高雄3重划区新旧价差1万起 购屋族「喜新厌旧」成常态
▲凤山的华凤特区新建案单价只比中古屋贵1~2万元，买旧不如买新。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
买房子该买新建案还是中古屋，常常是让很多消费者头痛的问题，简单分析优劣的话，新建案的建材配备新，中古屋则是以价格取胜，不过高雄有一些区段买新建案比买中古屋更划算，例如华凤特区、高雄大学特定区以及澄德重划区等地，而这些区段的最大特色就是都属于重划区，而且过去推案以透天为主。
很多人买房子考虑中古屋是因为比较划算，因为中古屋的房价多数比新建案更低，但是假使新旧房子房价每坪只差1~2万元，或许买新建案更划算，高雄的几个位于市区外围的重划区，就是这样的「旧不如新」首购区段。
盘点华凤特区、高雄大学特定区、澄德重划区这几个区段，共同的特色就是位于市区外围的重划区，大楼产品屋龄都不超过10年，而且过去都以透天别墅为推案主力。
高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，民众要找新建案与中古屋价差小的地方，就必须往外围重划区找，否则市区的地段房价涨幅大，例如美术馆一带，新建案与中古屋的房价就差到每坪10万元，就CP值来说新案比不上中古屋。
凤山的华凤特区是自办重划区，早期推案以透天别墅为主，而且因为都审条件限制，透天别墅的面宽必须有7.5米，因此推出的产品多是大面宽、大地坪的别墅产品，谢哲耀表示，这些中古透天别墅现在价格也都要2000万元以上，首购族较难进入。
相较之下华凤特区的大楼房价就显得亲民许多，甚至新屋比中古屋更划算，该区段中古屋屋龄都在8年内，房价每坪16~17万元，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，目前华凤特区的新建案成交单价，约落在每坪17~19万元，相较于中古屋新建案房价每坪只贵1~2万元，对首购族来说买新建案肯定更划算。
▲高大特区过去有不少透天别墅，但比较中古透天和新大楼价格，买大楼更划算。（图／记者陈建宇摄）
位于楠梓的高雄大学特定区也是相同情形，近年首购产品推案量大，房价都还在1字头，对首购族来说是可以负担的范围，谢哲耀指出，高雄大学周边新建案的成交价多落在每坪16~18万元，中古大楼的房价则在每坪14~15万元，价差一样很小，因此对民众来说，可以买新建案为何要挑中古屋？
▲仁武的澄德重划区位于高雄市区外围，也是旧不如新的买房区段。（图／记者陈建宇摄）
仁武的澄德重划区也是如此，推出大楼的时间更晚，因此大楼屋龄都在5年内，过去也都是以透天别墅为主力。
谢哲耀表示，澄德重划区的新大楼，房价每坪仍在1字头，3房加平面车位的总价，在1000万元内，和3~4年屋龄的中古大楼价差也不大，因此消费者挑新不挑旧，仍划算。
