四縣最新均價2跌2漲，

　　舒城7539元/㎡持續第一，霍山跌幅最大！

　　回首四縣，舒城7000+穩居榜首，

　　銷量、均價雙雙上漲！

　　金寨縣3月銷售843套房源，環比上月上漲24.8%！

　　霍山房價“5”字頭曇花一現，

　　棚改計劃曝光！

　　一、四縣最新2跌2漲，舒城7539元/㎡穩居第一，霍山跌幅最大！

　　小編今天整理了一下六安四縣的最新均價，發現2跌2漲，舒城縣7539元/㎡穩居第一，霍山跌幅最大！

　　以上圖表顯示：

　　1、六安四縣中，房價最高的仍然是舒城縣7539元/㎡，其次是金寨縣 5228元/㎡，霍邱縣5145元/㎡，最後是霍山縣4806元/㎡。

　　2、六安四縣中，近一月來除了舒城、霍邱房價在上升，其餘二縣，金寨、霍山2縣城房價在下跌。其中，環比上月，霍山縣下跌幅度最大6.2%，舒城縣上漲1.5%。

　　3、環比上月，縣城房價漲跌均衡，四縣呈現“兩漲兩跌”現象，霍山跌至“4”字頭房價，舒城“7”字頭牌將持續！

　　二、舒城7000+穩居榜首，霍山價“5”字頭曇花一現！

　　回首2018年四縣樓市發展情形，舒城始終7000+穩居榜首，霍山緊抓2018年尾，房價“5”字頭曇花一現！如今又回落到“4”字頭，房價波動曲折。

　　1舒城整體均價7539元/㎡穩居榜首

　　小編帶您看一下，舒城最近一年來房價變動情況，究其緣由爲何穩居四縣之首，讓我們一探究竟。

　　數據來源：六安樓市

　　以上圖表顯示：

　　1、從折線圖上可看出，舒城縣從去年8月房價，整體均價穩定在7000+/㎡！整體呈現一波三折發展趨勢，從去年3月份開始，直到10月，舒城縣城房價一直在上漲，直到12月份，首次出現房價大幅下跌現象，這主要是從去年11月份開始，房價波動較大，尤其是12月份至今，由於受供地等多重因素影響，2月大面積土地出讓，導致舒城縣城房價在2月下降較爲明顯。

　　2、相比今年2月份，3月舒城房價持續上漲！114元/㎡，以一套100平米的戶型來計算，整體均價7539元/㎡，較2月7425元/㎡，上漲了114元/㎡，也就是說一套房多了1.14萬元！同時，一年數據也表明：舒城房價逐漸穩定下來。

　　3、舒城2018年房價一直居於縣城首位，主要原因是縣城經濟做支撐，在安徽縣城排名前列，故其縣城房價隨之“水漲船高”！

　　4、房價居高的另一個因素是縣城人口基數大，全縣總面積2092平方公里，至2010年末年縣城人口將突破人口102萬人，人口衆多進而帶動房價發展。

　　2霍山房價“5”字頭曇花一現

　　回首霍山2018年房價發展歷程，整體呈曲折發展，好不容易擠進“5”字頭房價，卻是曇花一現。

　　以上圖表顯示：

　　1、霍山縣2月最新整體均價4806元/㎡，首次突破“5”字頭，然而卻是曇花一現，並不長久，2019年3月又回到“4”字頭行列。

　　2、從折線圖上可看出，霍山房價也呈現一波三折發展趨勢，總體趨勢屬於上漲態勢！頗爲驚訝的是其在2018年2月份首次突破5000元/㎡＋！

　　3、以一套100平米的戶型來計算，當前整體均價4806元/㎡，較年初2月5122元/㎡，整整下跌了316元/㎡，也就是說一套房虧3.16萬元！這個跌幅在去年一整年市場普遍火熱的市場，跌幅比較突出。

　　4、霍山2019年2月房價之所以上漲的如此猛烈，其土地成本價直接擡高了建築成本價，霍山房價上漲較快！霍山房價漲幅如此之高，還有一個原因是撤縣改市加快步伐，導致區域內價值上升，由於2019年受政策、銀行利率影響，房價趨於穩定。

　　3品牌房企入駐拉動舒城房價！

　　環合肥造城系列，原計劃在壽縣建設，現在六安舒城落戶，恆大舒城文化旅遊城項目已經動工，現場圖片曝光！

　　現場圖

　　項目規劃佔地東至合安高速、西至合九鐵路、北臨豐樂河。總體規劃9422畝，總投資800億元，其中恆大文化旅遊城文旅產業投資約511億元，恆大童世界樂園投資約49億元，合計產業投資約560億元。

　　相當於上海迪士尼的1.5倍，恆大童世界爲“全室內、全天候、全季節”的大型主題樂園，是面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事爲核心內容，將中國文化精髓和世界文明融合，採用高科技的遊樂設施設備技術打造的童話神話主題樂園。

　　回首2018年，舒城房價波動較大，但整體呈曲折上升，主要受品牌入駐、土地供應以及調控幹擾等因素影響，加上人口基數較大，需求增加，進而影響房價上升。

　　4金寨縣2019年房價曲線上升

　　2019年，對於金寨而言，是發展的一年，3月房價雖然有所下跌，但是基本比較穩定。

　　值得一提的是，商品房銷量由2月份的242套，激增爲842套，從600套差值中我們可以看見，金寨縣的樓市雖然看起來波瀾不驚，實則暗藏着巨大的發展潛力，作爲5字開頭的四縣城市金寨來說並不算低，但是仍然有不少人把眼光投向了不溫不火的金寨縣。這裏面也意味着，金寨經濟在平穩中不斷前進。

　　以上圖表顯示：

　　1、從折線圖上可看出，金寨房價波動不算大，但是銷量卻有明顯變化！整體呈現上升趨勢，尤其3月，漲幅高達24.8%！

　　2、以一套100平米的戶型來計算，當前整體均價5228元/㎡，今年2月5347元/㎡，下跌了119元/㎡，也就是說一套房賠了1.19萬元！這個跌幅對於幾十萬一套房來說並不是很大，屬於兩縣城跌幅中等的區域。

　　2、金寨在市民的印象中，房價應該處於不溫不火的狀態，事實上也的確很穩定，就在這悄然無聲中，銷量卻在陡增！金寨經濟平穩發展，因爲金寨縣目前還沒有衆多大房企拼爭！一旦品牌大戰掀起，金寨房產勢必也不平靜！

　　三、四縣數據出爐 舒城房價持續領先

　　據四縣官網數據顯示，六安四縣新房房價均，最高達7500+！看來六安縣城的房價也不容小視！小編下面就給您列一列：

　　根據六安樓市不完統計，3月六安城區住宅備案3191套，裕安區房價在7451元/㎡位居第一，排名第二的則是舒城縣。所以，由此可見，雖然這幾年四縣樓市異常火熱，但是畢竟是縣城，想要完全超過六安城區的話還是比較喫力的。

　　（舒城3月房價及銷量表）

　　舒城：3月住宅均價7539元/㎡，環比上月上漲1.5%；3月商品房銷售套數爲936套，環比上月上漲53.7%;住宅銷售890套，環比上月上漲69.9%;非住宅銷售46套,環比上月上漲50%。

　　（金寨3月房價及銷量表）

　　金寨：3月住宅均價5228元/㎡，環比上月下跌2.1%；3月商品房銷售套數爲843套，環比上月上漲24.8%;住宅銷售604套，環比上月上漲19.6%;非住宅銷售239套,環比上月上漲52.9%。

　　（霍邱3月房價及銷量表）

　　霍邱：3月住宅均價5145元/㎡，環比上月上漲0.57%；3月商品房銷售套數爲583套，環比上月上漲1.57%;住宅銷售547套，環比上月上漲2.24%;非住宅銷售36套,環比上月上漲0.77%。

　　（霍山3月房價及銷量表）

　　霍山：3月住宅均價4806元/㎡，環比上月下跌6.16%；3月商品房銷售套數爲465套，環比上月上漲6.79%;住宅銷售423套，環比上月上漲6.99%;非住宅銷售42套,環比上月上漲50%。

　　四、霍山縣2018-2020年棚改計劃已出 5284助燃霍山樓市

　　2018年全省保障性安居工程新開工計劃全部爲棚戶區改造。僅霍山縣就有5284套棚改任務。這些棚改數量，加速各縣城鎮化發展，助燃樓市！

　　1霍山近5284套棚改，助燃霍山樓市

　　根據編者網上信息查詢，根據霍山縣2018-2020年棚改計劃，2019年霍山縣將棚改6個項目，拆遷5284套住房！

　　如今，六安縣城也進行大規模棚改，安置依然使用貨幣化政策，直接給拆遷補償款，自個兒拿去買房。這樣就直接創造出一大批剛需。高規模拆遷帶來大量置業需求入市，項目去化加速。受益於貨幣化安置比例的逐年提升，居民購買力明顯增加！

　　棚改政策一方面提升了當地房地產市場活力，優化產品供應結構，另一方面也催生區域內生的改善需求，只要小區環境夠好，規劃亮眼，價格高一點同樣不愁去化。

　　2365.2萬人口基數，需求大

　　據小編瞭解，舒城縣全縣戶籍總人口102萬人（2010年末）；霍山縣截至2017年末，戶籍人口36.6萬人（2016年）；霍邱縣人口163.13萬人（2016年）；金寨縣人口66萬人(2007年末)；四縣人口總計367.73萬！不用小編多說，看着這龐大的基數，就能猜測到需求有多大。

　　六安各縣城的人口基數大，買房、消費等需求大，市場潛力巨大，樓市前景廣闊！在縣城仍有大量農村家庭需要往城鎮發展，工作或安家落戶，享受城市的教育、醫療和娛樂配套。這在一定程度上又增加了樓市購買力，從而助燃樓市的火熱！

　　總結：近幾年，六安四縣城發展速度之快，再加上撤縣改市的步伐緊鄰，六安四縣的房價也隨之水漲船高，未來縣城發展面貌將煥然一新。