在很多人印象中，商品房价涨，商铺价格也会跟着补涨，现在投资商品房不行了，投资商铺总可以吧。但事实上，现在的商铺不仅很难升值，而且租售价格也在下降，更多是业主觉得投资商铺，租金难收难涨，周边店铺也不景气，都在考虑降价销售。所以，现在一些大城市的商铺也出现了“有价无市”的现象。

对于，商铺价格未来能否补涨的问题，业内专家表示悲观预期：从万达王健林出售万达商业地产来看，商铺要想升值基本没啥希望。一方面，商铺过户费非常高，接近商铺总价20%，这对于接盘者来说，还不如投资商品房，收取租金划算。

另一方面，现在一二线城市市中心商铺一般人投资不起的，只有二三线城市找热点区域投资商铺了。但人无千日好，花无百日红，一片街区有兴旺，也有衰败，有人潮汹涌，也有门可罗雀。随着城市规划的发展，商铺也会随着时间变化。今年商铺年租金能拿10万，几年后8万也找不到租户。

而我们认为，投资商铺现在风险太大，不要说能赚多少钱，只要不亏损就是万幸了。第一，很多购买了商铺的业主反映，商铺的回报率过低，甚至还赶不上大额存单的三年期利率高。一套200万元的商铺，一年的租金不超过5万，这就导致了大量资金宁愿炒地炒房，也不愿意来炒商铺，必竟商铺属于实体经济范畴。

第二，商铺现在满大街都是，做各种各样生意的人都有，要想赚钱已经越来越难了。每开一个新楼盘，就会推出大量的商铺，商铺的增多，就会使客户群体产生分流。还会给原来的商铺生意造成冲击。而当商铺越来越多时，开商铺的生意会越来越差，投资商铺的业主的租金收入也难以上涨，甚至越来越不景气。

第三，人们的消费习惯产生改变，受到网购冲击，商铺的投资价值也在不断下降。现在很多年轻人都不爱逛街购物，网购就上淘宝、天猫、京东，而吃饭就叫外卖送上门来，网络世界一切都能搞定，根本不需要再去商铺消费了。当然也有一些干洗店、服装定制店、咖啡馆、24小时便民超市等生意还算不错，其他多数同质化竞争的商铺都已日暮西山。

近几年房价是涨了，从一二线城市，到三四线城市，现在还有五六线城市的房价补涨，那些投资商铺的业主也希望商铺价值也能涨一下，租金能上调一点。但事实上，由于种种因素，商铺的价值会越来越下降，租金回报率会越来越低。如果遇到商铺租不出去，业主还欠着房贷，那就会出现实质性亏损。所以，建议买了商铺的业主还是出售变现，想投资商铺的人等经济回暖的时候再视具体情况来定。