新堀江外围店面空15个 50岚、老陈凉面都退租
▲新堀江商圈外围的临路店面，有不少闲置待租待售。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄曾经红极一时的新堀江商圈，近年因为商圈移转而逐渐没落，近期更有不少知名店家如50岚、老陈凉面出走，服饰品牌G2000也将退出，包围商圈的路上统计有15个待租待售的闲置店面，专家表示，肺炎疫情导致餐饮业退场，而服饰则转进商圈徒步区内店面，导致外围店面闲置。
▲新堀江商圈近年热度不再，影响店面租金和进驻率。（图／记者陈建宇摄）
过去高雄的新堀江就等同于台北的西门町，都是年轻人聚集的商圈，不过高雄因为商圈移转后往北发展，位于南高雄的新堀江商圈近年开始走下坡，商圈内出现不少闲置的店面或摊位。不过《ETtoday新闻云》实际走访新堀江发现，过去商圈徒步区的闲置店面现在多已出租，反而是商圈外围临路的店面闲置率高，就连连锁手摇饮50岚、老陈凉面都退出新堀江。
▲知名餐饮店家如老陈凉面，也不敌肺炎疫情而退租。（图／记者陈建宇摄）
实际统计围绕新堀江商圈的五福路、文横路、新田路及中山路，共计有15个闲置店面待租或待售，其中不乏面宽逾10米的大型店面，信义房屋新堀江店专案经理黄俊绚表示，新堀江商圈外围的店面较多是餐饮及服饰业承租，但这波新冠肺炎的疫情让餐饮业损失惨重，现金流不足因此不少店家决定暂停营业甚至歇业，才让店面闲置出来。
▲相较于外围，新堀江商圈徒步区的闲置店面去化不少，仅剩少数摊位招租中。（图／记者陈建宇摄）
反倒是过去闲置店面或摊位多的徒步区，实际观察绝大多数已经出租，剩少数摊位或店面2楼无使用，和过去一整排欲招租的情况大不相同。黄俊绚表示，这是因为新堀江商圈徒步区的店面降价，吸引部分原承租外围临路店面的业者转进徒步区。
黄俊绚指出，新堀江外围的临路店面租金至少要3万元起跳，面宽大的物件甚至租金要超过10万元，只有少数大品牌能承担这样的租金成本，因此当徒步区内的店面降价招租，很多服饰业者就会选择转进，导致外围店面空置。
住商不动产高雄新堀江加盟店店东柳柏寿表示，近期新堀江商圈徒步区的店面租金降幅有10~20%，对于服饰业确实吸引力高，但徒步区店面小不适合餐饮业，因此外围的餐饮业不堪成本压力只好退租。
不过黄俊绚指出，随著疫情逐渐回稳，新堀江商圈的人潮开始慢慢回流，外围临路店面也有回温趋势，例如虽然50岚退出但有其他新品牌进驻，最近外围店面也有成交纪录，预期接下来闲置店面应会逐渐去化。
