今季買唔到樓？下半年仲有機！

資料圖片

受到中美貿易戰、本地勞工需求維持強勁、旅客人數增加但零售增長放緩，以及利率穩定令住宅交易反彈等因素影響，高力對市場前景保持審慎樂觀。

房地產服務機構高力國際發表了《香港房地產市場 2019 年第一季研究報告》，探討住宅及商業物業市場首季的表現及對下一季樓市的展望。

住宅市場逐漸復蘇

住宅交易總數上升至 13,863 個單位，按季增長 55％。由於市場普遍預期未來一年美國聯儲局不會加息，增強買家入市信心。儘管整體住宅租金有下跌趨勢，豪宅租賃市場保持活躍，租金略微下調 0.2％，相對平穩。除非市場再出現動盪或全球不明朗因素，2019 年整體住宅價格將逐漸回升 6.0％。

資料圖片

寫字樓市場需求放緩

全球經濟不確定因素影響企業擴充需求，令租賃氣氛減弱及淨吸納量下降，惟空置率仍然低企令租金上升。中環灣仔繞道將港島東連接至核心商業區，令港島東的寫字樓物業租金按季上升 2.8％ ，而九龍區租務活動則因貿易戰持續影響相關行業而受壓。

資料圖片

工業市場維持穩定

儘管貿易出口量於 2019 年第一季度出現衰退，但工業物業空置率依然偏低，數據中心、快速消費品公司和物流運營商仍然是主要的需求來源。由於新供應有限以及工業活化計劃重啟，工廈物業的高需求將持續，繼續推動租金及價格上升。

資料圖片

零售市場維持穩定

整體零售物業租金錶現維持平穩，按季下跌 0.3％。旺角則於 2019 年首季錄得持續升幅，按季增長 0.4％。預期表現相對向好的零售商將持續保持活躍，如非傳統奢侈品、運動與休閑、餐飲及化妝品等零售行業。核心位置的業主將零售樓面分割成較小舖位以配合不同品牌的租戶需要，並提升營運效率，惟限制了租金升幅。