您好,在金融界多年來回答一波。

房產抵押貸款作為一種常用的融資方式,額度最高可以3000萬,年限最長可以做到30年,利率大多也都在4%左右,優勢非常的明顯。抵押房產之後房子還在自己的手上,可以自住,可以出租,還能享受房產增值的紅利。

如果你賣掉房產不但房子不屬於你了,而且著急出售不一定能賣出一個好價格,以後想要再買房就更難了。所以一般來說急需用錢優先考慮用房產抵押進行融資。

希望我的回答對您有幫助~


坐標西安,第一當然是時效問題,房子掛出去出售,啥時候能遇到合適買家沒譜。抵押貸款放款時間3到7天,解決時效問題。第二個就是經濟問題,近兩年樓市看漲,100萬的房子一年在西安漲個8到10個問題不太大,賣房太虧。抵押的話貸100萬一年,4萬左右利息,合計一下是不是100萬白白用了一年,房價跑贏了不是。3.房產融資利率比較低,最低年化3.84% 同樣是銀行貸款信貸年化利率在15%到18% 抵押額度高最高可給到房屋價值7成。所以房屋抵押貸款目前在市面上比較火。


因為工作原因,在生活中,我經常看到一些房屋業主需要用錢的時候,寧願把房屋抵押給銀行金融機構,也不賣房,那是為什麼呢?房屋抵押貸款作為一種常用的融資方式,具有額度大,年限長,利率低等優勢特點。

現在用房子解決資金問題就是兩種方式:

1、就是把房子賣掉,直接拿到錢,解決資金缺口。

2、就是用房子做抵押貸款。

我舉個例一套100萬的房子,急著賣出去只能賣90萬,虧了10萬。 而做了抵押貸可以貸到70萬! 你再算算,按銀行基本利息4.9%年息計算,一年後付出利息才3萬多,房子只要漲到103萬,就相當於70萬免費用一年。 重要的是房子還在!所有的增值部分還是自己的。不花錢的時候房子就在賺錢! 所以說為啥有房子會選擇抵押!錢也用了,房子還在,資金也周轉了

下面就介紹兩款簡單常見的抵押貸款,我們用還款方式來做區分:

第一種:等額本息,可以做20年期,月息2.8釐,我們按照貸款70萬來算,每個月利息1960,每個月本金2916,一個月總還款就是4876。 隨時可以進行提前還款,用多久算多久的利息。

第二種:先息後本,10年期,月息3.9,我們還是按照70萬來算,每個月只需要還利息2730,到期再歸還本金。

小編在此提醒大家,對於房產處理,慎重抉擇。


因為你把房子抵押了,不影響你居住出租,還可以等房子升值。而且現在經營性貸款政策又這麼划算,幹嘛去賣房。


很多人買房,只注意到高槓桿,只關注有負債,卻沒想到,隨著時間的推移,負債也會縮水,槓桿率會不斷下降。

舉個例子,假如你買個100萬的房子,首付30萬,貸款負債70萬,資產負債率70%,五年後房子漲到了200萬,還剩餘貸款60萬,此時資產負債率60除以200等於30%,負債率縮小了一半。

我們內部有句話,長期維持高槓桿其實是很難的,因為你不斷換利息,負債本身就會下降,而且還有通脹在幫你還錢,到時候房價隨便一漲,那供房更加沒有壓力。

我經常講,買房投資其實是複覈收益,負債在縮水,資產在增加,自帶2-3倍槓桿,能對沖通脹,能解決小孩上學讀書的問題,還能享受城市的配套和分紅。

有什麼投資品,能比得上大城市的房子?我覺得,真的不多了。負債在買房,這纔是普通人逆襲改命的最佳選擇


在銀行做房產抵押,跟按揭基本一樣,無非就是月供壓力大點。賣了,再買回來,可就費勁了。大城市的房子有很好的金融屬性

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策,有過多次實際操作經驗

因為是個人DIY服務,成本上比公司做要低,可提供性價比超高貸款規劃服務。


推薦閱讀:
相關文章