豐富的旅遊資源、強大的經濟實力和法國成熟規範的房產制度，讓大巴黎地區成為世界上重要的房地產投資市場，2015年投資量就逾250億歐元。

「大巴黎計劃」將進一步推動大巴黎地區房產市場的穩步發展，投資前景一片光明。

大巴黎計劃帶來新機遇

大巴黎計劃是前法國總統薩科齊在2007年提出的城市建設新規劃，旨在兼顧巴黎古老建築保護的同時，改善日益嚴重的交通、建築等問題，將巴黎打造成有競爭力的世界級都市。此外，該計劃還將在建設可持續城市的同時平衡地區差異，改善居民生活。

公共交通建設

公共交通建設是大巴黎計劃的重要部分。目前大巴黎地區以全法國10%的交通網承擔著40%的交通流量，遠遠不能滿足人們對便利交通的需求。

因此政府投入大量資金用於完善公共交通，僅地鐵改造的投資就達到270億歐元。除了對已有線路的升級改造，還將構建區域大型地鐵網——大巴黎快線（Grand Paris Express）。

大巴黎快線長達200公里，包含環繞巴黎的四條線，未來將連接戴高樂機場和奧利機場兩大國際機場，以及拉德芳斯商業區、薩克雷高原科研發展區等未來的重要經濟中心。

大巴黎快線將使巴黎和周邊城市之間的交通時間大大縮短，新建的68個新車站將連接1300個巴黎大區城鎮，沿線房產有很大上升空間，勢必變得搶手。

據法國房地產網站Guy Hoquet數據顯示，由於大巴黎快線的建設，巴黎近郊城市房價穩步上升。93省的聖旺在17到18年間房價上漲18％，92省的伊西萊穆利諾房價達到了約每平方米8621歐元。

數據來源：Guy Hoquet房地產網路

經濟區建設

除了公共交通建設，大巴黎計劃還將進一步加快多個經濟區建設，在緩解小巴黎過度擁擠、發展受限的問題同時，縮小大巴黎地區不同區域之間的貧富差距。

政府將建立一大批覆蓋新興科研、生物技術、航空工程等領域的產業園區，充分發揮「羣體聚能」效應，支持整個區域的城市建設和經濟發展。

在91省的薩克雷市發展創新研究產業，致力於將其打造為「歐洲矽谷」。法國政府提供了財政支持，包括15 億歐元的多個大學建設項目、10 億歐元的實驗研究設施建設，重點發展工程信息技術以及數字系統集成產業，為大巴黎提供創新驅動力。

在奧利地區建設園區發展生物技術產業，建設大型國際會議中心以及奧利機場和戴高樂機場快速連接通道。

將魯瓦西市建設成歐洲空港航運中心，鋪設快速交通網路，建設商務服務中心，提升商務接待能力。

尤其值得一提是對拉德芳斯地區（La Défense）的建設和改造。拉德芳斯將新建一批高層商業建築和生活服務中心，同時改造交通網路，大大縮短到巴黎的時間。

拉德芳斯是巴黎經濟的心臟，坐落著ESSEC，SKEMA 等法國排名靠前的商學院，是眾多世界五百強企業的辦公場所，一直是歐洲最搶手的投資地標之一。 大巴黎計劃將使拉德芳斯更加國際化，未來或將成為歐洲的「曼哈頓中心」。

得益於公共交通建設和經濟區建設，大巴黎區域之間的聯繫更加緊密，巴黎的重大旅遊項目對周邊輻射影響也進一步增強。

旅遊地標的輻射影響

2024年夏季奧運會讓全球投資者的目光再次齊聚巴黎，鄰近奧運村的新地鐵沿線城市如聖-丹尼、聖旺和奧貝維埃等，將成為大巴黎在奧運期間面向世界的窗口，享受重大的基礎設施建設項目。

聖丹尼的法蘭西體育場將舉辦巴黎奧運會閉幕式

根據「奧運效應」帶動房價上漲的經驗，奧運會不僅會助力旅遊業、酒店業發展，也將是當地房市、特別是度假房產投資的利好因素。

巴黎迪士尼樂園也是大巴黎地區的重要旅遊IP，作為歐洲唯一一座迪士尼樂園，平均每年接待約1500萬遊客，收入約佔法國旅遊業整體收入的6.2％。

對大巴黎地區旅遊業及房產市場影響深遠。2018年巴黎迪士尼樂園宣佈投資20億歐元擴建，為周邊房價注入新動力。

大巴黎地區正吸引了越來越多投資者的注意，其中很大一部分是中國投資者。根據Basebien的報告，2018年在巴黎大區投資房產的前五名中，中國投資者排名第二，平均預算逾30萬歐元。

選擇有強大品牌背書、保證穩定收益的優質房產投資項目，才能實現資產的保值升值。

有意在大巴黎地區投資？PVCP推薦以下兩個優質房產項目：

拉德芳斯商圈自住投資兩用房，靠近巴黎Top5高商，距老佛爺百貨和春天百貨只有兩站地鐵。

還有毗鄰巴黎迪士尼樂園的巴黎近郊度假勝地，大巴黎地區的投資新地標，可享受全球度假交換權。

想要了解更多巴黎房產項目，歡迎關注我們的官方微信公眾號：puweiproperty

推薦閱讀：