃了，而樓上另一個衛生間在主臥裏，導致次臥的人要穿過主臥去上廁所，平時還好，逢年過節若有親戚借住我家，肯定是大大的不方便。而且樓上的大廳感覺無法合理利用，現在放了一套沙發，一臺跑步機和兩個花架，我家其他功能區都有了就缺個健身房，但如果佈置成健身房又會在使用吵到二樓臥室裏的人。所以最好是運動和休息、會客不在一層比較合理。而且我個人感覺200平做複式真的不夠呀！100平一層跟130一層就真的差很大，住了複式我纔想選寬敞的大平層……

因為如上原因，我家現在又在看房了……現在的target：有車庫、二樓同時有主臥廁所和客廁、功能區分佈合理，畢竟家裡兩個女生都睡眠不好、有花園，我爹要養狗……這種訴求得實際面積240+才能滿足了，平層就不會需要這麼大才能滿足要求。

經過這幾次折騰，我深刻地感受到，買房主要看房子的短處而不是長處，很難說有一套房全是優點沒有缺點的，人也很容易因為一套房哪裡讓你心動就定下來。其實折騰房子真的很累，尤其是大套，主人會在佈置上花很多心血。一定要全方位瞭解並重視看上的房子讓你不滿的小細節，北方看看暖氣啊什麼的，要不然之後真的喫虧。

200以內的面積還是建議買平層，超過200再考慮複式。我說的是建築面積，不算公攤那種！

當然，如果你就是喜歡複式格局。那就買唄，又沒啥硬傷。

自己住的是平層，買房前從來沒有考慮過買平層還是複式

因為疫情原因，我們一家老小都住在親戚家裡，大概住了兩個月左右，來談一下住複式樓的感受

樓上有2個房間，主臥有大大的衣帽間（很羨慕），兒童房是高低牀，還有儲藏室，和一個開放區打了書櫃暫時空著，樓下客廳，廚房，餐廳，次臥。衛生間總共3個，陽臺2個

房子空間比較大，所以住了6個大人+1個小孩

好處，樓上樓下，老人和年輕人分開住，年輕人睡覺晚，晚上手機追劇，老人樓下看電視劇看抖音，我在樓上正常辦公，講課都不受影響，體檢非常好

唯一擔心的是安全問題，家裡有一個3歲半的男孩子，特別愛動，精力旺盛，平時喜歡在護欄邊上玩，還喜歡從樓梯上跳跳，每次都要在身邊盯著。

家裡還有孕婦，下樓需要格外注意，還有打掃衛生也更費時間

坐在客廳沙發從下往上拍如圖

後面再補充

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獨棟用戶路過。對於我來說 大平層纔是終極選擇。300平以上帶樓道花園的大平層，因為別墅樓上樓下跑太累了。但是安裝電梯又太吵了。我喜歡花園，圖是我把一個小花園改成了一個聊天的地方。我覺得臥室不要多但要有獨立的衣帽間，影音室，書房，小花園和展覽室。出門最好有個商場，喫飯的地方要多，至少打開餓了麼可以隨便點。至於複式，還是算了吧，一般在頂層，上層就是雞肋頂，夏熱冬涼

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原來是我理解錯了，我以為複式是兩層大平層

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買房之前對於這個問題我也深入思考了，之前一直覺得複式好，聽著洋氣，在城裡買了兩層樓，後來看上了一個複式，小區特別好，裝修也很好，還是學區房，而且覺得上下樓就算跟長輩一起住，大家好歹有個隱私。直到今年去薩瓦迪在淡季租了個聯排小別墅，我家三歲的孩子從樓梯上滾了三四個臺階下來，後背摔得青紫一大片，我果斷作出了打死不買複式的決定，而且上下樓很不方便的一點是，樓上樓下很多配置都要配置兩份，比如說充電線，喝水的杯子等等等等。作為成年人可能早出晚歸，房子更多的是老人，孕婦，孩子居住，隱患太大了，無論誰不小心摔一跤，這個後果都不是能承擔得起的。

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作為一個十多年的複式業主，我覺得還是可以說上幾句的。

記得哥買第一套房子時還年輕，同大多數國人一樣相信「無債一身輕」，土鱉兮兮地是現金全款買的，其結果就是隻能在魔都買套80平方都沒到的小房子。一開始小夫妻倆住得沒心沒肺的挺開心的。後來發現怎麼我丈人丈母老遠的蘇州過來每次住上一兩夜就勸不住的要回去？後來明白了，是魔都的房子太小了，他們住不習慣啊。很快女兒出生，房子更顯得侷促。於是換房提上日程……

幾個中介朋友那裡聯繫下去：給哥留意一下大房子。很快回應上來了，有三套，都是複式的而且，「大哥看看吧。」好，那就去唄。第一套一看，六復七，樓下一百三平方，樓上打點折，八十幾平方，統共210幾呢，房型正，位置好。頓時心動。第二套匆匆看過，心裡老想著第一套房子，算啦，第三套不看了，直接去中介公司談談算算吧。

噼噼啪啪一頓算下來還可以，這房子喫得下來，就是至少要貸款一百萬！想了想，該吸取以前買房的教訓，不要怕貸款，上吧！結果一系列操作，最後，It is mine. 然後又是一番跑前忙後的裝修……

因為有個小娃娃，正真入住已經是一年後了。我丈人丈母也來了，我在樓下把中午飯做好了，站在樓梯口往樓上叫老婆孩子：「好啦，快下來喫飯呢。」就看見孩子外婆在那裡高興得笑得來「現在世界大來，喫飯都要喊了呀」

我就知道，這房子，我是買對了！

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一般來講複式送的面積大，送個20-40平米很正常；

一般來講平層有公攤，公攤百分5%-20%；

如果是實用面積是完全一樣的話，還是選平層；

因為大平層一般是端頭，三面採光，隱私性也好。

如果是複式送的面積夠大，選複式也挺好。

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