法国是重要的国际大都会，巴黎作为世界知名的政治、经济、文化中心一直受到关注，更是世界热门的房产投资市场之一。

2017年巴黎房产均价首次逾9000欧元/平米，近年来房价稳定增长，截至2019年3月1日，巴黎的公寓均价达到每平方米9463欧元，独栋均价更是达到每平方米10145欧元！

小巴黎的热门投资区域房价更是远高于均价，5区的最低房价就要9640欧元/平米。13区的独栋均价高位可达每平方米13800欧元。

以5区房价为例，两室一厅、面积在50平米以上的公寓总价基本是68万起步。

此外，巴黎经过两百多年的开发建设，市区建筑规划已经相当成熟和完善。早在法国大革命结束时，拿破仑就对巴黎进行了扩建。1859年奥斯曼工程正式启动，全面改变了巴黎的规划格局，让巴黎成为现代都市的模范。

奥斯曼巴黎改造工程前后对比

然而，现阶段小巴黎的建筑规划已经趋于饱和，新建一手房产项目很少，往往都是二手三手房。房价经历过近百年的增长也已经处于高位，现在入手增值空间较为有限，并不是最合适的投资型房产。

1982年时的小巴黎城区建筑规划

数据来源：法国国家统计与经济研究所

相比之下，小巴黎所在的大巴黎地区开发程度仍然较低，因此有广阔的发展前景。「大巴黎计划」更为大巴黎地区的经济发展注入新动力，吸引了越来越多投资者。

大巴黎地区传统优势显著

大巴黎地区（Grand Paris）以小巴黎（75省）为中心，周边共有7个省，总面积1.2万平方公里，是欧洲最大的城市区域集体之一。

小巴黎即我们常说的巴黎省（75省），而大巴黎包含巴黎省（75省）、上塞纳省（92省）、塞纳-圣但尼省（93省）、瓦勒德马恩省（94省）的全部和埃松省（91省）、瓦勒德瓦兹省（95省）个别市镇。

大巴黎地区是欧洲领先的研发区域和高等教育中心，是世界五百强在欧洲的聚集地区之一。大巴黎地区占全欧洲GDP的4%，占法国GDP的30%，经济实力不容小觑。

大巴黎地区还是法国重要的旅游目的地，每年接待游客数量逾3200万。2017年旅店入住人数达3380万人次，全年游客消费额达208亿欧元。

丰富的旅游资源、强大的经济实力和法国成熟规范的房产制度，让大巴黎地区成为世界上重要的房地产投资市场，2015年投资量就逾250亿欧元。

「大巴黎计划」将进一步推动大巴黎地区房产市场的稳步发展，投资前景一片光明。

大巴黎计划带来新机遇

大巴黎计划是前法国总统萨科齐在2007年提出的城市建设新规划，旨在兼顾巴黎古老建筑保护的同时，改善日益严重的交通、建筑等问题，将巴黎打造成有竞争力的世界级都市。此外，该计划还将在建设可持续城市的同时平衡地区差异，改善居民生活。

公共交通建设

公共交通建设是大巴黎计划的重要部分。目前大巴黎地区以全法国10%的交通网承担著40%的交通流量，远远不能满足人们对便利交通的需求。

因此政府投入大量资金用于完善公共交通，仅地铁改造的投资就达到270亿欧元。除了对已有线路的升级改造，还将构建区域大型地铁网——大巴黎快线（Grand Paris Express）。

大巴黎快线长达200公里，包含环绕巴黎的四条线，未来将连接戴高乐机场和奥利机场两大国际机场，以及拉德芳斯商业区、萨克雷高原科研发展区等未来的重要经济中心。

大巴黎快线将使巴黎和周边城市之间的交通时间大大缩短，新建的68个新车站将连接1300个巴黎大区城镇，沿线房产有很大上升空间，势必变得抢手。

据法国房地产网站Guy Hoquet数据显示，由于大巴黎快线的建设，巴黎近郊城市房价稳步上升。93省的圣旺在17到18年间房价上涨18％，92省的伊西莱穆利诺房价达到了约每平方米8621欧元。

数据来源：Guy Hoquet房地产网路

经济区建设

除了公共交通建设，大巴黎计划还将进一步加快多个经济区建设，在缓解小巴黎过度拥挤、发展受限的问题同时，缩小大巴黎地区不同区域之间的贫富差距。

政府将建立一大批覆盖新兴科研、生物技术、航空工程等领域的产业园区，充分发挥「群体聚能」效应，支持整个区域的城市建设和经济发展。

在91省的萨克雷市发展创新研究产业，致力于将其打造为「欧洲矽谷」。法国政府提供了财政支持，包括15 亿欧元的多个大学建设项目、10 亿欧元的实验研究设施建设，重点发展工程信息技术以及数字系统集成产业，为大巴黎提供创新驱动力。

在奥利地区建设园区发展生物技术产业，建设大型国际会议中心以及奥利机场和戴高乐机场快速连接通道。

将鲁瓦西市建设成欧洲空港航运中心，铺设快速交通网路，建设商务服务中心，提升商务接待能力。

尤其值得一提是对拉德芳斯地区（La Défense）的建设和改造。拉德芳斯将新建一批高层商业建筑和生活服务中心，同时改造交通网路，大大缩短到巴黎的时间。

拉德芳斯是巴黎经济的心脏，坐落著ESSEC，SKEMA 等法国排名靠前的商学院，是众多世界五百强企业的办公场所，一直是欧洲最抢手的投资地标之一。 大巴黎计划将使拉德芳斯更加国际化，未来或将成为欧洲的「曼哈顿中心」。

得益于公共交通建设和经济区建设，大巴黎区域之间的联系更加紧密，巴黎的重大旅游项目对周边辐射影响也进一步增强。

旅游地标的辐射影响

2024年夏季奥运会让全球投资者的目光再次齐聚巴黎，邻近奥运村的新地铁沿线城市如圣-丹尼、圣旺和奥贝维埃等，将成为大巴黎在奥运期间面向世界的窗口，享受重大的基础设施建设项目。

圣丹尼的法兰西体育场将举办巴黎奥运会闭幕式

根据「奥运效应」带动房价上涨的经验，奥运会不仅会助力旅游业、酒店业发展，也将是当地房市、特别是度假房产投资的利好因素。

巴黎迪士尼乐园也是大巴黎地区的重要旅游IP，作为欧洲唯一一座迪士尼乐园，平均每年接待约1500万游客，收入约占法国旅游业整体收入的6.2％。

对大巴黎地区旅游业及房产市场影响深远。2018年巴黎迪士尼乐园宣布投资20亿欧元扩建，为周边房价注入新动力。

大巴黎地区正吸引了越来越多投资者的注意，其中很大一部分是中国投资者。根据Basebien的报告，2018年在巴黎大区投资房产的前五名中，中国投资者排名第二，平均预算逾30万欧元。

选择有强大品牌背书、保证稳定收益的优质房产投资项目，才能实现资产的保值升值。

有意在大巴黎地区投资？PVCP推荐以下两个优质房产项目：

拉德芳斯商圈自住投资两用房，靠近巴黎Top5高商，距老佛爷百货和春天百货只有两站地铁。

还有毗邻巴黎迪士尼乐园的巴黎近郊度假胜地，大巴黎地区的投资新地标，可享受全球度假交换权。

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