西区老、七期贵 网友发问台中蛋黄区在哪？内行人给答案
▲台中单元二素有「台中绿肺」、「七期的后花园」等美誉。（图／业者提供）
记者张菱育／综合报导
台中近年随著重大建设以及工作机会增加，吸引不少外地客前往置产，就有网友提问，在台中的蛋黄区会是在哪里？当地专家认为，五期、八期、单元二等重划区，都算是台中潜力蛋黄区，其中单元二有「台中绿肺」、「七期的后花园」等美誉，已出现4字头房价，逐渐取代七期的绝对优势。
日前有网友在PTT的home-sale版上发文，表示他自己是高雄人要到台中工作，跟朋友聊到台中的蛋黄区在哪里？友人说应该就七期能称得上蛋黄区，其他地方都不是，但是自己觉得西区、南区也很方便，但是被友人嫌说西区太老、南区太远，让他发问「台中的蛋黄区到底在哪区，有资深台中人能说明一下吗？」
该提问一曝光，吸引不少网友回复讨论，指出「美术馆、科博馆、文心公园」、「除了七期一枝独秀，其他74环内的区域价格都差不多，所以综观来说，74环内都算蛋黄，往外的太平、大里应该算蛋白」、「蛋黄：西区、西屯区、部分南屯区」、「真的想追求高档舒适，应该选八期更胜七期」、「八期没中港路跟朝马的客运废气，而且栋距、民生机能也赢七期，离大医院也近，七期是外地人喜欢居多，内行在地人选美术馆或八期闹区。」
正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示，过去台中的蛋黄区是指比较偏高单价、机能较成熟的区域，例如七期、八期重划区以及西区的美术馆等，但目前台中房市跟著重大建设走，逐渐淡化了房价划分区块的界线，捷运绿线与台74线行经沿线的旧台中县区，像是太平、大里、潭子等区域，其房价亦已攀升至2字头的行情。
陈孟筠指出，整体而言，台中高房价地段目前仍是以市中心为主，但有向外围延伸的迹象，例如单元二，区域内行情已出现4字头房价（「陆府植森」、「精锐云」等指标性建案），已逐渐取代七期的绝对优势。
立智公关总经理王耀斗也认为，五期、七期、八期、单元二、西区（科博、美术馆区）等，都是台中蛋黄区。
中信房屋中彰投区域中心经理杨干意说，四期、五期、七期以及西区的美术馆、科博馆区域为蛋黄区，其中美术馆、科博馆属于早期豪宅区，屋龄10年以上的大楼每坪25~30万元；而四期重划区中古屋每坪20万元、5年内新成屋则为每坪25万元左右；五期重划区中古屋每坪约21~23万元、5年内新成屋每坪约25~28万元。
杨干意分析，通常买在西区这几区的买方年纪多45岁以上，有一定经济实力，习惯这边的人文环境，所以换屋时还是偏好这里，而对于富二代来说，则偏好七期，因为该区大楼公设、管家、秘书等设置完善，年轻人比较喜爱这样的居住环境。
