这个事情啊，已经不只是有关防水做得好，做不好的事情了，这里面，有著不为人知的内幕。

我没有遇到过类似的事情，但我从一位上海业主那里偶然知道了物业维修漏水的真实情况。

那位上海业主，也是顶楼，自己家漏水就找物业来修，也是年年修年年漏，她的房子要装修了，肯定不能指望物业来维修啊，就和物业多方沟通，平时也是和维修漏水的施工队沟通，终于知道物业为什么这么有积极性来修屋面漏水的事情了。

好像昨天回答过一个问题，就是外墙漏水，家里有孕妇快要生了，而物业总是拖拖拉拉不来维修，我说真实的原因就是这个维修的费用没有出处，你让物业公司从物业费里面出钱来维修，那比从狼嘴巴里面掏肉出来还难，因为物业费本来养人就困难了，根本没有多余的钱来维修。就算有钱，你觉得物业老板们不想著自己多赚钱，而会养著多给业主们办点实事？想都不要想。这也是物业与业主之间根本矛盾。

那问题来了，这个题中的意思和上海业主的情况为什么相反了？物业上赶著积极地给业主维修屋面了？其实真实的原因就是，这个维修的钱，不是从物业费里面出的，而是从大修基金里面拿的，那是业主们共同的钱，花起来不心痛。不是说大修基金需要业主多数签字才可能的吗？大数确实是，但有一种情况，属于紧急状态，而且数额不多（标准不一），比如1万块以内，规定是这样的对吧，那就一个工程分开若干个小的来维修，不就行了么。所以，你总是觉得不停地在修。

还有，这个维修，不是物业自己的人在修，而是找的外面的施工队在修，物业需要开发票，一定会找防水公司来修的，看起来是正规的，实际上就是施工队挂靠的。这个施工队能量不小哦，基本不是经理的，就是主任的亲戚朋友或者老乡，总之都是裙带关系（一个利益生态系统），如果不是裙带关系，那就是利益使然，每修一次，都是有回扣拿的，当然，亲戚朋友或者老乡关系也是用回扣维系著的。所以，一般的防水公司想要进场到物业来做，那基本铁板一块，根本不可能拿到业务的。

所以，你看啊，花的不是物业费，花的是业主的钱，每修一次都有回扣拿，你说，物业从上到下是不是很积极？从人性另一面来分析，他们是希望越多越好，越漏越好。当然，损害的是业主的利益，只是业主们不知道而已。

这里就不讲过多的技术问题了，比如屋面漏水维修，小修小补，方法不对，基本上是越修越漏，正中物业下怀哦。他们是想想都高兴，美滋滋。良心在哪里？不好意思，良心多少钱一斤？

你要说修不好，不可能的，只是把经念歪了，心思不正，其事必破。好的防水工程啊，不是材料贵，也不是人工贵，而是用心最贵。。。

是不是觉得颠覆三观，精彩至极？那就点赞吧。。。不是所有人都能像我一样明白的，关注我，让你了解不一样的防水世界。

做任何事情之前，一定要有一个正确的认知，要清楚这个事情的难度如何，自己要达到的目标具体是什么样的，大概要花费多大的代价，这些大体上要心中有数。什么都不了解，只能凭运气办事，主动权就无法抓在自己手里，结果听天由命。

防水是世界性难题，建筑之癌，目前能做到五年不漏就算不错，达到国家标准了，大多数还达不到呢，要是找到游击队或者x8等平台，还容易被坑。

损坏的装修谁买单，要请教法律专家，但是从接触过的案例看，都是自己买单。

防水很考验业主智慧，想彻底解决防水问题，可参考我主页相关文章，免得花冤枉钱又受罪。

如果真想解决这个问题，自己多花点心思。

1、建议找到本地专业防水服务商，帮助解决。

最简单的评估方法，看对方的网站做得好不好。

2、需要签订保修协议。正常5年。

这样对方才会对质量更加上心。

高要求，高价格，就会出高质量。

3、了解一些防水的基本知识，跟对方沟通协商的时候，不容易被坑。

损坏的装修，自己负责吧。不要花精力和心思去强求这个了。

是否过质保期？建议重新做防水，年年修，年年漏当时做防水是否全面？要找专业的防水公司做，防水层做防水都需要细致全面，不然很容易再次渗水，楼顶防漏的话也要选择防腐蚀防，抗基面变形，皮肤式防水式防水材料，再个现场监督，避免偷工减料

年年修年年漏，肯定没修对地方。肯花心思肯定能解决。又不是什么高科技。那么多现成的材料。缺的是经验与用心。

找专业的人。口碑好的老师傅。

造成的损失。看房子多少年了。超过5年的自己承担。没超的开发商承担。

可是拿他们有什么办法。

打12345市长热线试试吧。

看到前一个回答不太专业，楼顶漏水首先确定好你们小区交付几年了，是否超过保修期，安装还有地暖两年，防水是6年，你要确定好漏水是从什么时候开始漏的，过了质保期，由物业牵头，，年年修看来物业也在做，和物业确定维修的方案施工方法，确定好以后，找一个专业的人员鉴定是否需要大修，如果需要大修，联系你们小区的业主委员会，业委会和物业两边协商，大修需要联系全楼业主面谈表决，注意需要楼上的业主都协商沟通同意动用维修基金，然后物业向政府申请维修基金，基金在政府单位那，从业主投票到开始走维修基金流程发起，至少也需要四个月，想来修怎么也要一年半载吧，楼主要做好长期的准备，不容易啊，看你们物业是否配合了，哈哈，楼主房子一平多少钱啊，不知道房子保值怎么样

应该是没有找到漏水点，再再怎么维修都是徒劳的啊

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