你會發現，在lpr下降到4.6的時候，市場其他行業的貸款利率標準是4.6，但算下來8折的房貸存量同期對應的基準利率失4.65，不打折對應的基準利率失4.7，上浮20%對應的基準利率參考是4.7333。也就是說，市場都降息了，而房貸存量並沒有同比例下降，而只是享受到了部分降息福利。我們知道，打折的多是首套房，上浮的多是二套房以上，上浮的比例越高，相對於其他行業所需承擔的利率基準越高，其實就是相對於市場利率下降時，二套以上的房子貸款承擔了更高於市場的同期利息。

政策希望降息來刺激實體經濟，擋在面前的就是房地產，所謂的雨露均霑，之前基準利率下，降息就意味著對所有行業降息，今年的新利率計算方法，就可以使其他行業在降息下獲得降息紅利得到激勵，又不讓房地產存量貸款的利息也降低那麼多，變相增加了19年以前投資部分房地產的持有成本。

至於2020年新房貸的發行，政策是這麼說的，首套房貸款利率不得低於LPR利率，二套房貸款利率不得低於LPR利率+0.6，如果lpr利率2020年繼續下降（大概率事件），那麼對於首次購買房子的人羣可能是有利的（具體還要看銀行的報價方式），因為新增的首套房貸款利率是低於存量部分的貸款利率，舉個例子：不打折情況下，2019年簽訂的房貸利率就是4.9，而2020年首套房貸款利率不低於4.8，也就是很有可能在4.8和4.9之間，到現在才買第一套房子的人估計剛需佔比會比較高，因為有能力投資和上車的在16年全國漲價去庫存中已經上車了。再看看二套房，0.6對於4.8來說，是上浮12.5%，隨著降息，這個上浮比例會上升，這也是最低標準，具體能簽訂多少要根據銀行的情況，總的來說，還沒有買房的在未來買房從最低標準上來看，會更容易一些。

以前投資的房地產存量（開發商去產能，投資者存產能）面臨的趨勢是：1、冰封樓市下資產變現能力下降，接盤的人越來越少（銀行二手房貸款下款難度增加，合肥作為試驗城市大銀行都停止了二手房貸），持有時間將越來越長。2、冰封樓市下持有時間變長的情況下，市場利率下降時所有行業都能享受的降息紅利，房地產存量貸款卻不能完全喫到，當時投資儲存的房子越多，上浮的越多，降息下比市場其他行業相對負擔的利息越多，利率分軌制其實就是強制的將資源的錯配從房地產方向轉向實體方向。3、政策未來很大可能會著手解決資源浪費的問題，什麼叫資源浪費？購買房子的人不管是自主還是出租，只要有人住，就不是資源的浪費，買來的空調不用，放置在那裡，都是資源的浪費，不同的是使用壽命長短而已，由於投資需求被空置的房子大概率會成為下一個階段稅收工作的重點，溫水煮青蛙到快刀斬亂麻是常用的方法，以前誰能想到市場利率竟然會對以前買房的人所簽訂的房地產存量部分動手。

一線的房價不會有很大的波動，以穩為主，二三四線城市的房價，則會出現分化，大多數城市在數字上會上漲，但上漲的幅度不及往年，部分城市有一定的回調風險。

疫情會影響房地產市場，無論成交量還是成交均價都會影響。畢竟房產是不動產，需要到現場看房決策。疫情在短期內必然影響看房人數，進而影響成交量、影響房企的營收。

如果疫情很快過去，在結束後成交一定有短期回補，但如果持續時間久，居民資產受損嚴重，就會把房產的購置時間後移甚至直接取消，這會切實地影響全年的成交量。

你可能會詫異，為什麼羊迪一直在強調成交量，卻不強調房價？

因為相比於房價，開發商更關注的是成交量，只有成交量上去了，開發商才能轉起來，才能活下去。更何況，房價纔不是開發商說得算的。

所以房價會怎麼樣？

如果疫情比較嚴重，雖然國家一定會努力去穩定它，但開發商的還貸壓力蠻大，成交量下降對開發商的影響是災難級別，所以即便是少賺，也會為了回款而給出一定優惠。當然，因為開發商會懼怕 2019 年的集體性退房事件，不到萬不得已，開發商依然不會降價。

言而總之，房價不變是「美好預期」，但有明顯的「下行壓力」。

這時，再參考武漢「封城」後，「抄河南作業」的區域不少，這對疫情防控當然起到了積極作用，但封路、封村也導致了陸運停止、人口滯留，從而讓不少農民、企業主「難上加難」。

因地制宜、因城施策的靈活調控，維護經濟與房價的平穩運行，堅持「房住不炒」是我們一以貫之的處事原則。

但理論上未來會發生的事情，在現實之中發展過程並不是全然線性、毫無波動的。

回看一下非典期間全國商品住宅房價收入比走勢情況：

2003 年，全國房價收入比降到歷史低位的 6.6，但在 18 號文件明確房地產的重要地位之後，緊接著的 2004 年、2005 年便迎來了報復性、爆發性的上漲。

2003 年之前，全國房價年均漲幅在 5.5%，商品住宅房價收入比常年維持在 6% 以下，但 2003 年 8 月，在疫情完全過去的同時，為了刺激經濟而出臺的「8 號文件」，一舉提升了房地產的地位，也讓房價在隨後進入了上漲的快車道，10% 的上漲幅度變成了「正常上漲」。

到了現在，即便我們的居民收入翻了幾番，但商品住宅房價收入比依然在增長，至 2019 年為 8.8。

再回顧一下 SARS 的具體時間：

2002 年 12 月發現，2003 年 3 月擴散、4 月爆發、6 月減少、8 月結束。

而這一次的武漢新型肺炎，是 2019 年 12 月發現，1 月爆發，病毒的傳播性更強，隱匿性更高，但好在我們的反應更快，防護也更堅決，所以作為普通民眾的我們，應當有疫情比 SARS 更快結束的信心。

在這樣的「預設」之下，最優的策略是在疫情結束之後，於整個房地產市場被摧殘得蕭條之際，逆勢入場。

但以上是靜態的眼光，是過去的思路。

我們需要警惕的是，當年我國的 GDP 年增長率是 9%，現在是 6%，當年我們的房價還沒有這麼高，房貸佔貸款總額的比重還沒有現在這麼大。

那麼現在究竟有多高、多大？

結論：大部分城市會下降的，一部分城市橫盤都不錯了，小部分城市可能微漲（小於一年房貸利息）（房價以二手房實際成交價格為主，新房備案價格不算，因為有折扣，各種優惠送禮物）

2020年95%比2019年更冷，

根本就沒有大部分城市上漲基本面，

新房毛坯價格總體穩定向下，開發商打折會急速增多，

當然不會大幅度下跌，比如直接跌30%，

成交量會下降的，且下降應該明顯，

今年10多萬首付的都被開發商薅完了（武漢這邊各種大活動），

最近去幫我姐姐看房，

開發商許多比開盤價格打97折，還可以談，反覆要求我去，車接車送。

前幾天，

等人無聊和中介聊會天，

中介笑著說：「你要買房嗎。」

我反問道：「我像買房的人嗎？沒錢啊！」

中介職業化笑著：「我們這邊也幫忙賣房，可以賣個高價啊！」

我笑道：「家裡沒房賣啊！要不您借我2套賣一下？」

中介有點尷尬，依舊笑道說：「你英年才俊，在光谷這裡肯定要租房，可以聯繫我。」

我擡槓：「我家這邊有親戚，所以不需要租房，工作都快找不到了，租房沒錢，窮死了！」

中介興奮了：「你找工作嗎？我們這裡招人，我可以幫你介紹哦，月收入過2萬。」

我開玩笑到：「我能力很淺，不足夠去做精英中介。」

中介說：「哪裡哪裡，您要是不想做中介，有沒有朋友想做的？我可以給你介紹費。」

原來拉人頭也有錢啊，怪不得想我去做中介的。

我調侃到：「我試一下啊。」

中介說：「你加一下我微信，可以關注，我們互相職業交流。」

反正沒事，加了他微信，反手一個屏蔽消息+朋友圈，

他估計是加微信，讓別人不斷看他朋友圈，多一個人看買房幾率更大一點一點嗎。

最後我趁著他心理不備,突然問一句：「現在銷售難做吧？」

他順口而出：「銷售難做啊，一個客戶10多個中介搶！哎，真的難做，明年房地產估計行情還更不好的。」

1我們先看一個去年採訪：

潘石屹早在2018年就預測到：說到錢跑到蔥上去，跑到豬肉上去，跑到面上去。

採訪文字：

主持人：「您認為現在在某些地方還是能看到比較明顯泡沫，房價過高？」 潘：「就是一個最基本的常識， 兩個常識， 第一個，人均住房面積超過34平方米。」 主持人：「我們已經超過了。」 潘：「這個數字是住建部一個副部長在亞洲博鰲論壇上說的， 這個數字還是一個比較權威的數字， 這就是發達國家水平了， 第二個我們為了好比較，就叫租金回報率吧，其實跟租售比是一樣的， 租金回報率， 現在辦公還不錯， 百分之三的租金回報率。」 主持人：「一千萬的房子租不到一萬塊錢。」 潘：「而我們銀行的貸款是多少呢？ 基準利率是4.9%。 4.9%，你貸不著， 都是百分之五，百分之六， 你現在把錢從銀行百分之五，百分之六貸過來， 這邊租金回報率百分之二，百分之三， 這生意怎麼做呢？」 主持人：「那我就奇怪了， 因為您最近兩年之內還賣一些樓， 您這樓基本上都是帶租續約的， 我看了看回報率就三點幾。」 潘：「二點幾不到三。」 主持人；「就二點幾，那他資金成本四點幾、五點幾。」 潘：「五點幾，四點幾就算好的了，所以我應該賣掉。」 主持人：「那買的人是傻瓜嗎？」（主持人非常直接笑了） 潘：「每個人算賬不一樣， 他們寄希望房價還得漲， 地價還得漲， 資產價格還得漲。」 主持人：「他是為了升值是吧？」 潘：「為了升值， 現在說房價高了， 這個地方又限制那個地方又限制， 我說千萬別限制房價， XXXX發了這麼多錢， 中國的M2是GDP的二點一倍， 美國是零點九倍， 你不讓往房地產上面跑， 跑到蔥上去啊， 跑到豬肉上去啊， 跑到面上去啊， 豬肉面等等這些市場太小了 就讓它跑到房地產裡面去吧，它是一個蓄水池。」

2018年其預測預測：說到錢跑到蔥上去，跑到豬肉上去，跑到面上去；

四十年四十人|潘石屹：勇敢是創業者的通行證

2我們再看最新新聞，

昨天的，

「解局」放水？加槓桿？樓市鬆綁？不要想多、想偏了！；

今天人民網微信馬上轉發，

我們再看其它官媒是如何談房地產的，

不是有人說今年房地產破產多嗎？說房地產是寒冬來了嗎？

經濟日報全文：

房企破產是市場正常現象 斷言"寒冬"缺乏依據，

凡事向上看，

剛剛領導談到：

當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，做好重點區域房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展。要完善住房保障體系，進一步加強城市困難羣眾住房保障工作，大力發展和規範住房租賃市場，著力解決新市民、年輕羣體的住房困難。

又一位領導談到，

不能讓老百姓手中的票子變「毛」了

前幾天LPR降息，

一羣自媒體，房地產人士計算大家每月還貸款少了多少錢，特別高興，

結果

11月份首套房平均利率上浮1個基點，

首套房貸款利率2019-全國首套房貸款平均利率多少？11月城市房貸利率趨於穩定 - 國內財經 - 至誠財經網

其實如果總體利息上漲，LPR降息，長期房貸相當於上漲了，

我們再看商界人士，

李嘉誠早跑了，

王健林跑晚了，但又被迫回來了，

馮侖說你撿的錢就來買房，否則就別買房，

並且自己出售上海，北京最核心項目，

融創董事長孫宏斌說：房地產未來長期困難性，這次調控時間會很長，

如此多頂級房地產行業領頭人這麼說，且這麼做，

房地產未來形勢非常嚴峻

具體行情分析：

一剛剛利息降了5個基點，

自媒體，大V開始狂歡了，說房地產春天又到了，

大家實際房貸利息會減少，

結果卻真心不是，

房地產房貸利息是LPR+A,

雖然LPR下降，但是上面可以提高A啊，

以武漢為例，市場最低房貸利息是5.88%，LPR+A的和值，

LPR長期貸款原來為4.85%，A為103個基點，

雖然LPR調整了，

可我專門問了建行，工商等銀行

他們說：這次LPR變為4.8%，但是A變成108個基點，

最後一加利率還是5.88%，

所以即使LPR下降，

實際房貸利息根本就沒有下降！

A上漲，考慮後期，實際房貸還相當於上漲了。

其實這次LPR下調前，上面早幾天就說這話，就是打預防針，

央行：不將房地產作為短期刺激經濟手段，

而且房貸利息上漲很久了，

10月房貸數據出爐，利率已連續上漲5個月，僅8城利率下調_騰訊新聞?

new.qq.com

房地產貸款利息變化是普通人判斷房價未來最好反應指標，

房貸利息一直在上漲，

反應上面態度，

房價基本沒有漲的可能，

而且房地產本身目前金融屬性多，

這幾天，上面又說

要持續防範化解金融風險，深入整治各種違規金融行為，堅決打擊各種非法集資活動，繼續拆解影子銀行，遏制房地產泡沫化傾向，主動配合地方政府整頓隱性債務。

重點強調三遍：遏制房地產泡沫化傾向，遏制房地產泡沫化傾向，遏制房地產泡沫化傾向！

郭樹清：堅決打擊各種非法集資活動 繼續拆解影子銀行；

二最近地方雖然缺錢，

但是土地財政收入依舊頗豐！

2018年全國土地收入6.51萬億，歷史新高，這只是賣地錢，還有其它各種稅收，

創新高！2018年全國土地收入6.51萬億，

2019年了？

中國指數研究院發布了《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》。統計數據顯示，1-6月全國300城市土地成交面積47083萬平方米，同比下滑4%，出讓金總額近2.25億元，同比上漲16%。

上半年其實賣的很好，

當年9月，10月份在下滑，

但是總體來看，2019年也不會太差。

2019年上半年300城土地財政收入增長16%，房價要怎麼跌？，

三

這是最近又在宣傳的：房地產破產太多，行業危機加重，

破產400多家，看上去很可怕，可實際，

根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬家。按照此總量數據來計算，破產房企佔我國房企的總量僅僅為0.46%。

目前房地產破產率很低很低，微乎其微，

2014年房地產企業破產數量超過2000家。

「446家房企破產」僅佔總量0.46% 馬光遠回應：100強破產多才是寒冬；

所以房地產企業沒有大家想像那麼艱難，許多隻是在叫苦，

而且大頭房地產公司過的還是非常滋潤的，利潤還在增長。

2019前三季度A股房企凈利榜：整體凈利漲15%，「利潤王」日賺1億?

finance.sina.com.cn

大環境：

一

從國際大環境，目前處於各國都在爭取工業行業，特別是高端工業。

就不分析深了，和諧了，

直接結論:目前大力增大高端工業投資，

對實體經濟加大支持力度，

最簡單是目前在增加房子貸款利率，減少實體經濟貸款利率，

而且還要降低房價，給實體經濟減負，

二

從國內環境來看。

經濟下行壓力大，保就業壓力大，失業人口在緩慢增加

所以必須增加GDP，讓GDP維持一定增長，這樣才能保護就業機會。

拉動GDP三駕馬車：國際貿易，投資，居民消費，

現在國家摩擦變多，國家貿易形勢嚴峻，可以保持這樣就不錯了，未來形勢會更加嚴峻的，

投資，目前地方政府債務大，成本高，正在減少地方債雷區中，增加大量投資是不可能的，

完全憑藉國家增加投資，也不足夠，國家在各種減稅，其收入增長也緩慢，

只能主要依靠居民消費增長，想居民消費，

其手中必須有錢，沒錢怎麼消費？

而買房大量消耗錢，

同樣花500萬買套房子和500萬用於各種消費各種產品，

明顯後者創造就業機會遠大於前者，10倍都不止！

所以

國家明顯在扭轉銀行利率目前市場情況，

對實體降息降準，

對房地產房貸加息，

對房地產企業限制貸款，各種限制其資金來源，比如房地產從銀行貸款，債券，公司信託。

三人口未來大量減少，

中國房價上漲很大一部分是因為人口增長需求+城鎮化+原來人均居住面積過小，

看目前官方部分人士觀點：

中日共同應對老齡化：2060 年中國人口負增長率將超日本?

world.people.com.cn

鄭秉文教授首先運用世界銀行數據，對中日人口發展趨勢做了比較，指出 2020 年之後中國人口開始負增長，到 2060 年人口負增長率將超過日本，計劃生育對人口增長的負效應顯現

當然上面是預測，

2018年出生人口是1523萬人，比2017年少生200萬人，

現在看2019年形勢也嚴峻，大部分地區數據沒有公佈，

即使公佈的往往下降嬰兒數量也在10%左右，甚至更高，

今年出生人口能不能保證1400萬，值得考慮，

而且房價是最好的殺精劑！

如果房價上漲

未來新生兒出生數量還會突然下滑嚴重，

死亡人口增長迅速，

1941年出生人口892萬左右，

1951年出生人口1441萬左右，增長500多萬，

所以未來死亡人口會迅速增加的，

中國人均預期壽命，

衛健委：70年來中國人均預期壽命從35歲提高到77歲-中新網?

www.chinanews.com

目前已經建國70年，

等到建國75年到80年的時候，

死亡人數會大大增加的，且是每年最少50萬增長速度，

時間很快了，

所以對房屋需求減少，

而且這5年不到時間消耗大量剛需客戶，

基本家裡有錢的，大學都買了，

剩下就是隻能依靠自己的，

從2015年到2019年10月，

不到5年時間，

開發商一共銷售商品房面積是760157萬平米，

如果人均37平米，可以住20545萬人，

中國還有多少農村人口了？大家心裡清楚！

這些房子最終會流向市場的，

四城鎮化未來慢慢會大大減緩

1998年中國城鎮化率在30%左右，

但是2018年城鎮化率59.58%，

1949年~2017年，中國人口5.4億~13.9億，城鎮化率10.64%~58.52%；

考慮到中國居民平均文化水平，

特別是老一輩文化水平，

大多人小學，初中沒有讀完，

他們是不具備在生活城市能力的，

中國短時間城鎮化只能漲到70%到75%，

可2018年城鎮化率59.58%

未來空間增長不大了，

考慮三，四兩點，

城鎮居民增長數量大大放緩，

再過幾年甚至會出現減少，

需求減少了，越來肯定越來越不值錢，

五大量房屋需求消耗在2015年到2019年，有錢早買了，

未來明顯房子供大於求，

中國目前即使城鎮化達成了，

最多需要房屋總面積為332.3億平方米到355.98億平米（城鎮率75%，人口最多14.26億人）；

目前中國房屋總面積最少演算法是任澤平演算法，

截止2019年8月末，

一共是311億平米，統計局數據比這大太多了，

一旦放開限購，房價會不會又跟前幾次一樣出現報復性反彈？

開發商手裡正常有3年左右供應量，大約在51億平方米，

比如2018年底，中國前10家房地產公司就有129931萬總土儲建面，

中國其實有9萬多家房地產公司，土儲面積大家可以計算，

這些都是要變成房子的，

2018年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100榜單出爐，

而且考慮到目前地方財政嚴重依賴土地，暫時離不開土地，

政府還需要賣幾年地，

這數據明顯表示：中國房子多太多了！

所以未來dfzf，開發商，媒體，銀行不管是主動還是被動，

會讓大家買新房的，

開發商貨肯定要出啊，否則還不了銀行錢，

地方還需要買地，維持目前財政，

供應量大，所以未來需要少，

如果你看統計局數據，房屋面積就更大了，

2018年中國城鎮居民人均住房面積39平米

統計局：2018年中國城鎮居民人均住房面積39平米，

這數據出現很多發達國家水平了，

六目前大量二手房出現，

目前某家二手房掛牌量，

大多數城市掛牌量就大增，有些比去年同期增加一倍!

比如武漢突破11萬套，重慶，成都僅僅這個網站掛牌量超過10萬套，

北京如此熱地方，出現9萬多套，

都大大增加了，

還有很多，不強調了，

2015年到2019年10月銷售大量住房，目前保守估計約76.69億平方米，

每個人居住37平米，可以居住20727萬人，

如果人均34平米（發達國家水平），可以居住2.26億人

5年銷售住房可以居住2億多人，

你覺得銷售量大吧？

很多21,21歲孩子買房早早準備好結婚，

還有很多賣幾套，

中國市場原本根本不可能5年銷售這麼多房子，

只不過許多人覺得房價要漲，自己投資或者提前買了；

從上面來看，

無論是國家最上面政策，非常緊！反覆強調控制住房，

還是實際市場情況，很差，

已經需求未來嚴重減少，

都不樂觀，

加上利息目前上浮不少，

我建議除非個別城市，

大多數城市不除非丈母孃逼著你買房結婚，

剛需也等等吧，

這隨便一跌就是幾十萬，

未來會有好機會的，

李嘉誠經歷商場七，八十年的，

什麼大風大浪沒有見過，

許多人經歷的不足別人百分之一

為什麼這次堅定拋房子，拋土地，

大家可以思考

我瞭解的，

2018年初大部分資深炒房客戶早跑完了，都拿著錢喫理財利息。

有些資深炒房客戶沒走是因為看好這個城市10年以後發展，其入手成本非常低，很久前就入手了，房子大多數是學區房，交通方便。

有人反覆和我說武漢有各種日光碟，

我想說：武漢10個日光碟最起碼8個是假的，

本來我準備說9個是假的，

知乎一些反覆給我談論的日光碟，

好幾個盤，我明確都知道不是日光碟，

當然你買房子，就挑小戶型、好區域毛坯地鐵房，樓層只挑那幾個，

區間小的可憐，

只能搶不到了，

去年2萬以上盤，只要你不太挑樓層都隨便搶得到，

何況今年了？

東西湖某盤毛坯房送裝修，送車位都出來了，銷售也不好，

白沙洲某前列開發商的盤，首付10萬起（一成），剩下兩成1年內給完，也沒有光，

現在白沙洲基本沒有日光碟，毛坯房也日光不了！！！！

至於東湖高新也基本沒有日光碟，毛坯房也沒有日光，

開發商怎麼製造日光碟，我寫得非常清楚了：

啊啊啊啊啊：售罄？雞屁股拴繩 ———— 扯淡！?

zhuanlan.zhihu.com

明年整個武漢二手房掛牌量最保守估計突破30萬套，

為什麼今年武漢新房市場賣的比去年好，

1隻要你想買房，都可以賣得到；

首付比例也降低了，2018年的時候裝修是不能貸款的（現在很多盤可以0首付裝修）

2018年最起碼60萬上車，

現在40萬就可以上車了，遠城區20萬左右就可以上車了，

2原來核心區域各種捂盤，沒有房屋，現在都出來了；

3開發商引入大量渠道，小蜜蜂，call團隊，

買二手房客戶，商鋪客戶很多都買房了，

2018年上半年很多位置買房你還需要茶水費了，所以今年銷售比去年好；

寫這個用了3天左右，麻煩點個贊，

有人問那本書籍，他們非常清楚房地產和金融過度化後面的後果：

《兩次全球大危機的比較研究 劉鶴 視角探究 經濟 解讀中國新經濟政策的風向標經濟學經濟學原理理論》【摘要 書評 試讀】- 京東圖書?

u.jd.com

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不知道，反正我一個朋友，本來準備買套房，因為投資問題，遲了兩個月，便宜了40萬。還有一個合夥人，這小子是買房狂人，手上有好幾套房，一有閑錢就買房。我們做的是政府基建項目，這小子和政府部門關係很好，一般項目都是他接的，前兩天突然非常嚴肅和我說，手上沒閑置房屋吧，有就趕快賣掉。

是漲是跌不知道，沒辦法預測，中國房地產根本不是市場經濟，政府和銀行纔是真正炒手，地產商和炒房客是喝湯的，而和房地產相關20多個產業那是要飯的。房地產怎麼樣看上面喜好。。

反正投資的，其實已經都跑了，剩下討論的，就是還房貸和剛需的。還房貸沒有辦法，還是努力安慰自己會漲。剛需的，不急的話別買，有錢不怕買不到，看看局勢再說，急的話，不要買這兩年的新房。

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