投资国内房产和日本房产有什么区别？
1、土地归属
◆中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。
◆日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。
2、建筑质量
◆中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。
◆日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。
3、面积计算
◆中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。
◆日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。
4、省去装修麻烦
◆中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。
◆日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。
5、附属品
◆中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。
◆日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。
日本房价,中国人到日本买房投资房产中介-日本东宁地产官网
首先是产权拥有期：中国70年产权，日本永久产权。中国和日本的社会经济存在著不小的差别，由此也带来了中国和日本房地产市场的诸多不同之处，日本有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。而实质上：永久产权」这一术语指的是可以永远享有该土地的所有权。
增值潜力：日本房价的涨幅虽然不如房产泡沫下的中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，日本房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
空置率和回报：空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是日本房产的租金回报率。日本房产的租金回报率保持在6%-7%。
谢邀，第一，价格上差异，在日本一线城市花上200万你就能买到一个小别墅，这个是你在国内一线城市是做不到的。
第二，产权，日本的房子是永久产权的，连带土地也是你的，而国内是公有的，日本羽田机场有个很有名的故事，夜间不起飞，因为有一个世界最牛的钉子户，这点也体现了日本土地私有化的特点。
第三，国内房子的租售比非常低，而日本的租赁市场非常成熟，收益也比较高，国内2%不到，日本可以有6%，并且日本很多公寓出租的租约都非常长，所以不会有经常换租客的担忧，并且日本人租房都会将房子维护的非常好。
区别很大。
日本：永久产权，价值稳定，日元强势，租售比高
我去年年中的时候在东京买了一个小公寓，说一下我的感受吧：
- 东京的单价其实比北京要低很多，我买的是千代田区，单价6万7；
- 日本的户型都很小，所以买一间小公寓总价也不高，所以也有投资人在日本买一整栋楼；
- 租金回报高，一般在3%-5%，如果不介意房龄和地段，还能找到更高的；
- 保护租客，不仅租金多年不涨，如果买房时有租户也不让看房，照片都没有；
- 有人担心日本老龄化，人口减少，但是东京不用担心，一直保持人口净流入
1、土地归属
◆中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。
◆日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。
2、建筑质量
◆中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。
◆日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同
3、面积计算
◆中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。
◆日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。
4、省去装修麻烦
◆中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。
◆日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。
5、附属品
◆中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。
◆日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。
6、按揭贷款
◆中国：日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别，当然日本的房贷利率更低。
◆日本：注意事项(购房者为日本人时)不过有一点最大不同是，如果是以丈夫为名义的房产，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。
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