惊！阳台一夜崩落「开门险踏空」 爱河旁海砂危楼盼重生
▲「仁爱河滨商城」屋况相当糟糕，外墙崩落严重。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
不知道何时天花板会掉下来的房子，你敢住吗？在高雄的爱河边就有这样1个社区，249户的房子全是海砂屋，日前更有住户家阳台的天花板整个掉落，惊醒半个社区的人，这个「仁爱河滨商城」几十年来住户都过著提心吊胆的生活，直到高雄市都更协会提出协助，住户才看到改建的曙光。
实际走访「仁爱河滨商城」这个社区，清一色是地上5楼的公寓，但许多建筑物明显看出外墙出现裂痕，甚至有的房子磁砖爆裂，更有1栋后阳台整个崩落，完全无法居住。
在当地已担任里长25年的曾茂信表示，他担任里长后1~2年到住户的地下室查看，赫然发现天花板崩落严重，就连楼梯都塌了，当时就知道事态严重，但当年不清楚都更相关的规定，因此也不知道该项什么单位求助，一拖就拖到现在，幸好有高雄市都市更新学会提供帮助，否则住户除了每天提心吊胆之外，也不知道还能做什么。
▲就算是新整理过的外观，马上就出现裂缝。（图／记者陈建宇摄）
高雄市土木技师公会副理事长方定成表示，从该批建筑物的状况来看，很明显就是海砂屋，他表示海砂屋的状况有3个步骤，首先是墙面出现裂缝，再来是磁砖爆裂，最后就整面崩塌。
「仁爱河滨商城」虽然有部分住户外观更新过，但是内部的结构没有更新，只是治标不治本，没有根本解决问题，因此也可以看到部分建物外观虽然新，但也出现裂缝。
▲地下室天花板几乎是整块崩落，钢筋外露。（图／记者陈建宇摄）
走到地下室看更是怵目惊心，地下室的天花板崩塌严重，钢筋锈蚀、外露，梁柱也都严重损坏，难以想像这样的结构如何支撑整个建筑物，又还能撑多久。
住户杨先生表示，除了墙面崩落之外，水管漏水也是严重的问题，但又不知道何时可以重建，到底该不该修也很困扰住户。
高雄市都市更新学会理事长林资雄表示，社区的住户也都知道事态严重，因此绝大多数都愿意参与都更，目前已经由94%的住户签署同意书，仅有少部分住户反对，但已达到可以进行都更的门槛，因此近期就将召开会议讨论并提出申请。
不过林资雄表示该社区进行都更还有个难关，就是该区段的容积率不高，因为该区段土地使用强度为住三，容积率只有240%，他们希望高雄市都发局能为住户提供优惠，将土地强度提升到住五，让容积率变成420%，才有诱因让建商愿意参与，否则光凭住户要进行都更，恐怕许多人负担不起，将导致都更流局。
