还记得合肥3月21号的土拍大战，

　　引爆了合肥楼市。

　　4月份超大型土拍地块及日期也基本确定了！

　　根据合肥土地市场网消息，

　　合肥4月已确认出让36宗地块，

　　总面积达到3350.64亩。

　　一、爆发！36宗共3350亩地要卖

　　据土地市场网消息，4月份合肥已确认出让36宗地块，涉及滨湖、蜀山、高新、新站、肥西、长丰等区域。

　　从地块用途来看，居住地最多，26宗，商住用地3宗，商服用地4宗，科研用地1宗，商住学校用地1宗，加油加气站地1宗。

　　从地块分布来看，巢湖8宗，长丰8宗，高新5宗，肥东4宗，庐江3宗，瑶海、滨湖、肥西各2宗，蜀山、新站各1宗。

　　从地块面积来看，百亩以上地块12宗；而单宗地块最大621.73亩，最小仅1.74亩。

　　目前，仅长丰一宗商住地已经出让且成交，其余的32宗只知道在25日和26日拍卖。

　　其它具体的信息，市土地网暂未发布！

　　4月如此大规模供地，释放哪些楼市信号？哪些区域和板块将迎来大开发？一起来看。

　　二、土拍9大看点曝光

　　如果说3.12土拍让合肥土地市场正式“立春”，那4月这场土拍可能会直接“立夏”。

　　毕竟，相比合肥3月出让的地块，4月不论是数量上还是地块优质度上都要胜出不少。

　　1

　　26宗居住地，4万套新房

　　在4月36宗地块中，纯居住地有26宗。

　　巢湖7宗，长丰6宗，庐江3宗，滨湖、瑶海、肥西、肥东各2宗，蜀山、新站各1宗。

　　另外，加上高新、长丰等商住地中的居住部分，36宗地可建住房面积有将近3000亩。

　　以2.0的容积率计算，预计能建超过4万套新房！注：巢湖600多亩地中居住部分不详。

　　2

　　滨湖再出2宗地，房价或冲3万

　　3月份土拍，滨湖省府板块一宗地引起29家房企大战，最终拍出1.71万/㎡的楼面价。

　　一时间，周边的众多楼盘纷纷取消优惠、涨价卖房，二手房市场也被点燃，量价齐涨。

　　图|滨湖省府板块4月出让地块

　　而合肥4月地块出让名单中，滨湖省府板块2宗黄金地块将进一步刺激滨湖楼市爆发。

　　届时，涨价卖房或比3月来得更猛烈。

　　滨湖房价冲向3万+的可能性也再次扩大，扎堆涌入滨湖抢房的现象将会越来越普遍。

　　3

　　长丰8宗地，双墩开启造城模式

　　4月供地潮，长丰一次性连推8宗地，居住地有6宗，商住地2宗，抢眼度不亚于滨湖。

　　其中，6宗居住地和1宗商住地，皆是位于双墩镇的龙湖北路与阜阳北路交汇处附近。

　　根据最新消息，长丰CF201905号地块4月3日已经被合肥昌云房地产有限公司竞得。

　　居住成交价600万/亩，楼面价4999.9元/㎡；商业125万/亩，楼面价416.6元/㎡。

　　剩余6宗居住地，外加位于双凤经开区的136.63亩商住地将会在4月底一次性出让。

　　值得关注的是，这6宗居住地中，将会建设2所小学，1所幼儿园，还有1座城市公园。

　　4

　　高新出让5宗地，有商业、有学校

　　与长丰大面积出让居住地不同，高新4月确定出让地块更多是商业、学校、科研用地。

　　5宗地块中，2宗商业用地，1宗科研用地，还有1宗是作为加油、加气站的建设地块。

　　唯一1宗带有居住的地块（居住部分面积54.32亩）还要配建居住服务设施和学校。

　　但该宗地块的吸引力不小，据说华润和华宇等房企已经有人前往实探，看来是有意向。

　　5

　　蜀山2019首出地，推百亩巨无霸

　　蜀山在4月供地潮中仅1宗地块出让，是2019年首宗，面积不小，占地102.79亩。

　　位于董铺湖板块，容积率仅1.8，热度不小，据说，有不少房企前期已经前往实探。

　　6

　　瑶海流拍地更名“缩身”再上市

　　瑶海4月份出让的E1901和E1902号地块是连体地，前身为流拍的瑶海E1809号地块。

　　现在取消了服务设施用地，一分为二。

　　2018年12月20日，瑶海E1809号曾公开出让，但现场最高报价仅625万/亩，流拍。

　　7

　　新站区百亩巨无霸曾经2次流拍

　　4月土拍，新站同样仅出让1宗地块，该地块的出让历程比较坎坷，曾经连续2次流拍。

　　2018年10月25日，最高报价仅636万/亩；12月20日，最高报价也不过725万/亩。

　　如今市场风向变化，该地块能否像3月包河出让的S1811号地块一样流拍后实现逆袭？

　　8

　　肥西再出2宗居住地

　　继3月旭辉以7949.96元/㎡拿下肥西[2018]26号地块后，肥西4月再推2宗地。

　　均位于上派镇，其中1宗临近地铁3号线延长线，另一宗周边聚集高速、中梁等房企。

　　9

　　巢湖621.73亩地块买主疑曝光

　　巢湖确定4月份出让地块数量与长丰一样，同为8宗，但是出让面积却远远超出长丰。

　　其中最大1宗达到621.73亩，去年有消息说是为华侨城量身定制，打造半汤温泉小镇。

　　如今，又有消息称或会打造恒大水世界，且概念性规划方案已完成，并获得官方认可。

　　接下来一起看以上地块具体出让情况！

　　三、滨湖、蜀山、高新优质地块详细信息

　　以上这些地块具体位置分布在哪？合肥哪些板块又即将迎来大开发？提前来了解一下。

　　1

　　滨湖省府板块2宗地

　　滨湖BH2019-05

　　滨湖区BH2019-05号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，东至：：安徽路；南至：万泉河路；西至：包河大道；北至：南京路。占地面积153.1亩，规划用途：居住用地；出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价1100万元/亩，竞买保证金40000万元。

　　滨湖BH2019-12

　　滨湖区BH2019-12号地块，位于滨湖区包河大道以西、南京路以南；东至：包河大道，南至：用地界线，西至：嵩山路，北至：南京路；规划用途：居住用地；使用年限70年；容积率：A地块≤2.2；地块B地块≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；参考地价：1200万/亩；竞买保证金：20000万元；最高限价：2655万/亩。

　　滨湖2宗地块，仅隔一条包河大道。

　　其中，BH2019-05地块占地面积较大，有153.1亩，出让条件要求代建1所幼儿园。

　　地块北边就是招商雍华府，目前在售均价2.2万/㎡，地块附近有大片空地未开发。

　　滨湖BH2019-12地块，北边碧桂园中堂，南边是滨湖金茂悦，皆是2万+以上楼盘。

　　整体来看，这2宗地是整个合肥4月土拍最具热度的地块，势必会引起房企们大战。

　　2

　　长丰8宗地

　　长丰CF201906-11号地块

　　长丰CF201912号地块

　　长丰此次出让地块主要集中在双墩北城办板块，附近有省立医院北区以及北城中学。

　　还有，地铁8号线的龙湖路北站。

　　目前板块已经汇集了万科、碧桂园、金地、融侨等较多大牌房企，未来发展潜力大。

　　3

　　高新5宗地块

　　高新区KE3-2号地块

　　高新区KE3-4号地块

　　高新区出让地块以城市配套用地为主，比如2宗商业用地以及1宗居住带学校地块。

　　4

　　蜀山1宗地块

　　位于董铺湖板块，容积率仅1.8，热度不小，据说，有不少房企前期已经前往实探。

　　周边有丽丰璞羽山、禹洲平湖秋月等楼盘，上周丽丰璞羽山首开，均价约1.9万/㎡。

　　5

　　瑶海2宗连体地

　　瑶海4月份出让的E1901和E1902号地块是连体地，前身为流拍的瑶海E1809号地块。

　　2018年12月20日，瑶海E1809号曾公开出让，但现场最高报价仅625万/亩，流拍。

　　现在取消了服务设施用地，一分为二。

　　6

　　新站1宗地

　　新站区XZQTD242号地块

　　新站该宗地块吸引力不小，前两次土拍就曾吸引旭辉、正荣、华宇、金茂、融创 、新力 、大发、 华润 、金地等房企参与竞买，周边有皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都少荃府、南山柠檬郡、文一锦门学府里等楼盘。

　　7

　　肥西2宗地

　　肥西[2019]5号地块

　　肥西[2019]6号地块

　　肥西[2019]5号地临近地铁3号线的延长线，属于地铁盘；肥西[2019]6号地块周边有高速、金辉、中梁、光明、皖投等多家品牌房企，位置优越，该板块均价约1.4万/㎡。

　　8

　　肥东2宗地

　　肥东FD19-1号地块

　　肥东FD19-2号地块

　　肥东FD19-1号地块周边成熟小区较多，北边即是金科中梁都荟大观，均价1.28万/㎡左右；东北角为肥东为民学校。肥东FD19-2号地块位置相对更好，边上中海、华润、中梁等房企纷纷在此布局。

　　9

　　巢湖8宗地

　　巢湖此次出让地块中，最大621.73亩，最小仅1.74亩。其中621.73亩疑似买主已定。

　　有消息称该地或打造恒大水世界，并且概念性规划方案已经过完成，并获得巢湖认可。（补充：华侨城可能性较大。）

　　10

　　庐江3宗地

　　庐江2019-2号地块

　　庐江2019-4号地块

　　庐江2019-5号地块

　　庐江此次出让的3宗地块，单体面积都不小，需要有一定实力的房企才能吃得下。

　　结语

　　之前的土拍像是一种试探，在三月的一场火爆之后，接下来四月的土拍市场很大可能将会延续3月份的热度。在这么多优质地块的刺激下，甚至火爆度会有过之而无不及，这样的温度，对合肥楼市接下来的走向不言而喻。

　　未来合肥将会有更多的高价盘入市，而随着限价盘的清盘，买房人的购房门槛也将不断拔高。

　　（文章来源：@皖间楼市 公众号，原文标题《最新！合肥四月共3550亩土地上市，优质地块频出！滨湖、高新、蜀山都有，土拍大战又将上演！》，有部分修改。）