而目前因限價原因，江東新區的房價並未過於離譜，甚至在一些非核心地帶還有漏可撿，但整體而言，江東新區可選擇的樓盤並不多。同理，三亞崖州灣科技城是三亞接下來重點打造的區域，無論的南繁產業還是近期開工的三亞至樂東的公交化旅遊化列車，對崖州灣科技城都是大利好。目前該片區均價18000元/㎡左右，處於三亞的價值窪地，雖然前景未明，但絕對值得期待。在這些區域購房，就當做為孫子留一筆財富吧。

折扣折扣折扣 無折扣不買房

一頓操作猛如虎，一看工資兩千五。海南的工資水平全國倒數，物價水平全國前列，在這種艱難的情況下，買房，當然是越省越好。限購之下，開發商回款壓力劇增，今年推出特價房的樓盤也非常多，特價房源能減十幾萬到幾十萬不等，甚至還有項目5折大促。撿漏，就趁現在！如果你從沒看過特價房源，不妨多看看多走走，折扣、特價一定是樓市搶人的大招。

但是要注意，大降特降的樓盤是否有爛尾跡象，或者樓盤有什麼缺陷，才大促去庫存。此外，在買房送維權的普遍情況下，開發商的「人品」同樣值得考究。

如果把美國看作是一個大盤藍籌股，中國則像一個績優潛力股。藍籌公司表現優異但增長趨於平穩，而績優公司則是野蠻生長，潛力無限。在股市，市場對這兩種公司股票的估值會有明顯的差異：藍籌股的市盈率多在20倍左右，正常合理；績優股的市盈率則多超過50倍，積極看好。

中國最終會由發展中國家走向發達國家，就如同績優股會成長為藍籌股。在這個成長的過程中，房地產作為中國經濟的支柱產業，房價正在經歷著這樣的估值變化。

如果以房價收入比類比估值市盈率，就顯得更為具體了。美國的房價收入比大概在6-10，中國的大中型城市房價收入比高達15-30，高出2倍不止。

出現這麼高的房價收入比大概有2點原因：

其中一點就是上述所提到的，中國還處於一個中高速發展的階段。只要經濟增長速度高於或者同步於房價增長速度，房價泡沫就永遠不會產生和破滅。另一點是與美國完全不同的房產消費觀：美國人雖然更有能力買房，但他們更加註重消費與生活品質，往往等到30多歲才考慮買房。國人則完全相反，寧願砸鍋賣鐵過苦行僧般的生活，也要擁有一套自有住房，這種購房觀念已經深入骨髓。除此之外，具有增值保值能力的房產，還是國人進行投資的最佳選擇。

國內房地產市場現狀在未來很長一段時間內，還不會有質的改變。由此，任大炮曾經說過一句話：「在我有生之年，不太可能看到房價大幅下降了。」

另外一方面，大趨勢向好的前提下，地區分化會越來越嚴重。

在分化的市場中找到有增長潛力的區域，需從這幾個方面來考量：經濟發展、貨幣政策、土地政策、人口流動、城市格局。

從上述5個方面，我們來分析一下海南市場未來會怎樣

1、經濟發展

2007年到2016年的10年時間，海南全省GDP從1229億元增長到4044億元，增幅約為2.29倍。城鎮居民人均可支配收入從10997元增長到28453元，增幅約為1.59倍。

這10年，全國的經濟變化是怎樣的呢？全國GDP從2007年的27.02萬億增長到2016年的74.4萬億，增幅約為1.75倍。全國城鎮居民人均可支配收入從13786元增長到33616元，增幅約為1.44倍。

再看房價漲幅。海南以海口為例，2007年的新房價格為3500元/㎡，如今漲至約12000元/㎡，漲幅為2.42倍。對於全國大中型城市，房價漲幅在2-6倍之間，以北京、武漢為例，房價分別從4000元/㎡、8000元/㎡漲至12000元/㎡、57000元/㎡。

將地區房價漲幅與經濟增長相比，海口的房價上漲速度明顯高於人均收入增長速度，這就解釋了為什麼我們感覺越來越買不起房。北京的房價漲幅更是離譜，遠遠高於國內居民收入增長速度，對於大部分國人來說，確實已經是完全買不起了。

從另外一個維度來看，將海口房價漲幅與國內一二線城市相比，海口的房價漲幅水平基本上是墊底的。說明在房價飛漲的大時代環境下，去年剛剛榮升為二線城市的海口，房價上漲的空間還沒有被完全打開。

2、貨幣政策

貨幣政策主要指購房貸款的首付比例及利率水平，寬鬆的貨幣政策有利於樓市復甦，會刺激到購房需求。但是貨幣政策一般而言是全國自上而下的，地方差異性不大，參考價值有限，這裡不做過多說明。

3、土地政策

供需關係是影響房價走向的關鍵因素。當需求大量釋放時，限制購房措施只能在短期內遏制房價上漲，難以扭轉市場走勢。供應端同步發力，方能平衡供需關係，讓市場恢復到正常交易狀態。

土地供應大權牢牢掌握在政府手裡，政府可通過加大土地供應來緩解市場供需壓力。目前的國內調控大勢下，一些庫存告急的城市正在逐步增加供地。

然而，一個城市的建設用地是有限的，還要考慮到產業的合理規劃佈局，住宅用地不能盲目增加。對於海南，房地產開發熱潮已經持續多年，佔用了大量的優質土地資源。政府現階段大批量增加住宅開發用地供應已經不可能。近幾年進入海南市場的品牌房企，很多是通過在二級市場上收購獲得項目用地，拿地難度越來越大，拿地成本越來越高。

土地方面，海南的資源稀缺性事實是無法改變的。

4、人口流動

人口代表著生產力、消費力，沒有足夠的人口支撐，房價就算在短時間內被炒高，也猶如空中樓閣，會瞬間崩塌。

從2014年到2016年，海口的人口增長率為每年1%左右，屬於偏低水平。截止2016年末，海口的人口為224.6萬人，在國內二線城市中，人口規模最小。基於城市發展規劃，海口市提出2020年人口要達到300萬，2030年達到500萬，聚集全省40%的人口，成為南海區域中心城市。

要達到這樣的人口目標，難度不小，按照海口目前的人口基數，需要保持6%以上的年均複合增長率。為了實現人口增長目標，政府下了很大功夫。

一方面，大力進行棚戶區改造，3年拆掉半個城。另一方面，城市迅速擴張，向西至西海岸、南至椰海大道迎賓路、東至靈山鎮桂林洋，北部填海建人工島，四面開花。除此之外，在吸引外來人口方面也用盡了全力，凡2003年以後的國內高等院校畢業生，均可無條件落戶，對於高層次人才還在購房、資金補貼方面有額外優待。

5、城市格局

海南擁有「全國最大的經濟特區」、「國際旅遊島」、「一帶一路戰略支點城市」等眾多頭銜，是國家重點發展的區域，未來的競爭舞臺是全世界其他濱海旅遊城市，城市能級定位高。

海南，現在服務全中國，未來一定是要服務全世界的。同一緯度的美國夏威夷，旅遊名聲早已享譽全球，房價與紐約曼哈頓相媲美。擁有同樣地理優勢的海南，後來居上是時間問題。

城市的產業結構與房價有著重要關係。據科學觀察分析，第三產業佔比高的城市房價較高。

海南海口、三亞兩地，第三產業佔地區生產總值比例均達到75%以上，是絕對的第三產業主導的城市。第三產業佔比大，意味著高消費人羣較多。

決定一個地區房價的是有購買能力的人羣，購買力強的人越多，越能夠推動地區房價上漲。

那麼，海南的未來發展已經清晰地呈現在我們眼前。

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目前形勢，海南的房地產還值得購買嗎？

我的個人觀點是如果作為居住需求的話是值得購買的，但是如果作為投資的目的購買的話

要放長線，房產短期變現基本現在可能性不大

而且還要考慮買哪裡？

買哪個開發商，是選擇傳統開發商還是選擇品牌開發商，

下面說一下我對於海南目前房地產的幾點看法。

一、先來說一下目前海南房地產行業的一些現狀

距離海南宣佈房地產全島限購政策已經過去了一年時間，並沒有出現之前很多人想像的那樣海南房地產會崩盤或者瘋狂降價的情況。目前基本上海南的各大樓盤幾乎保持著每個月都會有交易量的狀態，成交價也基本都是以相關部門的頂格限價（17300）。以前更多的樓盤更是乾脆封盤不賣，現在還是拿出來賣了，或許有些開發商等待政策的鬆動。可以說現在海南的樓盤不缺購買者，甚至很多時候是一個有價無市的狀態。

二、海南因為宜人的生活環境，舒適的氣候環境和優美的風景

吸引了很多外地的朋友來到海南定居。海南本地人對於房產的需求量與購買能力也是很強的。所以在這種情況下，海南房地產再降價幾乎沒有太大的可能性。就目前狀況來看，如果有真實居住需求的朋友，有條件的話，現在的海南房地產還是值得入手的。前段時間海南的相關部門在報告裏說到，海南今後將更加嚴格的管控新的房地產開發，要將海南並不多的土地儲備用於建設海南的自貿區自貿港建設。這就意味著，今後可以供購房者們選擇的樓盤會越來越少，而且房價並不會有太大的降低，可能會以穩中求進的方式。

三、最後來說說，為什麼說如果是做投資目的

海南的房產不值得入手，因為容易砸在手裡。先說，假如購買這個房產，如果只有每年一個月的居住期，其他時間如果拿來出租的話，海南的租房價格並不高（租房市場還是有一定發展空間），再說到如果作為投資目的的話，目前相關部門的各種政策限制房產的出售行為，雖然將來海南的房產會有小幅度的漲價空間，但是基本屬於有市無貨的狀況。在各種政策的限制下，海南的房地產作為投資或許是一個好的投資選擇。

資產固化，應對通貨膨脹，最近發現水果，豬肉的價格越來越貴。

很多人總感覺海南限購後房價會下降，房賣不出去，島外客戶就買不了，我是做房地產，最近發現，比如家庭夫妻總有一方會選擇落戶買房，北上廣就不說了嘛，他們戶口比較值錢，目前島外的朋友對於海南有兩種人，

非常看好海南，一種對海南不明朗，

對策永遠比政策多，

以上就是我對於這個問題的幾點看法。希望對你有所幫助。

置業在海南是葉哥打造的購房服務羣，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線即時解答。

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2020年，在海南海口，這7個品質樓盤值得購房者注意！

2020年，在海口，有哪些樓盤是值得購房者注意的？

相信大部分購房者的預算都有限，在有限的條件下怎麼樣才能挑選到學區、地段、商業皆可的新房，就成了一個問題。

我們可以自己提出3個問題：哪些房源是你買得起、用得上，將來還能賣得出去的？

我首推學區房，在海口城區人口密度增長，學位緊張的情況下，擁有優質學區房，無論是自住，還是將來轉手，都會有可觀的市場熱度。

海口品質學區房項目

在學區房裡，又以雙學區最優。從海口本地來看，海口西海岸九小和華僑中學的雙學區房源，價格讓人止步。

次新二手房2萬起步，慧遠美林谷的洋房甚至到了3萬一平，比市面上的別墅單價還貴上不少。

2019年，仁恆海棠公園開盤，一房難求，許多購房者都紛紛打聽怎麼才能買到一套？在這其中，雙學區功不可沒。但目前，這個片區暫無新房源。想買的，也只能在二手房裡淘好貨了。

不過，優質學區房，以下幾家值得注意：

1.恆大美麗沙

同樣是九小和華僑中學雙學區，海甸島也有一個。這個區域裏，目前有且僅有恆大美麗沙一個新樓盤。

除了擁有頂尖學校，在地段上也沒的說：靠海，毗鄰世紀大橋，直通國貿，連江東新區都在理想範圍內。

無論是現在自住還是將來增值，都是綜合學區、地段之後的性價比之選。

恆大美麗沙

2.大華錦繡海岸

西海岸購房置業的人中，不乏沖著五源河學校來的。這個學區的口碑樓盤，就是大華錦繡海岸。

在海口限價前，這個項目的價格賣到了2.2萬/㎡……在限價之後，當初夠不到邊的人都衝進了售樓部。

同樣的區位條件，大華把戶型、園林、品質都做得比競品更出眾。所以一個樓盤好不好，不在於品牌宣傳部，而是購房者說了算。

大華錦繡海岸

3.羅牛山玖悅臺

濱海九小的學區房也同樣值得關注，這裡的純新盤是前幾日說要退出房地產的羅牛山開發的——羅牛山玖悅臺。

擁有濱海九小學區，地處世貿、毗鄰國貿，這樣的區位資源，你確定不多看兩眼？

要說這個項目的缺點，那可能就是貴吧。

單價1.6萬的性價比之選

同樣1.6萬的單價，海口的樓盤有美林江畔、南海幸福匯、華僑城曦海岸、金隅陽光郡、紫竹園等……

不過綜合來看，區位、品質、戶型、品牌，華僑城曦海岸都是組合裏的最優之選。

首先，品牌背書，華僑城是實力央企。曦海岸又是華僑城進軍海南的第一個樓盤，初次登場，第一個項目往往是標杆，好產品，才能匹配好形象。

華僑城曦海岸

在區位上，距離海秀快速路長彤路口約500米，意味著交通快人一步，根據電子地圖顯示，從項目到國貿，駕車最快時間為16分鐘。到國興大道CBD只需要20分鐘不到。

在海秀快速路二期通車後，新海港、火車站、國際免稅城都在輻射範圍內。

距離項目一公里範圍內，還有五源河體育場和兒童醫院，是步行也能接受的距離。

項目圖

華僑城曦海岸

還能再低？1.4萬的城郊樓盤，值得注意

1.4萬的價位，已經是海口新房的最低價格。價格稍低，也意味著要砍掉一些配套需求，比如交通、學區，或者是商業。

不過，存在即合理，這個價位還是有幾個值得留意的樓盤。

1.雅居樂金沙灣

在區位上，相比上文幾個項目，距離城區稍遠。但是今年海秀快速路二期通車後，通勤時間大大縮短。

項目毗鄰新海港和海口國際免稅城，從曝光的海口國際免稅城的效果圖來看，建成之後又是海口的一大地標。

並且項目距離海邊700米左右，看海效果挺好。雅居樂的品質也值得購房者選擇。

雅居樂金沙灣

2.綠地城江東首府

自江東新區成立以來，綠地在江東的樓盤就是大家眼中過去愛答不理，現在高攀不起的典型代表。

目前單價1.5萬的房源，已經是特價，量少，稀缺，值不值得入手，可以先去項目看了再說。

3.碧桂園中央半島

碧桂園中央半島也有這個價格？或許很多朋友看到會很驚訝。

你沒看錯，碧桂園中央半島最新推售了一批辦公產品，不限購不限貸，面積在32-102平米，單價1.4萬起。

對於想在海南買房，但沒有購房資格的朋友，值得考慮，畢竟海口許多商住房的單價普遍都在2萬-2.5萬。

這個價格，能買到大品牌，並且區位優勢極佳的項目，值得停下腳步看看。

對於海口新房，你有什麼想說的，歡迎大家評論區留言補充，相互討論。