▲「大南港案」占地7500多坪今天开标，由富邦人寿以282.87亿元得标。（图／普华国际不动产提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市「大南港案」基地于南港路三段、东新街口，面积达7500坪商三地，委托普华国际不动产标售，先前有超过10组业者领标，今天下午开标后，共有两封标单，分别是新光人寿及富邦人寿竞标，最后由富邦人寿以282.87亿元得标，换算每坪单价375万元，溢价率9.64％。

继北市推出东区门户计划、世界明珠等大案后，下一个商办推案重镇南港地区，最受瞩目的「大南港案」占地大且位于交通枢纽旁，市场预估底价将近260亿元，今天下午开标，寿险业者抢标。

瑞普国际不动产估价师事务所所长吴纮绪表示，该案为北市历来面积最大标售案，法定容积率为353％，必然受到财力雄厚的投资人专注，若配合开放空间奖励及容积移入之总上限30％，增加建筑销售面积，可有效稀释土地成本，因应南港区发展五大中心产业，住宅使用比例也从原来规定的上限30％放宽到50％，更增加投资诱因。

以区域行情来看，只要住宅每坪单价能卖出百万行情，商用产品平均租金能破2200元，投资者就能回本。但本案的门槛在于总投资金额、大量体、开发招商都非一般建商、投资机构能独立操作。

吴纮绪进一步分析，南港是台北市政府规划的东区门户，除了目前有25万坪的商办、厂办等办公空间之外，未来6年即将会有超过33万坪的新增供给，尤其本案坐落的玉成段就占了16万坪，将近一半，而且全为寿险业、知名建商，竞争势必相当激烈。

信义全球资产统计，非地上权的土地交易，上市柜公司近5年就在南港交易超过500亿元，南港成为台北市土地交易最热络的行政区。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，南港是近年台北市重大建设最多的区域，加上区域内有许多大面积的国有地与工业土地可供开发，吸引许多指标建商与寿险公司抢进，南港地区一次一次的标售过后，台北市新东区门户的轮廓也日趋明显，标售结果也让市场眼睛一亮，尤其是在近期疫情、股灾等市场动荡之下，标售结果可视为房地产的风向球，也为当前的局势下带了新的风向。