屯门楼议价空间有几多？

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祥益地产区域董事袁思贤表示，截至05月08日，最新一期反映上车盘购买力的屯门楼市呎价领先指数以回归分析法计算录得565.03点，对比上期下跌1.36%。

（资料来源：祥益地产）

本周指数成份屋苑成交量有轻微增加，两房或以下的上车盘占大多数。值得留意的是，中美贸易战再次启动，市场上虽然充斥负面消息，但由于放盘量持续减少，加上撑起楼价的三大因素未有改变，在结构不变的情况下，负面因素只会令楼市出现短暂的调节，而聚积的购买力将会更有力地爆发。建议准买家充分利用这段有议价空间的时期，把握机会入市。另外，屯门居屋自由市场呎价领先指数以实用面积计算则录得532.01点，对比上期上升2.96%。

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祥益屯门楼市租赁成交呎价领先指数被视为上车一族的指引，随著楼市发展成熟，帮助大家了解换楼的趋势，以判决买卖物业市场的支持力。同样截至05月08日，最新一期祥益屯门楼市租赁成交呎价领先指数以回归分析法计算录得248.49点，对比上期上升1.14%，成交量保持。根据过去几次「龙市二期」的经验，当租盘减少，租金便会上升，跟著楼价就有了最基础的支持力，重新收复失地。

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祥益地产数据分析部主管林佳武表示，从指数在去年年中巩固后逐渐下调，11月后至今拾级向上。买卖指数在2018年6月之后有所放缓，指数于550点以上水平巩固后回落；去年11月中开始指数在450点以上的水平找到支持位后开始回升。2019年1月至2月中在480点至490点左右的水平横行巩固，2月中开始升势转急，4月中旬在570点左右的水平或以上巩固了4期，预料指数短暂巩固后将逐步向上推升至610点的水平。

此外，近期屯门仍有实用呎价在万二元以下的私楼成交，上车客和公屋富户需把握上车机会。以现时的情况来看，屯门楼市上落的幅度相对较温和，不但较全港楼市更早完成调整，而且在长期趋势上稳定增长。