房地产的买卖的「A、B约」，是长年的房市交易陋习，即便实价登录上路后，至今仍无法断绝。专家就说，除了早期是投资客与房仲、代书联合操作之外，这几年也有业者鼓吹自备款不足的买方做AB约，可向银行取得更高的贷款成数，不过，买方未来却得面临还款压力。

 

今年10月高雄有一项刑事判决，民众用380万在2006年买进新北三峡1间房子，跟经手代书和银行行员，将契约交易金额提高到480万元，以利跟银行贷款380万元，等于是做假契约拉高贷款成数。

法院判决买方因行使伪造私文书，判处有期徒刑3个月，代书、银行行员涉及业务上文书登载不实罪、银行法等，分别判刑3年及4年定谳。

 

早期大多是投资客为了钱滚钱，用房子超贷再投资，这是市场上结构性问题。

也有建商怕实价登录出来「房价太难看」，低调询问买家是否愿意做假契约，目的是拉高建案登录价格，但对买方来说，未来每月还款就是最大的风险。若要杜绝A、B约问题，他认为，代书必须自律。

以高雄判决来说，做A、B约会有涉及刑法的风险，对代书来说很不划算。而房市不景气，有些房仲为了成交，也会对经济能力较弱的买家说服做A、B约，拉高贷款成数。

有制度与买卖透明化SOP的房仲，不会让买方陷入风险，民众买房时也要特别留意，必须按照法律流程，才能安全交易。