对此，恩施市住建局相关负责人表示：「市房协房价预警文件属实，我看过，这是市房协根据市场情况自己发布的。」

这份文件的发布主体是恩施市房地产协会。有关负责人表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低：

房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。

房地产协会宗旨是传递政府政策信息，反映企业愿望和诉求，再经官方认证，传达的信号很简单：房价预警文件属实，房价不能不合理下降。

楼市降价未遂的新闻，其实谈不上「令人咋舌」，2018年下半年就已经在多个二三四线城市轮番上演，但将降价情况说得如此清晰、将「不能陡然把房价降得太低」说得如此直言不讳的，并不多见。

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「降价未遂」的三四线楼市

1、2018年10月，安徽砀山碧桂园将几套面积较大房子降价销售，当地政府组织召开了一次「降价未遂事件」约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

2、2019年1月，有房地产业内人士爆料称，位于安徽芜湖的大发融悦东方项目因降价促销而遭到前期业主维权，降价促销活动随即被叫停。根据业主反馈的信息，该项目被指跌破市场价售房。

3、2019年3月6日，江西赣县住建局发布通知，不许销售特价房，房价不得低于今年2月，原因是买房人投诉。

4、2019年6月10日，湖北恩施房地产协会，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

这些「降价未遂」的楼市几乎都集中在三四线城市。

我早在去年底就说过：三四线楼市要凉了！

当时中国国内媒体21世纪经济报道称，在2019年的棚改计划中，中国政府购买棚改服务模式将被取消。

具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券的方式（棚改专项债）为主进行融资。

有很多朋友觉得单是此棚改模式变化的政策还无法预判三四线楼市凉凉。

但是，真正理解地方政府的「土地财政」与棚改利益之间的关系后，就能看得更远：三四线楼市就是中国房地产最薄弱的环节。如果要凉，这里便是最先开始的地方。（参阅《三四线楼市要凉了！》）

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释放了哪些信号？

一、官方眼中：房价下跌带来的问题比房价上涨更严重。

再怎么变幻莫测，房价维稳一直是今年的主基调。而同样是「稳房价」，苏州是控制房价上涨，恩施却是遏制房价下跌。

控制苏州这样的新一线城市的房价上涨比起控制恩施这样的四线城市房价下跌，操作难度其实要简单。苏州，产业丰富，GDP实力雄厚，而恩施这类的四线城市，严重依赖土地财政，依赖棚改货币化政策的利好，一旦房价崩盘，没人接盘，恐怕不是一个地方政府能把控得住的。

另一方面，房地产协会即便通过红头文件，建立暂时的攻守同盟，但如果市场不买单，价格维持得再「稳」，没有流入人口的接盘，等于没有意义。

再者，不让房地产商降价销售，房子卖不出去，如何清库存，棚改推进都要受到影响。

二、三四线楼市的尴尬愈将严重。

一方面，中国政府购买棚改服务模式的取消，将打破「棚改货币化安置政策、去库存政策」的庇护，直接扭转了未来一到三年内，三四线城市房价持续上涨的局面。

另一方面，即便未来几年内，三四线楼市的棚改任务不会被取消，但棚改规模减半乃至棚改货币化消退已是趋势，棚改利好消退之时，三四线的房价几乎难以维持。

三、大环境的持续影响。

宏观方面，中国居民债务与收入裂口越来越大。

贸易战的影响又持续升温。收紧消费，保有现金流，成为人民规避风险的最重要方式，即便是一直被看好的固定资产——房子也很难鼓舞居民拾起对冲风险的信心，更何况是充满泡沫的三四线楼市。

微观方面，汽车销售数据也可以说明一些问题。乘联会数据显示，中国5月份广义乘用车零售销量161万辆，同比减少12.5%，连续第12个月同比下跌。去年下半年，主攻三四线城市的10万元以内的国产车销量出现断崖式下跌，说明三四线城市居民已经没有余粮了。

政策方面，楼市调控一直收紧，「不让大涨、不让大跌」背景下，三四线城市的土地财政收入必然骤减，地方政府、开发商的情况更加严峻。

现状方面，三四线城市前几年积累下来的债务，需要靠土地来解决，而当下的窘境是：刚需接不起，炒房客被套、开发商卖不出，地方不让降。

「降价未遂」，市场就能稳住？三四线楼市终将是「泡沫风灯成一笑」的现实。

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<完>

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