中國的房價到底會不會跌？

買房難，難買房。我這十八線小縣城房價8000往上走，現在好不容易攢了點積蓄，勉強能付個首付，卻猶豫要不要現在入手，畢竟這個價格算是貴的了，有下跌的可能性嗎？求大神指導地址福建福州

數據說明一切，竟然有這麼多人斷供？

　　據阿里法拍房數據顯示，2017年平臺上僅有9000套法拍房，而2018年為20000套，2019年飆升至50萬，今年7月初已超過118萬。這意味著，從2017年到現在，也就是說，在不到兩年半的時間裡，全國法拍房的掛牌量增長了128倍，大有「斷供潮」出現的感覺。與此同時，房產市場上的房子也變得越來越難賣。否則，過去兩年不會增長如此之快。

先說結果：一定會跌。

任何玄乎的經濟學都要落到根上：那就是供需關係。

中國從1998年房改後，房地產被作為支柱性產業，人為控制供給端，導致房價屢破新高，這都屬於正常情況，大陸逐漸走向香港的道路，尤其是北上深；

目前我的判斷是房地產核心城市還沒有到頂，非核心小城市已經到達頂端或者次頂端，如果是剛需，想在小縣城購買，建議觀望半年左右，如果是在覈心大城市，建議有合適的適機出手。

有下跌的可能性，應該不止說是可能性了，國家經濟要健康發展那麼房價是一定會跌的，但是絕對不會暴跌，因為暴跌對經濟破壞特別大。如果房價暴跌只有一個可能，就是我國政府失去了宏觀調控力，這種可能性可以忽略了。所以我建議你還是直接買了，不存在暴跌的可能性，那麼想要降到非常低的價格恐怕要十幾年或者幾十年，短期內就是三五年內不可能實現，你還是要住房的，拖一年兩年再買房價格基本變的不多，省下的錢可能不夠物價上升的，除非你拖上十年左右不買房，不然就現在買了。畢竟你得有個地方住。

房價肯定會在二胎政策和老齡化社會的壓力下下降的，就看你能等到不。

目前來看大跌別指望了，槓桿太大了，跌了銀行影響最大，國家再調控房價也不會讓它大跌。趨於平穩就不錯了。

房子是用來住人的，因此行業內有句話總結為「房地產長期看人口」。如果20年以後中國的人口數量減少，可以確定房價下降是必然趨勢。

但是從目前情況看，一方面，中國的新增人口出現持續三年的下降，而老齡化社會最遲於2027年到來，房子總量又已經飽和，每年還有1000萬套的新增房子入市，因此房子下降趨勢已經形成，長期來看房價漲跌將由人口數量來決定。

另一方面，現階段城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，缺房家庭只有4%，按理說房價已經不具備上漲空間，但是之所以房價沒有下降還在微漲，主要原因是城鎮化建設還沒有結束，以及貨幣超發、土地價格上漲、投資渠道匱乏等原因。而未來如果真的還有數億農民進城安家，那麼房地產起碼還有10年的發展期。

但是這10年中並不意味著房價會有大漲的潛力。一是由於房價高企，待進城農民的購買力嚴重不足，無法支撐起城市的高房價，而且已經阻礙了城市化推進速度。

二是新農村建設還在如火如荼的進行中，政策也並非要把農民一股腦的全部趕進城，保留一些農村也是大方向，那麼房住需求將是一個循序漸進的增量過程，不可能在短期內集中爆發，影響房價快速上漲。

三是未來10年經濟發展模式將「加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進」的新發展格局，房地產需要給內循環經濟讓出部分通道，房價也不可能繼續上漲，沒有區位優勢、人口、經濟支撐的城市房價甚至要下降。

因此歸根結底還是那句話，房地產長期看人口。如果在未來的20年中，中國人口呈現爆髮式增加，人口負增長又向後推遲，房價還有上漲空間。否則存量房過多，房價收入比失衡，經濟發展又脫離對房地產的依賴，房價怎麼可能不降呢？

你如果是剛需客，別管房價是漲是跌，買到手的房子纔是自己的！

我個人覺得中國房價受政策影響比較大，所以想知道房價是漲是跌除了經濟人口這些因素還要把政策考慮進去。

現在因為疫情影響，知乎唱空情緒大漲，但是如果房價真的跌了，會是什麼樣的情形？其實中國大多數持有房產的人都是剛需，剛需意味著什麼？就是家裡就這一套房子，房子漲了我不會賣，跌了我也不會賣，但是漲了我開心，跌了我就會不開心，市場情緒很重要，一旦房子大面積下跌，絕對絕對不符合政府的根本利益，政府是希望維穩的，所以宣傳房價跌了是一種政治不正確，房地產商想去庫存，辦法有的是，比如降低首付比例，增加贈送面積，但是對外宣稱的肯定是房價不會跌的，一方面政府不允許，一方面也害怕高位買入的業主鬧。

那麼房價上漲符合政府的根本利益嗎？經過2016年的那波去庫存，很明顯全國大多數城市房價已經在高位，無論是新一線還是十八線小城市都在過去的兩年裏房價上漲不少，繼續漲，就會出現實體經濟受損，年輕人低慾望，長遠來看也不利於發展，所以大概率房價在未來3～5年裏會橫盤，橫盤其實就在降價，因為通貨膨脹貨幣在不斷貶值。

以後中國房價應該會兩級分化很嚴重，一線城市房價未來還可能持續上漲，小城市房子無人問津。背後原因無非就是就業原因，大城市房價高不可攀，並不單單是因為這個城市建設有多好，環境有多好，教育醫療資源多豐富，而是因為這個城市提供的就業崗位足夠多，經濟足夠有活力，才吸引全國各地的年輕人都來這裡。以後城市與城市之間的發展會越來越不平衡，強者恆強。

最後，十八線的房子，未來大概率不會有人接盤，如果買來住，就要做好折價賣甚至再賣不出去的打算。

政策的不確定性太大了，但是長期看大部分地區都會跌的，這個長期也就是5到10年，畢竟人口老齡化和房產稅，新基建，中美之爭等會在未來5到10年內看到影響。

阿里巴巴創始人馬雲2017年在杭州全球峯會上發表演講，並預言未來8年後年房價如蔥。這句話是用來糊弄人的。

首先，房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由於房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。國家對房地產的價格調控是不讓它降下來，而是讓它慢慢得增長。房子代表著一個家，結婚需要買房是剛需，全國大部分地方實施按戶口上學。學區房也應運而生，北京上海作為一線城市，教育，醫療資源集中。很多父母花了很多積蓄也要在那裡定居，落一個戶口或者社保，把孩子送到大城市上學，享受更好的教育條件。

隨著2015年全面開放二胎，許多家庭紛紛加入二胎，三胎。城鎮化發展，人口的增長也會促進房地產的發展。在中國，最值錢最保值的就是房子了。有錢買房的大有人在，沒錢買房的也會存錢買房。按照這個趨勢，房子永遠都是最搶手的東西。從21世紀到現在，房價一直驚人的數字增長，今年買房一定比明年買房划算。中間差價是幾萬，幾十萬痘痕正常，不要再相信十年後房價會跌。不如，從現在開始，多存錢買房更實際。