這個事情啊，已經不只是有關防水做得好，做不好的事情了，這裡面，有著不為人知的內幕。

我沒有遇到過類似的事情，但我從一位上海業主那裡偶然知道了物業維修漏水的真實情況。

那位上海業主，也是頂樓，自己家漏水就找物業來修，也是年年修年年漏，她的房子要裝修了，肯定不能指望物業來維修啊，就和物業多方溝通，平時也是和維修漏水的施工隊溝通，終於知道物業為什麼這麼有積極性來修屋面漏水的事情了。

好像昨天回答過一個問題，就是外牆漏水，家裡有孕婦快要生了，而物業總是拖拖拉拉不來維修，我說真實的原因就是這個維修的費用沒有出處，你讓物業公司從物業費裡面出錢來維修，那比從狼嘴巴裡面掏肉出來還難，因為物業費本來養人就困難了，根本沒有多餘的錢來維修。就算有錢，你覺得物業老闆們不想著自己多賺錢，而會養著多給業主們辦點實事？想都不要想。這也是物業與業主之間根本矛盾。

那問題來了，這個題中的意思和上海業主的情況為什麼相反了？物業上趕著積極地給業主維修屋面了？其實真實的原因就是，這個維修的錢，不是從物業費裡面出的，而是從大修基金裡面拿的，那是業主們共同的錢，花起來不心痛。不是說大修基金需要業主多數簽字纔可能的嗎？大數確實是，但有一種情況，屬於緊急狀態，而且數額不多（標準不一），比如1萬塊以內，規定是這樣的對吧，那就一個工程分開若干個小的來維修，不就行了麼。所以，你總是覺得不停地在修。

還有，這個維修，不是物業自己的人在修，而是找的外面的施工隊在修，物業需要開發票，一定會找防水公司來修的，看起來是正規的，實際上就是施工隊掛靠的。這個施工隊能量不小哦，基本不是經理的，就是主任的親戚朋友或者老鄉，總之都是裙帶關係（一個利益生態系統），如果不是裙帶關係，那就是利益使然，每修一次，都是有回扣拿的，當然，親戚朋友或者老鄉關係也是用回扣維繫著的。所以，一般的防水公司想要進場到物業來做，那基本鐵板一塊，根本不可能拿到業務的。

所以，你看啊，花的不是物業費，花的是業主的錢，每修一次都有回扣拿，你說，物業從上到下是不是很積極？從人性另一面來分析，他們是希望越多越好，越漏越好。當然，損害的是業主的利益，只是業主們不知道而已。

這裡就不講過多的技術問題了，比如屋面漏水維修，小修小補，方法不對，基本上是越修越漏，正中物業下懷哦。他們是想想都高興，美滋滋。良心在哪裡？不好意思，良心多少錢一斤？

你要說修不好，不可能的，只是把經念歪了，心思不正，其事必破。好的防水工程啊，不是材料貴，也不是人工貴，而是用心最貴。。。

是不是覺得顛覆三觀，精彩至極？那就點贊吧。。。不是所有人都能像我一樣明白的，關注我，讓你瞭解不一樣的防水世界。

做任何事情之前，一定要有一個正確的認知，要清楚這個事情的難度如何，自己要達到的目標具體是什麼樣的，大概要花費多大的代價，這些大體上要心中有數。什麼都不瞭解，只能憑運氣辦事，主動權就無法抓在自己手裡，結果聽天由命。

防水是世界性難題，建築之癌，目前能做到五年不漏就算不錯，達到國家標準了，大多數還達不到呢，要是找到遊擊隊或者x8等平臺，還容易被坑。

損壞的裝修誰買單，要請教法律專家，但是從接觸過的案例看，都是自己買單。

防水很考驗業主智慧，想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢又受罪。

如果真想解決這個問題，自己多花點心思。

1、建議找到本地專業防水服務商，幫助解決。

最簡單的評估方法，看對方的網站做得好不好。

2、需要簽訂保修協議。正常5年。

這樣對方纔會對質量更加上心。

高要求，高價格，就會出高質量。

3、瞭解一些防水的基本知識，跟對方溝通協商的時候，不容易被坑。

損壞的裝修，自己負責吧。不要花精力和心思去強求這個了。

是否過質保期？建議重新做防水，年年修，年年漏當時做防水是否全面？要找專業的防水公司做，防水層做防水都需要細緻全面，不然很容易再次滲水，樓頂防漏的話也要選擇防腐蝕防，抗基面變形，皮膚式防水式防水材料，再個現場監督，避免偷工減料

年年修年年漏，肯定沒修對地方。肯花心思肯定能解決。又不是什麼高科技。那麼多現成的材料。缺的是經驗與用心。

找專業的人。口碑好的老師傅。

造成的損失。看房子多少年了。超過5年的自己承擔。沒超的開發商承擔。

可是拿他們有什麼辦法。

打12345市長熱線試試吧。

看到前一個回答不太專業，樓頂漏水首先確定好你們小區交付幾年了，是否超過保修期，安裝還有地暖兩年，防水是6年，你要確定好漏水是從什麼時候開始漏的，過了質保期，由物業牽頭，，年年修看來物業也在做，和物業確定維修的方案施工方法，確定好以後，找一個專業的人員鑒定是否需要大修，如果需要大修，聯繫你們小區的業主委員會，業委會和物業兩邊協商，大修需要聯繫全樓業主面談表決，注意需要樓上的業主都協商溝通同意動用維修基金，然後物業向政府申請維修基金，基金在政府單位那，從業主投票到開始走維修基金流程發起，至少也需要四個月，想來修怎麼也要一年半載吧，樓主要做好長期的準備，不容易啊，看你們物業是否配合了，哈哈，樓主房子一平多少錢啊，不知道房子保值怎麼樣

應該是沒有找到漏水點，再再怎麼維修都是徒勞的啊

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