万科2018年营业收入2976.8亿元 归母净利337.7亿元

　　3月25日，万科企业股份有限公司发布了2018年度报告。

　　报告显示，2018年，万科及其附属公司（集团）实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%，净利率为11.3%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

　　负债方面，2018年，万科及其附属公司（集团）有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%，期末净负债率30.9%。

　　万科及其附属公司（集团）全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。分区域看，集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

　　销售规模方面，2018年，万科及其附属公司（集团）在全国商品房市场的份额上升至4.05%（2017年：3.96%），实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。

　　2018年，万科及其附属公司（集团）实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务的结算均价为12988元/平方米。

　　截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

　　新增项目方面，2018年内，万科及其附属公司（集团）获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元，新增项目均价为5427元/平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市；按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。

　　长租公寓方面，截至本报告披露日，万科及其附属公司（集团）长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

　　物业服务方面，万科及其附属公司（集团）2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

　　商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。

　　物流仓储服务方面，2018年内，万科旗下万纬物流新获取项目64个，合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。截至目前，万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。

　　办公与产业园方面，截至2018年底，万科及其附属公司（集团）在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理标准办公项目70余个，产业园项目30余个，管理面积合计约700万平方米。

　　金科股份去年净利润同比增76% 今年销售规模1500亿元

　　3月25日，金科地产集团股份有限公司发布2018年业绩公告。于2018年，该公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；实现净利润40.21亿元，同比增长76%，其中归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比增长137%。

　　观点地产新媒体获悉，金科股份2018年每股收益为0.72元，同比增长106%。净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点。毛利率为28.56%，较上年提升8个百分点。

　　于报告期内，金科股份实现销售金额1188亿元，同比增长81%。销售面积1342万平方米，同比增长59%。其中，重庆市场占有率为8.79%，同比增长31%。全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率为88%。

　　于报告期末，金科股份的资产总额为2306.99亿元，同比增长47%；资产负债率较上一年降低2.16个百分点，于期末，金科股份的货币资金余额近300亿元。

　　公告显示，金科股份已进驻23个省份，开发项目主要分布在一二线城市。于报告期，金科股份完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至报告期末，公司可售面积超4100万平方米。

　　此外，金科股份计划于2019年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积5000万平方米。

　　豫园股份2018年录得净利润30.21亿 同比增长331.38%

　　3月25日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布2018年业绩报告，宣布2018年里实现营业收入337.77亿元，同比增长7.20%。

　　观点地产新媒体获悉，豫园股份在2018年里实现利润总额为45.98亿元，归属于上市公司股东的净利润30.21亿元，较重组完成前的2017年增加331.38%，每股收益0.855元。

　　与此同时，截至2018年12月31日，豫园股份的总资产规模增加至852.54亿元，归属于母公司的净资产增加至286.99亿元，较重组完成前的2017年末分别增加253.52%及158.91%。另外，豫园股份去年第一至第四季度里，分别实现营业收入为57.89、87.39、53.15和139.35亿元。

　　经豫园股份董事会会议审议，拟以2018年底公司股本总额3,881,063,864股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.7元（含税），共计1,047,887,243.28元，结余未分配利润3,020,443,078.62元，结转以后年度分配。

　　合景泰富2018年收入约74.78亿元 同比减少35.2%

　　3月25日，合景泰富集团控股有限公司发布2018年业绩报告，宣布2018年度收入约74.78亿元，同比减少35.2%；按权益合并收入为225.94亿元，同比增长9.2%；年度利润约41.55亿元，按权益合并净利润率为18.4%。

　　观点地产新媒体获悉，于报告期内，合景泰富毛利大幅减少39%至约24.51亿元，毛利减少主要由于2018年的总收入减少所致；2018年，合景泰富的毛利率录得32.8%，而2017年则为34.8%。

　　报告期内，合景泰富按权益合并核心毛利约80.2亿元，同比减少5.6%；公司拥有人应占利润为40.35亿元，同比增加11.5%；年内核心利润为38.12亿元，同比增加8.2%；按权益合并的核心毛利率及净利润率分别为35.5%及18.4%。

　　2018年，合景泰富每股盈利为1.28元，较2017年财政年度增加9.4%。董事会建议，宣派末期股息每股普通股人民币0.31元。连同中期股息，全年股息每股普通股人民币0.56元。

　　报告期末，合景泰富的现金及银行结余的账面金额约566.77亿元，负债比率为64.8%，较上一年下降3.1个百分点。

　　此外，合景泰富2019年可售货值为1500亿元，销售目标人民币850亿元，其中按照区域划分，粤港澳大湾区可售货值占比37%，长三角区域可售货值占比35%，按城市等级划分，一二线城市可售货值占比约90%。