驢子頭頂必須有一個胡蘿蔔，不然不賣力氣。

自我覺醒，不惦記這個胡蘿蔔，一切迎刃而解。

【可是老哈，沒房沒法結婚生娃啊?】

【可你孩子將來還得繼續打工啊。】

疫情之後很少回答房產問題，專註補營養增強免疫力，居然把自己喫胖了——沒有房貸壓力，還是可以放開喫肉的。

如果知乎的各種勢力都不否認房地產市場現在是金融屬性＞居住屬性，那麼就可以類比為一個長週期的股票市場。

要麼交出多個錢包，要麼有點歷史耐心。關鍵是要清醒認識到，自家沒有皇位好繼承。

人生如戲，我的建議是別跟在人家身後當龍套。

「在勞動者住宅私有化後，地位就降低到農奴以下，成為一個極其低下和悲慘的狀態。那些勞動者通過房貸而擁有的私人住宅，並且為此洋洋得意，然而他們完全沒有意識到自己處於農奴以下的狀態，雖然他們買到了房子，但他們的房子不能產生資本，反而是一個破敗的包袱，他們是一些可悲的人，將人生的所有東西都獻給了這個巨大的包袱。」——恩格斯《住宅問題》1873

房子對你們的定義是什麼呢？

對於大多數人來講房子就是一個家，是心靈的港灣，是溫暖的回憶。裡面承載了太多太多美好。

可是，房子怎麼就突然間那麼貴了？房價一直上漲，我還有機會擁有一個美好的家麼？是不是，這個社會真就冷血到了極致，不給大多數人機會？

房價，從哪些地方來決定的呢？

一、土地

大家都有聽說過拆遷戶，知道拆遷戶是一夜暴富，我想大多數人都夢想過當一個拆遷戶吧。因為房子上面印著「拆」字就相當於代表著這個人有錢了。這個人將會過上另一種人生。幾百萬，甚至幾千萬，幾億的賠償到手。所以，基本上人人都幻想過當一個拆遷戶吧。熊叔也夢想過。

那麼拆遷這筆錢從哪來呢？開發商。

開發商從拿地開始要拍賣，從國家手上拿錢，然後跟那些「準拆遷戶」談拆遷賠償的事情。最後全部拆掉，重新建立新的房子。

期間發生了哪些交易呢？

拍賣——談拆遷——拆遷動工——建立新的房子——開發商開賣——交樓。

拍賣土地要錢，賠償要錢，建房子要錢，投入廣告要錢，出售也要錢。這些都是成本費，加上開發商自己還要賺的錢（不可能白白建房子不賺錢吧）。

等等一系列東西都是要花錢的。按照深圳的房子來算拍賣價跟售賣價相比基本上要貴上百分之三十左右，這還是深圳政府壓著房價的情況下。據我所知，周邊某些城市的拍賣土地房價跟在售房價比例差不多在1:2.5這個樣子。

二、交易

從你買房開始，你要交稅，如果貸款的話，還要還利息，大概三十年的貸款的話，是貸款金額的一倍這個樣子。

所以說就相當於，你三十年前買的房子五千塊一平方，貸款三十年後還清，你賣至少要賣一萬才夠本。更別說還有一些稅費的錢，以及可能出現的中介費等一系列其他費用。

再加上，你買賣房子本身就是交易，想賺錢是很正常的，就算不賺你錢也不能夠虧本賣。從很久以前中國人的經商之道以及非常深入人心了，更何況在當時當下這種情況。

三、通貨膨脹

近幾年平均通貨膨脹是百分之五這個樣子，相當於你去年一百塊錢能夠買一百塊錢的東西，今年可能只能買去年價值95塊錢的東西。

既然通貨膨脹，那那些成本費用的材料自然都會上漲，最後從哪來盈利呢？最後歸根接地都是回到了房價這個身上。賣的房子是一年比一年貴是很正常的。就相當於是你去年開的一個新樓盤，今年新樓盤旁邊又開了一個新樓盤，他的價格肯定是比去年貴的，因為成本貴。

四、房地產行業是國內經濟支撐的重要一環

要知道，世界上很多國家的房地產行業都是整個國家的重要經濟支撐。

我國的房地產經濟對於我國的總體經濟中也是佔了一個非常重要的一個比例。

首先看房地產行業增加值佔GDP的比重。

再來看一下2000年以來我國GDP、房地產業增加值增速

2000年以來房地產開發投資與固定資產投資對比

最後，我們看一下地方財政收入對房地產行業的依賴度。

再看下中國曆年財政收入與土地出讓金

房子對於國家經濟這麼重要的情況下，你問他會不會跌。如果有一天房價會下跌的時候就代表著中國經濟也成為泡沫了。

我是熊叔，您身邊的置業專家，祝您有個心儀的家。

在18年之前的房地產可謂是瘋狂，想買房連搶都可能搶不到，還需要繳納高昂的「茶水費」纔能有機會買房。一旦售樓處開盤，到處是人山人海，一開即空，就算是搖號形式的賣房，一個中籤號都可以好幾萬。售樓人員自然過得順風順水，不用出去發傳單就可以坐等顧客上門來排隊買房。購房者如果稍微有一點顧慮，售樓人員都會愛答不理。然而現在與之前相比可謂天壤之別，2018年下半年開始已經轉涼了。

樓市轉涼

現在買房基本上都是銷售跑業務拉客戶，開發商還會會做許多的活動，送陽臺、送家電、送物業等等，這些福利之前購房者是想都不敢想的事情。當然開發商都是逐利的，之所以送這些優惠都是為了能將房子賣出去。之前是因為房子不愁賣，現在房子難賣。之前那些毫無經驗的大學生都可以輕易成交房源，如今就算資深銷售成交量也都下降不少。但是我們卻發現一個奇怪的問題，樓市遇冷，房價卻並沒有下降。

要知道物以稀為貴，這是最正常的經濟規則，然而我國如今的房地產情況卻是不可想像的。大家都清楚房價沒有下降都與國家為穩定房價而控制樓市有關，確實一旦某個城市樓盤降價出售都會被國家下發「禁跌令」。而今天筆者從另一個角度來分析房價額為何難下跌，那就是新房市場和二手房市場的關係

控制房價

對於新房而言，房價不只是市場能決定的，最重要的是限價。不僅僅是限制高賣，同時也限制低賣。開發商到房管局的備案價是經過計算得來的，包括土地、建築費、材料費、管理費、金融利息、利潤等等統計而來。也就是說房屋出售價從土地拍賣那天開始就已經確定了，所以我國新房銷售價格並不簡單的是市場經濟能決定的。

在全國來講房價是在下降的。不過重點學區片或者其他配套較好的地段還是比較受歡迎的，比較抗跌。

降？怎麼降？為什麼降？以成都為例，現在地價都快2萬了，你覺得開發商會降嗎？只要是能夠抗住資金壓力的開發商，100%不會降價，開發商不是傻瓜，這些地價超高的樓盤，過1到2年就會集中上市，到時樓價再翻翻，大家一般罵開發商是奸商，一邊熬夜排隊買現在賣不動的樓盤（因為有剪刀差），殊不知這一切都在「老佛爺」的掌控中.……；二手房就更不會降價，二手房在私人手上，一般沒有資金壓力，二手房房東都在等最後的高位……（當然，二手房如果你運氣好的話，會遇到做生意的房東可能會因為生意資金需求而平價或低於市場價買房，這個要看運氣）

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