▲屋比房屋指出，全台卖压区集中在「台中、桃园」。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／综合报导

近期美国升息及中美贸易战，不仅让台湾股汇波动剧烈，更冲击国人投资与买房的信心，而国内即将来到的「9合一选举」更让年底房市买气增添不少变数。根据「屋比」超省房屋比价平台统计，全台目前五大卖压区共40,435间待售，都集中「台中与桃园」，其中台中「西屯区」以9,518间更位居第一。屋比房屋比价创办人叶国华指出，综合台股、贸易战、选举、利息等因素所造成的卖压，买方不妨趁现在出手，可能有机会找到「赔售」卖家捡便宜。

根据比较平台，目前全台卖压区以台中「西屯区」9518间待售量居冠，其次是桃园「中坜区」有9454间，第三名的台中「北屯区」也有8250间，卖压普遍都不小。观察前五大卖压所在地，全集中在「台中」及「桃园」这两个县市。

这些卖压需多久时间才能去化？「屋比」以今年买气推估，即便不计入新增供给，卖压最大的「西屯区」竟要1.8年才卖的完，相较于全台约0.9年，几乎要多花一倍时间，显见在这些卖压区，购屋者选择相当多。建议打算在这些区域购屋的民众，趁现在多比价看屋，就有机会捡便宜，甚至抢到赔售屋！

叶国华分析，日前928档期建商普遍在对Q4的购屋旺季做最后的努力，但近来「中美贸易战」与「9合1选举」，确实对房市带来不小的冲击。叶国华指出，目前市场买气有停滞迹象，不仅买方追价力道减弱，买卖双方也对价格缺乏共识，不少屋主心态已从年初房市热络的高涨，逐渐转趋保守，也使得部分近年供给量较大的区域，卖压开始攀升，越来越多的屋主打算脱手。

未来若政经情势持续动荡，整体房市卖压有再度攀升的可能，今年以来微弱的房价反弹格局也可能结束。叶国华说，即便今年房市可望连两年复苏，但因全年建物买卖移转量，仍未达30万件的复苏标准，显示「房市仍处在盘整、筑底的阶段」，加上近期因中美贸易战与年底选举纷扰，房市前景还不明，屋主想卖屋恐怕仍要有长期抗战的准备。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，观察目前全台卖压最重的台中「三大屯区」与桃园「中坜、桃园」，都是近年具备「建设利多」或「人口红利」的区域，但因这些区域成长快速，建商纷纷涌入推案，使得区域供给远超过需求，目前去化速度明显追不上持续成长的供给量。导致这些区域陆续沦为「全台卖压重灾区」。陈杰鸣指出，受到近期买气转趋停滞影响，房屋长时间挂在网路上卖不掉的现象已越来越常见，不少屋主对未来房市缺乏信心，甚至出现不惜赔售也想卖房的状况。

陈杰鸣表示，观察目前全台五大卖压区可发现，全台赔售屋有高达45%都集中在这些区域，五大卖压区平均就有高达49间打著赔售名义要卖的房子，是全台368个乡镇市区，平均每区约1.5间赔售屋的32.7倍。建议有购屋需求的民众不妨可往这些区域比价找房，不仅议价空间可能较大，说不定意外能抢到屋主赔售、便宜好屋。

▲屋比列出全台五大卖压重灾区。（图／屋比房屋提供）