而目前因限价原因，江东新区的房价并未过于离谱，甚至在一些非核心地带还有漏可捡，但整体而言，江东新区可选择的楼盘并不多。同理，三亚崖州湾科技城是三亚接下来重点打造的区域，无论的南繁产业还是近期开工的三亚至乐东的公交化旅游化列车，对崖州湾科技城都是大利好。目前该片区均价18000元/㎡左右，处于三亚的价值洼地，虽然前景未明，但绝对值得期待。在这些区域购房，就当做为孙子留一笔财富吧。

折扣折扣折扣 无折扣不买房

一顿操作猛如虎，一看工资两千五。海南的工资水平全国倒数，物价水平全国前列，在这种艰难的情况下，买房，当然是越省越好。限购之下，开发商回款压力剧增，今年推出特价房的楼盘也非常多，特价房源能减十几万到几十万不等，甚至还有项目5折大促。捡漏，就趁现在！如果你从没看过特价房源，不妨多看看多走走，折扣、特价一定是楼市抢人的大招。

但是要注意，大降特降的楼盘是否有烂尾迹象，或者楼盘有什么缺陷，才大促去库存。此外，在买房送维权的普遍情况下，开发商的「人品」同样值得考究。

如果把美国看作是一个大盘蓝筹股，中国则像一个绩优潜力股。蓝筹公司表现优异但增长趋于平稳，而绩优公司则是野蛮生长，潜力无限。在股市，市场对这两种公司股票的估值会有明显的差异：蓝筹股的市盈率多在20倍左右，正常合理；绩优股的市盈率则多超过50倍，积极看好。

中国最终会由发展中国家走向发达国家，就如同绩优股会成长为蓝筹股。在这个成长的过程中，房地产作为中国经济的支柱产业，房价正在经历著这样的估值变化。

如果以房价收入比类比估值市盈率，就显得更为具体了。美国的房价收入比大概在6-10，中国的大中型城市房价收入比高达15-30，高出2倍不止。

出现这么高的房价收入比大概有2点原因：

其中一点就是上述所提到的，中国还处于一个中高速发展的阶段。只要经济增长速度高于或者同步于房价增长速度，房价泡沫就永远不会产生和破灭。另一点是与美国完全不同的房产消费观：美国人虽然更有能力买房，但他们更加注重消费与生活品质，往往等到30多岁才考虑买房。国人则完全相反，宁愿砸锅卖铁过苦行僧般的生活，也要拥有一套自有住房，这种购房观念已经深入骨髓。除此之外，具有增值保值能力的房产，还是国人进行投资的最佳选择。

国内房地产市场现状在未来很长一段时间内，还不会有质的改变。由此，任大炮曾经说过一句话：「在我有生之年，不太可能看到房价大幅下降了。」

另外一方面，大趋势向好的前提下，地区分化会越来越严重。

在分化的市场中找到有增长潜力的区域，需从这几个方面来考量：经济发展、货币政策、土地政策、人口流动、城市格局。

从上述5个方面，我们来分析一下海南市场未来会怎样

1、经济发展

2007年到2016年的10年时间，海南全省GDP从1229亿元增长到4044亿元，增幅约为2.29倍。城镇居民人均可支配收入从10997元增长到28453元，增幅约为1.59倍。

这10年，全国的经济变化是怎样的呢？全国GDP从2007年的27.02万亿增长到2016年的74.4万亿，增幅约为1.75倍。全国城镇居民人均可支配收入从13786元增长到33616元，增幅约为1.44倍。

再看房价涨幅。海南以海口为例，2007年的新房价格为3500元/㎡，如今涨至约12000元/㎡，涨幅为2.42倍。对于全国大中型城市，房价涨幅在2-6倍之间，以北京、武汉为例，房价分别从4000元/㎡、8000元/㎡涨至12000元/㎡、57000元/㎡。

将地区房价涨幅与经济增长相比，海口的房价上涨速度明显高于人均收入增长速度，这就解释了为什么我们感觉越来越买不起房。北京的房价涨幅更是离谱，远远高于国内居民收入增长速度，对于大部分国人来说，确实已经是完全买不起了。

从另外一个维度来看，将海口房价涨幅与国内一二线城市相比，海口的房价涨幅水平基本上是垫底的。说明在房价飞涨的大时代环境下，去年刚刚荣升为二线城市的海口，房价上涨的空间还没有被完全打开。

2、货币政策

货币政策主要指购房贷款的首付比例及利率水平，宽松的货币政策有利于楼市复苏，会刺激到购房需求。但是货币政策一般而言是全国自上而下的，地方差异性不大，参考价值有限，这里不做过多说明。

3、土地政策

供需关系是影响房价走向的关键因素。当需求大量释放时，限制购房措施只能在短期内遏制房价上涨，难以扭转市场走势。供应端同步发力，方能平衡供需关系，让市场恢复到正常交易状态。

土地供应大权牢牢掌握在政府手里，政府可通过加大土地供应来缓解市场供需压力。目前的国内调控大势下，一些库存告急的城市正在逐步增加供地。

然而，一个城市的建设用地是有限的，还要考虑到产业的合理规划布局，住宅用地不能盲目增加。对于海南，房地产开发热潮已经持续多年，占用了大量的优质土地资源。政府现阶段大批量增加住宅开发用地供应已经不可能。近几年进入海南市场的品牌房企，很多是通过在二级市场上收购获得项目用地，拿地难度越来越大，拿地成本越来越高。

土地方面，海南的资源稀缺性事实是无法改变的。

4、人口流动

人口代表著生产力、消费力，没有足够的人口支撑，房价就算在短时间内被炒高，也犹如空中楼阁，会瞬间崩塌。

从2014年到2016年，海口的人口增长率为每年1%左右，属于偏低水平。截止2016年末，海口的人口为224.6万人，在国内二线城市中，人口规模最小。基于城市发展规划，海口市提出2020年人口要达到300万，2030年达到500万，聚集全省40%的人口，成为南海区域中心城市。

要达到这样的人口目标，难度不小，按照海口目前的人口基数，需要保持6%以上的年均复合增长率。为了实现人口增长目标，政府下了很大功夫。

一方面，大力进行棚户区改造，3年拆掉半个城。另一方面，城市迅速扩张，向西至西海岸、南至椰海大道迎宾路、东至灵山镇桂林洋，北部填海建人工岛，四面开花。除此之外，在吸引外来人口方面也用尽了全力，凡2003年以后的国内高等院校毕业生，均可无条件落户，对于高层次人才还在购房、资金补贴方面有额外优待。

5、城市格局

海南拥有「全国最大的经济特区」、「国际旅游岛」、「一带一路战略支点城市」等众多头衔，是国家重点发展的区域，未来的竞争舞台是全世界其他滨海旅游城市，城市能级定位高。

海南，现在服务全中国，未来一定是要服务全世界的。同一纬度的美国夏威夷，旅游名声早已享誉全球，房价与纽约曼哈顿相媲美。拥有同样地理优势的海南，后来居上是时间问题。

城市的产业结构与房价有著重要关系。据科学观察分析，第三产业占比高的城市房价较高。

海南海口、三亚两地，第三产业占地区生产总值比例均达到75%以上，是绝对的第三产业主导的城市。第三产业占比大，意味著高消费人群较多。

决定一个地区房价的是有购买能力的人群，购买力强的人越多，越能够推动地区房价上涨。

那么，海南的未来发展已经清晰地呈现在我们眼前。

想要了解更多海南旅居生活的真相，请关注微信公众号《悦旅居》：yuelvju

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目前形势，海南的房地产还值得购买吗？

我的个人观点是如果作为居住需求的话是值得购买的，但是如果作为投资的目的购买的话

要放长线，房产短期变现基本现在可能性不大

而且还要考虑买哪里？

买哪个开发商，是选择传统开发商还是选择品牌开发商，

下面说一下我对于海南目前房地产的几点看法。

一、先来说一下目前海南房地产行业的一些现状

距离海南宣布房地产全岛限购政策已经过去了一年时间，并没有出现之前很多人想像的那样海南房地产会崩盘或者疯狂降价的情况。目前基本上海南的各大楼盘几乎保持著每个月都会有交易量的状态，成交价也基本都是以相关部门的顶格限价（17300）。以前更多的楼盘更是干脆封盘不卖，现在还是拿出来卖了，或许有些开发商等待政策的松动。可以说现在海南的楼盘不缺购买者，甚至很多时候是一个有价无市的状态。

二、海南因为宜人的生活环境，舒适的气候环境和优美的风景

吸引了很多外地的朋友来到海南定居。海南本地人对于房产的需求量与购买能力也是很强的。所以在这种情况下，海南房地产再降价几乎没有太大的可能性。就目前状况来看，如果有真实居住需求的朋友，有条件的话，现在的海南房地产还是值得入手的。前段时间海南的相关部门在报告里说到，海南今后将更加严格的管控新的房地产开发，要将海南并不多的土地储备用于建设海南的自贸区自贸港建设。这就意味著，今后可以供购房者们选择的楼盘会越来越少，而且房价并不会有太大的降低，可能会以稳中求进的方式。

三、最后来说说，为什么说如果是做投资目的

海南的房产不值得入手，因为容易砸在手里。先说，假如购买这个房产，如果只有每年一个月的居住期，其他时间如果拿来出租的话，海南的租房价格并不高（租房市场还是有一定发展空间），再说到如果作为投资目的的话，目前相关部门的各种政策限制房产的出售行为，虽然将来海南的房产会有小幅度的涨价空间，但是基本属于有市无货的状况。在各种政策的限制下，海南的房地产作为投资或许是一个好的投资选择。

资产固化，应对通货膨胀，最近发现水果，猪肉的价格越来越贵。

很多人总感觉海南限购后房价会下降，房卖不出去，岛外客户就买不了，我是做房地产，最近发现，比如家庭夫妻总有一方会选择落户买房，北上广就不说了嘛，他们户口比较值钱，目前岛外的朋友对于海南有两种人，

非常看好海南，一种对海南不明朗，

对策永远比政策多，

以上就是我对于这个问题的几点看法。希望对你有所帮助。

置业在海南是叶哥打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线即时解答。

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2020年，在海南海口，这7个品质楼盘值得购房者注意！

2020年，在海口，有哪些楼盘是值得购房者注意的？

相信大部分购房者的预算都有限，在有限的条件下怎么样才能挑选到学区、地段、商业皆可的新房，就成了一个问题。

我们可以自己提出3个问题：哪些房源是你买得起、用得上，将来还能卖得出去的？

我首推学区房，在海口城区人口密度增长，学位紧张的情况下，拥有优质学区房，无论是自住，还是将来转手，都会有可观的市场热度。

海口品质学区房项目

在学区房里，又以双学区最优。从海口本地来看，海口西海岸九小和华侨中学的双学区房源，价格让人止步。

次新二手房2万起步，慧远美林谷的洋房甚至到了3万一平，比市面上的别墅单价还贵上不少。

2019年，仁恒海棠公园开盘，一房难求，许多购房者都纷纷打听怎么才能买到一套？在这其中，双学区功不可没。但目前，这个片区暂无新房源。想买的，也只能在二手房里淘好货了。

不过，优质学区房，以下几家值得注意：

1.恒大美丽沙

同样是九小和华侨中学双学区，海甸岛也有一个。这个区域里，目前有且仅有恒大美丽沙一个新楼盘。

除了拥有顶尖学校，在地段上也没的说：靠海，毗邻世纪大桥，直通国贸，连江东新区都在理想范围内。

无论是现在自住还是将来增值，都是综合学区、地段之后的性价比之选。

恒大美丽沙

2.大华锦绣海岸

西海岸购房置业的人中，不乏冲著五源河学校来的。这个学区的口碑楼盘，就是大华锦绣海岸。

在海口限价前，这个项目的价格卖到了2.2万/㎡……在限价之后，当初够不到边的人都冲进了售楼部。

同样的区位条件，大华把户型、园林、品质都做得比竞品更出众。所以一个楼盘好不好，不在于品牌宣传部，而是购房者说了算。

大华锦绣海岸

3.罗牛山玖悦台

滨海九小的学区房也同样值得关注，这里的纯新盘是前几日说要退出房地产的罗牛山开发的——罗牛山玖悦台。

拥有滨海九小学区，地处世贸、毗邻国贸，这样的区位资源，你确定不多看两眼？

要说这个项目的缺点，那可能就是贵吧。

单价1.6万的性价比之选

同样1.6万的单价，海口的楼盘有美林江畔、南海幸福汇、华侨城曦海岸、金隅阳光郡、紫竹园等……

不过综合来看，区位、品质、户型、品牌，华侨城曦海岸都是组合里的最优之选。

首先，品牌背书，华侨城是实力央企。曦海岸又是华侨城进军海南的第一个楼盘，初次登场，第一个项目往往是标杆，好产品，才能匹配好形象。

华侨城曦海岸

在区位上，距离海秀快速路长彤路口约500米，意味著交通快人一步，根据电子地图显示，从项目到国贸，驾车最快时间为16分钟。到国兴大道CBD只需要20分钟不到。

在海秀快速路二期通车后，新海港、火车站、国际免税城都在辐射范围内。

距离项目一公里范围内，还有五源河体育场和儿童医院，是步行也能接受的距离。

项目图

华侨城曦海岸

还能再低？1.4万的城郊楼盘，值得注意

1.4万的价位，已经是海口新房的最低价格。价格稍低，也意味著要砍掉一些配套需求，比如交通、学区，或者是商业。

不过，存在即合理，这个价位还是有几个值得留意的楼盘。

1.雅居乐金沙湾

在区位上，相比上文几个项目，距离城区稍远。但是今年海秀快速路二期通车后，通勤时间大大缩短。

项目毗邻新海港和海口国际免税城，从曝光的海口国际免税城的效果图来看，建成之后又是海口的一大地标。

并且项目距离海边700米左右，看海效果挺好。雅居乐的品质也值得购房者选择。

雅居乐金沙湾

2.绿地城江东首府

自江东新区成立以来，绿地在江东的楼盘就是大家眼中过去爱答不理，现在高攀不起的典型代表。

目前单价1.5万的房源，已经是特价，量少，稀缺，值不值得入手，可以先去项目看了再说。

3.碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛也有这个价格？或许很多朋友看到会很惊讶。

你没看错，碧桂园中央半岛最新推售了一批办公产品，不限购不限贷，面积在32-102平米，单价1.4万起。

对于想在海南买房，但没有购房资格的朋友，值得考虑，毕竟海口许多商住房的单价普遍都在2万-2.5万。

这个价格，能买到大品牌，并且区位优势极佳的项目，值得停下脚步看看。

对于海口新房，你有什么想说的，欢迎大家评论区留言补充，相互讨论。