投資國內房產和日本房產有什麼區別？
1、土地歸屬
◆中國：土地屬於租借制，土地全部歸國家所有。
◆日本：土地屬於私有制，歸所有者所有。在日本買房，就會相應的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價，共同使用權。一戶建下的土地，則完全就是自己家財產了，傳給你的子子孫孫或者賣掉，都是你自由支配。
2、建築質量
◆中國：中國房屋的使用十年，在外觀和內在出現一些質量問題。
◆日本：日本房屋使用十年不論是內在設施還是外觀，都比中國房屋的使用情況好很多，並且日本每個月都會有交修繕費，在10-15年進行房屋修繕，根據管理公司的不同修繕的年份也會不同。
3、面積計算
◆中國：在國內80平-200平房屋面積是算上公共面積和陽臺一起的總面積。
◆日本：日本買房，日本的80平-200平房屋面積是實在的面積，並沒有加上公共面積與陽檯面積。
4、省去裝修麻煩
◆中國：房子絕大多數是毛坯房。買下後，自己還要再花錢裝修。
◆日本：日本買房，房子是精裝修的。不管是買成品房，還是自由建，都是建房裝修一步到位的。
5、附屬品
◆中國：相比國內什麼也沒有的毛坯房，高檔內裝和廚浴衛等電氣自動化設備等等，都是自己添錢安裝的。
◆日本：日本買房，房子一般都有少量附送品，例如普通廚衛設備。
日本房價,中國人到日本買房投資房產中介-日本東寧地產官網
首先是產權擁有期：中國70年產權，日本永久產權。中國和日本的社會經濟存在著不小的差別，由此也帶來了中國和日本房地產市場的諸多不同之處，日本有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。而實質上：永久產權」這一術語指的是可以永遠享有該土地的所有權。
增值潛力：日本房價的漲幅雖然不如房產泡沫下的中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，日本房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
空置率和回報：空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%—3%。
與之形成鮮明對比的正是日本房產的租金回報率。日本房產的租金回報率保持在6%-7%。
謝邀，第一，價格上差異，在日本一線城市花上200萬你就能買到一個小別墅，這個是你在國內一線城市是做不到的。
第二，產權，日本的房子是永久產權的，連帶土地也是你的，而國內是公有的，日本羽田機場有個很有名的故事，夜間不起飛，因為有一個世界最牛的釘子戶，這點也體現了日本土地私有化的特點。
第三，國內房子的租售比非常低，而日本的租賃市場非常成熟，收益也比較高，國內2%不到，日本可以有6%，並且日本很多公寓出租的租約都非常長，所以不會有經常換租客的擔憂，並且日本人租房都會將房子維護的非常好。
區別很大。
日本：永久產權，價值穩定，日元強勢，租售比高
我去年年中的時候在東京買了一個小公寓，說一下我的感受吧：
- 東京的單價其實比北京要低很多，我買的是千代田區，單價6萬7；
- 日本的戶型都很小，所以買一間小公寓總價也不高，所以也有投資人在日本買一整棟樓；
- 租金回報高，一般在3%-5%，如果不介意房齡和地段，還能找到更高的；
- 保護租客，不僅租金多年不漲，如果買房時有租戶也不讓看房，照片都沒有；
- 有人擔心日本老齡化，人口減少，但是東京不用擔心，一直保持人口凈流入
1、土地歸屬
◆中國：土地屬於租借制，土地全部歸國家所有。
◆日本：土地屬於私有制，歸所有者所有。在日本買房，就會相應的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價，共同使用權。一戶建下的土地，則完全就是自己家財產了，傳給你的子子孫孫或者賣掉，都是你自由支配。
2、建築質量
◆中國：中國房屋的使用十年，在外觀和內在出現一些質量問題。
◆日本：日本房屋使用十年不論是內在設施還是外觀，都比中國房屋的使用情況好很多，並且日本每個月都會有交修繕費，在10-15年進行房屋修繕，根據管理公司的不同修繕的年份也會不同
3、面積計算
◆中國：在國內80平-200平房屋面積是算上公共面積和陽臺一起的總面積。
◆日本：日本買房，日本的80平-200平房屋面積是實在的面積，並沒有加上公共面積與陽檯面積。
4、省去裝修麻煩
◆中國：房子絕大多數是毛坯房。買下後，自己還要再花錢裝修。
◆日本：日本買房，房子是精裝修的。不管是買成品房，還是自由建，都是建房裝修一步到位的。
5、附屬品
◆中國：相比國內什麼也沒有的毛坯房，高檔內裝和廚浴衛等電氣自動化設備等等，都是自己添錢安裝的。
◆日本：日本買房，房子一般都有少量附送品，例如普通廚衛設備。
6、按揭貸款
◆中國：日本普通工薪層平均買3500萬日元的房(包括地)，還25-35年貸款，還貸幾十年這點和中國百姓也沒什麼區別，當然日本的房貸利率更低。
◆日本：注意事項(購房者為日本人時)不過有一點最大不同是，如果是以丈夫為名義的房產，如果丈夫不在了，妻子不需要還貸款，因為是丈夫的名義，還貸的法律義務只是丈夫一人，保險公司會幫你付清剩餘貸款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名義，就是說妻子有繼續還貸的法律義務，則必須自己繼續還貸，還不起，自然就不能繼續擁有房子。
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