四县最新均价2跌2涨，

　　舒城7539元/㎡持续第一，霍山跌幅最大！

　　回首四县，舒城7000+稳居榜首，

　　销量、均价双双上涨！

　　金寨县3月销售843套房源，环比上月上涨24.8%！

　　霍山房价“5”字头昙花一现，

　　棚改计划曝光！

　　一、四县最新2跌2涨，舒城7539元/㎡稳居第一，霍山跌幅最大！

　　小编今天整理了一下六安四县的最新均价，发现2跌2涨，舒城县7539元/㎡稳居第一，霍山跌幅最大！

　　以上图表显示：

　　1、六安四县中，房价最高的仍然是舒城县7539元/㎡，其次是金寨县 5228元/㎡，霍邱县5145元/㎡，最后是霍山县4806元/㎡。

　　2、六安四县中，近一月来除了舒城、霍邱房价在上升，其余二县，金寨、霍山2县城房价在下跌。其中，环比上月，霍山县下跌幅度最大6.2%，舒城县上涨1.5%。

　　3、环比上月，县城房价涨跌均衡，四县呈现“两涨两跌”现象，霍山跌至“4”字头房价，舒城“7”字头牌将持续！

　　二、舒城7000+稳居榜首，霍山价“5”字头昙花一现！

　　回首2018年四县楼市发展情形，舒城始终7000+稳居榜首，霍山紧抓2018年尾，房价“5”字头昙花一现！如今又回落到“4”字头，房价波动曲折。

　　1舒城整体均价7539元/㎡稳居榜首

　　小编带您看一下，舒城最近一年来房价变动情况，究其缘由为何稳居四县之首，让我们一探究竟。

　　数据来源：六安楼市

　　以上图表显示：

　　1、从折线图上可看出，舒城县从去年8月房价，整体均价稳定在7000+/㎡！整体呈现一波三折发展趋势，从去年3月份开始，直到10月，舒城县城房价一直在上涨，直到12月份，首次出现房价大幅下跌现象，这主要是从去年11月份开始，房价波动较大，尤其是12月份至今，由于受供地等多重因素影响，2月大面积土地出让，导致舒城县城房价在2月下降较为明显。

　　2、相比今年2月份，3月舒城房价持续上涨！114元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7539元/㎡，较2月7425元/㎡，上涨了114元/㎡，也就是说一套房多了1.14万元！同时，一年数据也表明：舒城房价逐渐稳定下来。

　　3、舒城2018年房价一直居于县城首位，主要原因是县城经济做支撑，在安徽县城排名前列，故其县城房价随之“水涨船高”！

　　4、房价居高的另一个因素是县城人口基数大，全县总面积2092平方公里，至2010年末年县城人口将突破人口102万人，人口众多进而带动房价发展。

　　2霍山房价“5”字头昙花一现

　　回首霍山2018年房价发展历程，整体呈曲折发展，好不容易挤进“5”字头房价，却是昙花一现。

　　以上图表显示：

　　1、霍山县2月最新整体均价4806元/㎡，首次突破“5”字头，然而却是昙花一现，并不长久，2019年3月又回到“4”字头行列。

　　2、从折线图上可看出，霍山房价也呈现一波三折发展趋势，总体趋势属于上涨态势！颇为惊讶的是其在2018年2月份首次突破5000元/㎡＋！

　　3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价4806元/㎡，较年初2月5122元/㎡，整整下跌了316元/㎡，也就是说一套房亏3.16万元！这个跌幅在去年一整年市场普遍火热的市场，跌幅比较突出。

　　4、霍山2019年2月房价之所以上涨的如此猛烈，其土地成本价直接擡高了建筑成本价，霍山房价上涨较快！霍山房价涨幅如此之高，还有一个原因是撤县改市加快步伐，导致区域内价值上升，由于2019年受政策、银行利率影响，房价趋于稳定。

　　3品牌房企入驻拉动舒城房价！

　　环合肥造城系列，原计划在寿县建设，现在六安舒城落户，恒大舒城文化旅游城项目已经动工，现场图片曝光！

　　现场图

　　项目规划占地东至合安高速、西至合九铁路、北临丰乐河。总体规划9422亩，总投资800亿元，其中恒大文化旅游城文旅产业投资约511亿元，恒大童世界乐园投资约49亿元，合计产业投资约560亿元。

　　相当于上海迪士尼的1.5倍，恒大童世界为“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，是面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，将中国文化精髓和世界文明融合，采用高科技的游乐设施设备技术打造的童话神话主题乐园。

　　回首2018年，舒城房价波动较大，但整体呈曲折上升，主要受品牌入驻、土地供应以及调控干扰等因素影响，加上人口基数较大，需求增加，进而影响房价上升。

　　4金寨县2019年房价曲线上升

　　2019年，对于金寨而言，是发展的一年，3月房价虽然有所下跌，但是基本比较稳定。

　　值得一提的是，商品房销量由2月份的242套，激增为842套，从600套差值中我们可以看见，金寨县的楼市虽然看起来波澜不惊，实则暗藏着巨大的发展潜力，作为5字开头的四县城市金寨来说并不算低，但是仍然有不少人把眼光投向了不温不火的金寨县。这里面也意味着，金寨经济在平稳中不断前进。

　　以上图表显示：

　　1、从折线图上可看出，金寨房价波动不算大，但是销量却有明显变化！整体呈现上升趋势，尤其3月，涨幅高达24.8%！

　　2、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价5228元/㎡，今年2月5347元/㎡，下跌了119元/㎡，也就是说一套房赔了1.19万元！这个跌幅对于几十万一套房来说并不是很大，属于两县城跌幅中等的区域。

　　2、金寨在市民的印象中，房价应该处于不温不火的状态，事实上也的确很稳定，就在这悄然无声中，销量却在陡增！金寨经济平稳发展，因为金寨县目前还没有众多大房企拼争！一旦品牌大战掀起，金寨房产势必也不平静！

　　三、四县数据出炉 舒城房价持续领先

　　据四县官网数据显示，六安四县新房房价均，最高达7500+！看来六安县城的房价也不容小视！小编下面就给您列一列：

　　根据六安楼市不完统计，3月六安城区住宅备案3191套，裕安区房价在7451元/㎡位居第一，排名第二的则是舒城县。所以，由此可见，虽然这几年四县楼市异常火热，但是毕竟是县城，想要完全超过六安城区的话还是比较吃力的。

　　（舒城3月房价及销量表）

　　舒城：3月住宅均价7539元/㎡，环比上月上涨1.5%；3月商品房销售套数为936套，环比上月上涨53.7%;住宅销售890套，环比上月上涨69.9%;非住宅销售46套,环比上月上涨50%。

　　（金寨3月房价及销量表）

　　金寨：3月住宅均价5228元/㎡，环比上月下跌2.1%；3月商品房销售套数为843套，环比上月上涨24.8%;住宅销售604套，环比上月上涨19.6%;非住宅销售239套,环比上月上涨52.9%。

　　（霍邱3月房价及销量表）

　　霍邱：3月住宅均价5145元/㎡，环比上月上涨0.57%；3月商品房销售套数为583套，环比上月上涨1.57%;住宅销售547套，环比上月上涨2.24%;非住宅销售36套,环比上月上涨0.77%。

　　（霍山3月房价及销量表）

　　霍山：3月住宅均价4806元/㎡，环比上月下跌6.16%；3月商品房销售套数为465套，环比上月上涨6.79%;住宅销售423套，环比上月上涨6.99%;非住宅销售42套,环比上月上涨50%。

　　四、霍山县2018-2020年棚改计划已出 5284助燃霍山楼市

　　2018年全省保障性安居工程新开工计划全部为棚户区改造。仅霍山县就有5284套棚改任务。这些棚改数量，加速各县城镇化发展，助燃楼市！

　　1霍山近5284套棚改，助燃霍山楼市

　　根据编者网上信息查询，根据霍山县2018-2020年棚改计划，2019年霍山县将棚改6个项目，拆迁5284套住房！

　　如今，六安县城也进行大规模棚改，安置依然使用货币化政策，直接给拆迁补偿款，自个儿拿去买房。这样就直接创造出一大批刚需。高规模拆迁带来大量置业需求入市，项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升，居民购买力明显增加！

　　棚改政策一方面提升了当地房地产市场活力，优化产品供应结构，另一方面也催生区域内生的改善需求，只要小区环境够好，规划亮眼，价格高一点同样不愁去化。

　　2365.2万人口基数，需求大

　　据小编了解，舒城县全县户籍总人口102万人（2010年末）；霍山县截至2017年末，户籍人口36.6万人（2016年）；霍邱县人口163.13万人（2016年）；金寨县人口66万人(2007年末)；四县人口总计367.73万！不用小编多说，看着这庞大的基数，就能猜测到需求有多大。

　　六安各县城的人口基数大，买房、消费等需求大，市场潜力巨大，楼市前景广阔！在县城仍有大量农村家庭需要往城镇发展，工作或安家落户，享受城市的教育、医疗和娱乐配套。这在一定程度上又增加了楼市购买力，从而助燃楼市的火热！

　　总结：近几年，六安四县城发展速度之快，再加上撤县改市的步伐紧邻，六安四县的房价也随之水涨船高，未来县城发展面貌将焕然一新。