▲東區店面空置率已攀升到12.5％。（圖／記者張一中攝）

記者陳韋帆／臺北報導

根據戴德梁行統計，臺北市東區近年空置率接連上升，今年第一季已來到12.5％。臺北市長柯文哲為解決東區沒落與空租問題，提出課徵3.6％空屋稅救東區。商仲業者，目前柯文哲提出的加稅作法，無法真正提高業主出租意願，除非將稅率調整至10％，才能見到效果。

為解決東區沒落問題，柯文哲欲祭出空屋稅拯救商圈，只要持有房屋或店面、不論戶數，只要閒置超過1年就必須課稅，並且要比目前「非自住」的多屋稅率3.6％更高。

根據現行法令「臺北市房屋稅徵收自治條例」，持有3房以內的自住房屋稅率為1.2％，柯文哲上任後，為保障基本居住權益，將臺北市「單一且自住」的房屋稅率降到1.0％，日後預計再降至0.6％；而非自住的多屋稅率則採差別稅率，介於2.4％至3.6％之間，營業用的房屋稅率為3％，如果是「非住非營」的工廠、倉庫為則為2.0％。

臺北市副祕書長陳志銘指出，一般房屋、店面稅收為3％，但空屋在「房屋稅條例」被歸類為「非住非營」，房屋稅率僅2.0％，空租閒置稅率反而更低；他說，市府針對「握著資源卻不利用」的屋主，課以比3.6％更高的稅率，也就是「單一輕稅」、「多屋高稅」、「空屋重稅」的概念。這樣不僅可以降低屋主囤房動機，還能讓空屋回到租賃或買賣市場。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，3.6％稅率對於房東而言沒甚麼效果，根據經濟部日前為活絡並釋放「閒置工業用地」，祭出了10％「地價稅」政策，許多地主立刻跳腳，希望立刻出租或出售，所以稅制若調整，對於屋主出租意願提升是有用的。

但也並非僅將稅金提升到10％以上就能夠達到全面效果，丁玟甄指出，按照現有房屋稅制是逐年遞減，新舊屋的稅金差異非常大，所以必須將「新舊差別」也納入調整考量，否則只會課徵到新屋，對於舊屋房東而言根本不痛不癢。