代理睇淡短期行情！

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樓市本趨強勢，惟踏入五月中旬及六月後，本港相繼出現外憂內患的問題，嚴重窒礙樓市升勢，短期料需回氣整固。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價迭創歷史新高，報15,597元，較四月的15,365元再升1.5%，並自去年十二月的跌浪谷底連升五個月，累計升幅達8.95%。

（資料來源：利嘉閣）

回顧全港三區樓價，五月份維持全線上升，並以港島區表現最優秀。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升2.7%，報19,760元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,791元，按月升0.8%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價漲1.6%，報13,177元，為9個月以來，首度重越萬三元大關。

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列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，跌者則有16個。當中，上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括紅磡海逸豪園、西灣河鯉景灣、青衣灝景灣及荃灣中心，分別錄7.9%、7.8%、7.6%及6.3%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括將軍澳中心、新蒲崗譽‧港灣、元朗錦繡花園及奧運站帝柏海灣，實質按月跌幅分別為5.9%、5.9%、4.1%及2.9%。

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50指標屋苑交投量連跌兩月，五月份全月錄得512宗成交，按月減少22%。在全港三區交投量之中，港島區跌穿100宗水平，由前月大減23%至上月的99宗交投。新界區按月亦跌23%，錄得232宗成交。而九龍區買賣交投量只有181宗，按月也回落19%。當中，五月份交投量最多的是太古城及嘉湖山莊，兩者同樣錄得30宗，分別較四月份的31宗及46宗回落3%及35%。