▲东区店面空置率已攀升到12.5％。（图／记者张一中摄）

记者陈韦帆／台北报导

根据戴德梁行统计，台北市东区近年空置率接连上升，今年第一季已来到12.5％。台北市长柯文哲为解决东区没落与空租问题，提出课征3.6％空屋税救东区。商仲业者，目前柯文哲提出的加税作法，无法真正提高业主出租意愿，除非将税率调整至10％，才能见到效果。

为解决东区没落问题，柯文哲欲祭出空屋税拯救商圈，只要持有房屋或店面、不论户数，只要闲置超过1年就必须课税，并且要比目前「非自住」的多屋税率3.6％更高。

根据现行法令「台北市房屋税征收自治条例」，持有3房以内的自住房屋税率为1.2％，柯文哲上任后，为保障基本居住权益，将台北市「单一且自住」的房屋税率降到1.0％，日后预计再降至0.6％；而非自住的多屋税率则采差别税率，介于2.4％至3.6％之间，营业用的房屋税率为3％，如果是「非住非营」的工厂、仓库为则为2.0％。

台北市副秘书长陈志铭指出，一般房屋、店面税收为3％，但空屋在「房屋税条例」被归类为「非住非营」，房屋税率仅2.0％，空租闲置税率反而更低；他说，市府针对「握著资源却不利用」的屋主，课以比3.6％更高的税率，也就是「单一轻税」、「多屋高税」、「空屋重税」的概念。这样不仅可以降低屋主囤房动机，还能让空屋回到租赁或买卖市场。

第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，3.6％税率对于房东而言没甚么效果，根据经济部日前为活络并释放「闲置工业用地」，祭出了10％「地价税」政策，许多地主立刻跳脚，希望立刻出租或出售，所以税制若调整，对于屋主出租意愿提升是有用的。

但也并非仅将税金提升到10％以上就能够达到全面效果，丁玟甄指出，按照现有房屋税制是逐年递减，新旧屋的税金差异非常大，所以必须将「新旧差别」也纳入调整考量，否则只会课征到新屋，对于旧屋房东而言根本不痛不痒。