▲下南崁生活圈以纯住宅为主。（图／信义房屋提供）

记者黄靖惠／综合报导

桃园芦竹下南崁地区生活机能佳，享有国道便利交通，且邻近桃园机场、长荣航空总部，吸引空姐、地勤人员、机师入住，被称作「空姐村」，也拉抬周边套房需求，10坪小套房最低总价300万元、月租1万元，换算年租金投报3～4％，吸引置产族目光。

南崁是芦竹区的蛋黄区，与艺文特区相连，以主要干道中正路为上、下南崁的分界，其中下南崁地区涵盖奉化路、南昌路、南福街、南竹路等，属于南崁都市计划区，开发逾20年。

信义房屋南崁忠孝店副店长韩镕安表示，下南崁属于纯住宅区，早期有大型造镇案，主流产品以2～3房为主，其中「合雄御玺」单价27万元，2～3房总价900～1200万元；另一新古大楼「合雄君玺」单价27、28万元，3～4房总价1800～2200万元。

▼下南崁生活圈。（图／信义房屋提供）

下南崁生活机能部分，忠孝西路、南福街一带也有全联、顶好生鲜超市，采买便利，主要商业活动集中于中正路两侧，多餐饮小吃店，且有台茂购物中心、特力屋、COSTCO美式卖场3大采买据点，且区内有光明国中、光明国小。

交通部分，开车走南崁交流道、衔接国道1号，30分钟可抵达台北火车站、或桃园国际机场，且沿著中正路大马路多班公车及客运，能够接驳往返机场、桃园市区，且未来捷运绿线行经南竹路跟中正北路交叉口。

从南崁交流道下来首站，即是热闹中正路商街，为长荣航空总部所在地，成为空姐、机师、地勤人员居住首选，也被称作「空姐村」。除此之外，周边还有南崁工业区，不少就业族推升住房需求。

▼下南崁地区新古大楼「合雄君玺」。（图／信义房屋提供）

韩镕安说明，下南崁套房租赁市场热，许多屋主不自用也会转为出租，市场房屋供不应求，以低总价小套房抢手，无论新、旧单价30万元左右、总价落在400万元上下，月租能1～1.2万元，不过仍有相对便宜的套房大楼「航空名流」，单价23万元左右，总价300～400万元，月租1万元。

他说明，购屋买盘以空姐、机场地勤、台北客等薪资水准较高族群，新案也达到3字头水准，也成继艺文特区之后的房价先行指标。如宜诚建设推出「心天地」、「一极」房价2～3字头，依照楼层高低、有无面河岸景观等因素产生价差，平均总价带落在1000～2000万元区间。

▼信义房屋南崁忠孝店副店长韩镕安。（图／信义房屋提供）