▲首购族选择重划区时除了 掂量口袋够不够深外，还有其他优缺点需要注意。（图／记者汤兴汉摄）

记者陈韦帆／台北报导

新北市目前有「板桥江翠」、「新店央北」、「三重仁爱」、「土城暂缓」、「中和左岸」等几大重划区，重划区对于许多首购族而言，是相对市区容易入手的新屋，但要怎么挑选就常常困扰著首购族。远雄房地产行销管理处总监刘炳忠针对年节期间，较热络的「板桥江翠」、「新店央北」以及「中和左岸」重划区分析优缺点供首购族参考。

首购族第一步必须考量的，就是口袋够不够深，所以将自备款设定为200～300万不等，也就是粗估能购买总价约千万上下的房子；以下三个重划区兼具有捷运优势，但区位、价位选择就大不相同。

「板桥江翠」具有衔接旧市区、捷运等优势，且板桥毕竟为新北市中心，以投资角度而言，潜力相当大；目前基本起跳约40万左右，但区位近殡仪馆，若要选择较好的区位，房价又拉升至45万～50万以上，对于首购族而言需仔细思考口袋是否够深，若选择近殡仪馆区域，也须思考是否能接受生活习惯改变。

「新店央北」有衔接旧市区、学区优点，环状线央北捷运站即将到位，是这一两年建商纷纷急于插旗的一级战区，以环境、交通等考量，是三个重划区最具优势区域；但房价基期较高，基本起跳已到5字头，能购买的坪数相对较小，扣除车位、公设后，使用空间相对较小，若买较大的房型，对于首购族而言入手需考量口袋够不够深，否则十分容易造成压力。

「中和左岸」过去是远雄造镇区域的小型重划区，早期人潮确实较于稀疏，但在建案陆续完成，加上后期有其他冠德等建设陆续进入后，已逐渐苏醒，对于首购而言，可选择当地小坪数规划房价，目前单价约40万起跳，未来环状线「中原站」到位后，步行约6分钟就可到达，也有相对优势；但邻近工业区缺点仍需要时间才会逐渐改善，首购相对需考量房型大小是否一次到位，否则有可能等到机能齐全后，又有换屋需求。