财经中心／综合报导

长期以来，人口红利都被视为衡量一地房市发展的重要指标，人口红利愈多的地方，房价自然会上涨，反之，人口负成长的区域，则势必面临房价下跌的命运。但事实上，这样的推论可能并非完全正确，一项有关人口涨跌与房价的最新统计结果出炉，就得出不一样的答案。究竟是怎么一回事？

根据房地产市调机构住展杂志针对近6年来，大台北29个主要行政区的人口数量与房价变化结果发现，17个人口负成长区中，竟有10个区域房价逆势上涨，其中，台北市人口增减与房价涨跌呈现正相关的行政区共有6个，负相关的行政区亦有6个，正、负相关各占1/2。

至于新北市17个主要行政区的人口与房价变化，则有9个行政区呈现正相关，另有8个行政区负相关，占比也是各半。业者分析，显见在大台北都会区，投资置产需求相对较高，即使未来人口负成长加剧，冲击程度也较偏乡来得低。

住展杂志企研室经理何世昌表示，事实上，影响房价的因素相当多，包括政府政策、税制、供给量、经济环境、利率、重大建设等，对于房价的立即性影响都远高于人口因素。再者，大台北是台湾主要都会区，除了基本需求外，包括投资、置产的需求也远较其他地区高，房价受人口影响的程度则偏低。

比较近6年房价表现，17个人口负成长的行政区中，仅有信义、大安、中正、板桥、中和、泰山、八里等7个行政区房价下跌，松山、大同、万华、士林、三重、永和、土城、芦洲、树林、莺歌等10区房价却上涨。

其中，人口减少最多的永和区，近6年新建案房价每坪上涨2.8万元，减少第2多的三重区房价也涨了1.6万元。另外，包括士林、土城、芦洲等地区，人口虽然也都减少，房价每坪也都上涨5到6万元，显示区域房价未因人口萎缩而跌价。

至于12个人口增加的行政区，则有中山、文山、北投、新店、三峡、淡水、汐止、林口等区房价上涨，但包括南港、内湖、新庄、五股等4区，人口虽然成长，但近6年来房价依然呈现下跌。

何世昌表示，统计数据显示，人口成长的地方，房价不见得会涨；人口减少的区域，房价不一定会跌，显示人口与房价之间「仅有或然性，没有必然性」。尤其大台北是台湾最主要的都会区，在土地稀缺、投资置产需求旺盛下，即便未来人口负成长情况加剧，受冲击程度也会比偏乡来得低。