▲民众普遍还是偏好屋龄较新的房屋。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者张菱育／台北报导

按照过往经验，每当遇到总统大选，当年的房地产景气大多不会太好，但是在房价方面，台北市2018年屋龄在10年内的成屋均价，较2016年总统大选时房价增幅达8.1%，房价有逐年上涨趋势，而屋龄在30年以上的成屋，则每坪约在52万元左右，有一定的支撑。

根据信义房屋统计实价登录网站，台北市屋龄10年内成屋、以及屋龄30年以上的成屋均价，发现2018年10年内成屋均价每坪70.7万元，且30年以上成屋每坪52.86万元，均达到最高峰。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市房价近年有落底反弹趋势，主要是因房价在2016年前达到高点后，房地产景气陷入低潮，不少屋主为了资金调动因素出脱房产，而且当时市场正逢买气量缩，屋主为求兑现在价格方面较愿意让步，导致2016年房价落在低点，之后几年房市买气回归正常面，因此相对屋主让价意愿不高，房价维持在一定水准。

然而买方普遍还是偏好新一点的房屋，因此屋龄在10年内的成屋，较受到买方青睐，加上台北市需求大于供给，房价依然有支撑点，2016年房价均价每坪65.42万元，而2018年房价上扬至70.7万元，2年房价增幅达8.1%。

对于未来总统大选后的买气变化，住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，从过去经验来看，台湾房地产市场受到大选牵动颇深，买气多少都会受到影响，但价格是否会有机会上扬，还是在于买方购买力，以目前状况来看，北市房价已达高点，虽距离历史高点还有段距离，不过近几个月来已呈现缓步上扬，呈现高档盘整格局。