租了好久好不容易找到房客，除了感激老天爷，您有没有算过收进口袋的租金又得拿多少出来？

1. 广告、带看费用：
a. 登广告要广告费(几百到一千)，自己带看要花交通费(好几百)。
b. 有房子在出租时要24小时等电话带看，哪里也去不了。
c. 半夜要看房，就算睡觉了也要起床赶过去。
d. 刮风下雨大老远赶来，等了一个小时才说他不来看了，气到想骂脏话。
e. 有可能遇到假装看房的坏人，赶著带看也有可能发生交通意外。
如果嫌烦嫌累，可以请仲介或管理员帮忙。请仲介帮忙，行情是一个月的房租。请管理员，通常钥匙一丢叫房客自己上楼看，效果非常差。

2. 代管费用：
a. 抄电表、水表、瓦斯表。代交水、电、网路、第四台、瓦斯费用。
b. 确认每位房客按时交房租，没有交要马上催缴。
c. 公共区域定时打扫，维护清洁。公共区域换灯泡、倒垃圾。
d. 网路不通、网路太慢、第四台不清楚、被第四台业者要求加装线路
e. 水管堵塞、马桶不通(常常是房客乱丢东西进去)
f. 台风天漏水、水管爆裂喷水、不明原因没水或没电
g. 忘记带钥匙，帮房客送过去(通常都是深夜)。
h. 半夜天花板会有老鼠、有蚂蚁、有白蚁
i. 遇到恶房客，房租很难收到，甚至躲著不付房租，赶也赶不走。
j. 房客吵架甚至打架，要你过去评理，情侣闹自杀要过去安抚
k. 房客是通缉犯、吸毒、警察打来要你协助办案
l. 遭小偷，半夜要去警局做笔录、房客要你赔偿
套房管理有很多琐碎的事，没发生事情时就很烦人。房东最怕半夜有不明电话打来，不知又发生什么，像个不定时炸弹。也不敢长途旅游，怕发生事情没人处理。想讨个清闲就要请人代管。代管费用一般是房租的15%。

3. 清扫粉刷：
房客搬走一定要清扫，尤其是浴室厕所污垢很深，不彻底清洁没人愿意住。要是墙壁很脏，建议要重新粉刷卖相才好。清扫找人打扫约要一千，粉刷连工带料是一千五。

4. 家具家电装潢折旧维修：
家具房客不会爱惜，很快就有伤痕，看起来好像用很久。就算没坏，用八年后最好换新，房间看起来才不会太烂。一间套房若十年都没更新，衣柜和书桌应该伤痕累累、弹簧床垫没弹力、电视不是液晶电视，装潢老气有霉味，怎么会有人想租？
维修费用比较难算，但是现在的电子式家电都不耐用，一过保固期问题就很多。有时候算一算，与其修理还不如换一台新的勒。
家具家电折旧费用，如果使用八年才换新来算，一年大概要五千元折旧。维修费用一年至少抓一千(大概是五颗省电灯泡的钱)。

假设房租是五千元，一年六万
代租仲介费收一个月 => 5000
代管费用15％ => 一个月750，一年九千
打扫粉刷 => 2500
家具家电折旧 => 5000
家电维修 => 1000

一年收六万但要花掉 22500！一个月五千元房租只剩三千一百块。

一般房东顶多是自己带看自己管理，但这其实是走路工而已。24小时待命，面对房客一点尊严都没有，真的要想想该不该跳下去赚这种辛苦钱？还是请人代劳，自己去做更有价值的事？