你未来有打算规划买房子的打算吗？不知道现在若在台南买房子，又真的是最佳的时机吗？这两年，许多房市专家、地产学者都大叹跌破眼镜，2018已经过了近半，整个房市看似由空到多，却无力撑价，个中虚实，让人雾里看花，也让不少台南人，即便想在台南买房子，也都迟迟不敢下手。

当传统的买房逻辑面临空前变局，过去被奉为圭臬的「房价铁律」，恐将成为造就房市冤魂的「房价迷思」，当市场峰回路转，要学著见风使舵才行，而买房总是难免会产生一些迷思，这边也介绍几个买房的迷思，让你不再困惑。

买房迷思一：在台南买房子是一种义务？长大就该买房？

现在的年轻人，会认为既然都要在台南买房子了，不如就一次买齐，之前有报导指出，有一对夫妻以1500万硬著头皮买了一栋房，却殊不知另一栋要价2200万的同型房屋，最后变成以1600万成交，之间的价差有600万这么多。像这样的大小宅价差，真的不是特例，以近几年的台北市房价盘整状况看，平均跌幅大概有两成，但低总价的小宅，平均跌幅可能只有13~15％；而高总价的豪宅或大坪数宅，跌幅有机会落在25％到30％之间，理由很简单，小宅有自住小资买盘支持，而大坪数宅的市场相对较小，在这种风声鹤唳的房市寒冬，不得不削价竞争。

买房迷思二：买房子，买得起就买吗？

更有一些年轻人会认为，如果依靠网路上的公式计算，觉得自己的收入可以打平在台南买房子的支出的话，就可以直接下手买房。但其实，这样子的想法可以说是相当危险，以一般买房的标准公式而言来说，计算公式是「买房预算＝家庭年收入×（三～六倍）＋富爸妈补助基金」，不过，你也必须知道什么是大公小公、主建物面积、附属建物面积、车位是不是独立出售等房价计算方式。既然每坪都要计价，当然得斤斤计较。另外，应当也要听说附近规画盖捷运，那什么时候会通车？建案基地是纯正住宅区还是工业住宅？政府在基地周边有什么具体计划？多方面的评估之后，再决定是否应该买房。有规划的购屋，才会是会好。

大家房屋
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资料来源：艾迪哥说书人、风传媒