县级城市的房价将走向何方？
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县级城市的房价将走向何方？
县城的房价未来会下降吗？答案是，下降的概率极大。
县城房价下降主要有这么几个原因：
1、需求逐渐减少。人口是决定房价涨跌的重要指标之一。县城的人口普遍很少，农村青壮年劳动力长期外出务工，城市年轻高知人员纷纷去大城市谋发展，因此县城的人口是一个净流出态势；而在高房价背景下，年轻人的生育意愿普遍降低，出生率又连年下降，老龄化社会即将到来，随著人口逐渐减少，对商品房的需求量也会降低。
2、经济发展滞后。县城位于城市末端，而现有的城市经济发展结构是一个金字塔形状，位于城市顶端的一线特大城市，是各种优质资源高度集中的地方。逐级反推至县城，经济发展则成为最薄弱的一环；城市居民普遍2、3千月的收入，不仅无法支撑房价持续上涨，前期因为有炒房资金注入，后期棚改需求被释放完毕，加杠杆买房又导致整体购买力下降，因此一旦失去炒房资金和市场需求支撑，房价很可能会大幅回落。
3、城镇化在短期内不能拯救楼市。保持房地产持续发展，城镇化建设是为数不多的一条出路。因此之前有人抱以乐观期待，希望通过城市扩容来推动房地产向前发展。然而现实情况是，收入远远超过农民的城市居民都无法支撑高房价，想要农民进城高位接盘根本不可能。农民进城首先要解决居住问题，想把房子卖给农民只有降价；不能降、不想降，那就要按照循序渐进的规律延缓农民进城时间。因此城镇化是一个缓慢推进的过程，无法在短期内成就房地产的再次腾飞。未来必定会走一条细水长流，可持续发展的道路。
4、商品房积压太多。据去年西南财经大学给出的一组数据，中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%，中国家庭住房拥有率为92.8%。而毫无疑问，大量的空置房位于包括县城在内的次级城市。在购买力没有完全得以恢复，房子还在不停建造的情况下，炒房客想要出手囤积的大量存房就必须降价。
除了以上几方面原因，未来可能实施的房产税、农村土地入市，以及完善租赁市场、建立长效机制等等，都会对县城房价的平稳回落有所促进，不再一一赘述。
因此，县城的房价因农民工返乡置业、炒房资金注入、货币化棚改等原因导致非理性上涨，并形成房产泡沫；而需求量减少、经济发展滞后、政策调控趋紧、城镇化短期不能救楼市、商品房空置率过高等原因，将倒逼县城的房价回归到合理区间。
房哥认为：未来县城的房子将会降价。
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虽然大多数人并不怎么看好三四线城市的房价，但是现如今有不少地级市甚至县级市的中心房价或均价已经破了万。它们为何而涨？为什么风向一变立刻就松绑？未来将走向何方呢？县级城市为何而涨？
我认为主要取决于两大方面：一是棚改；二是基建。棚改：在棚改小高潮的2017年，三线城市的土地溢价率远高于一二线城市，但其实三四线城市购房需求并不多。
绝大多数县级市的发展其实并不顺畅，它们会受到各种客观因素影响发展进程，比如市级省级规划调整、产业结构不健康、需求过低等，因此县级城市与三四线城市相比，所谓购房需求不足更多是由于发展受限导致的人均收入没有有效提升，一个月收入仅2、3000，谁会想著改善居住，买新房呢？而货币化棚改，则是最直接「提升」居民收入的手段之一，但是县级城市的棚改规模也不可能匹敌三四线城市，毕竟管辖面积有限、财力有限。基建：基建带动县级城市房价可以说是局部的。为什么？因为都市圈、高铁经济圈都是围绕著中心城市，大城市而建的，县级城市主要得益于高铁途经，或纳入经济圈，蹭红利而已。比如年底即将通车昌赣高铁，江西东西向早已被沪昆高铁连通，但南北向一直未打通。然而在江西境内，沪昆高铁和昌赣高铁沿线都有许多GDP不足百亿的县级市，受高铁红利影响，当地房价也从之前的2,3000直破5000,6000甚至更高。我相信这种情况在别的省份同样有，当然也会有其他的基建项目带动，比如产业园、都市圈、示范区等等。为什么风向一变立刻就松绑？
很简单，需求不够，销量不够，一旦收紧，不慌才怪呢？试想，如果你的东西卖不出去，一旦监管标准提高了，消费升级了，你的第一反应是什么？肯定降价啊！
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数据告诉我们，尽管现在楼市调控非常紧，但一二线永远是一二线，三四线的销量就是跟不上，跌多涨少。这样的话，一旦政策收紧，三四线房价下跌的动能非常大，就更别提县级市了，所以政策风向一变立刻就松绑，甚至设置托底价，也就很正常了。
县级市房价未来将走向何方？
县级市面临的虹吸效应不仅来自于北上广深和热点二线，还有它周围的普通二线城市或省会城市。
千万别小看普通二线城市或省会城市，它们对于县级市的虹吸效应是非常可怕的。再拿江西为例，以南昌为中心的周边县级市，不仅面临著省会城市的虹吸，甚至还有可能「沦落」到被合并辖区的境地。当然被合并成了大城市的一个区肯定好，但我想绝大多数县级市并没有这样的好命。不仅仅是省内，县级市还可能被省外虹吸，赣北的往江浙沪跑，赣南的往广东福建跑，孔雀东南飞一直都在中部省份上演。因此，在严控的房地产调控下，未来县级市房价继续探底很正常，相反如果上涨很可能会积攒泡沫，当然如果能够自身实力发展当然是好事，否则房价高的地方，楼市并不一定就有潜力。
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等60年代的父母不住了，老了回乡下了，就跌了
会很坚挺，未来二十年内，6070年代的人，源源不断从一二三线城市流回老家，或气候好的县城。卖掉一二三线城市的老破小差黑暗潮累的房子，拿著大笔的钱回老家或选个气候好的县城买个漂亮新房子，住得舒舒服服，还剩很多钱，还有退休金，每天呼朋唤友，运动，亲近大自然，健康又快乐，买东西可以网购，有个病痛，去县医院，也可以网上问诊，人工便宜，要请人做个家务，照顾病痛，都便宜很多。留在大城市，住差房子，命都短些。
年轻人越来越少，老人占总人口的比例很高，年轻人在大城市。老人回县城养老，乡镇的人也会流向县城。
没有足够的人去购买，会是咋样？放开二胎为何？
经济发达的县级市才是真正的基础，那些明星城市是皇冠上的明珠。
县城没有房地产
那要看哪里的县级市，如果是紧靠1线城市的县级市那会越来越稀缺和高价值。如果是西部和东部的县级市那会越来越凄凉的。
县与县是不同 房价会一定程度地跟著经济走
你自己看看周围不就清楚了，二手房卖的掉么？要打几折才能卖掉？ 一个人口净流出的县级城市，基本留下的都是养老的，年轻人留不住，又没有什么工业，房价能涨？ 上海的房价19年都是跌的。
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