大家好,我是金融民工吉胖子。

　　我们今天再次关注一下房地产市场，有一个大消息出来了终于有一个大城市济南光明正大的说我取消限价了。今天我们就来说说这件事。

　　3月21号，山东当地有家叫大众网的媒体报道：济南取消限价了。

　　随后各家媒体都开始了疯狂转载，经求证住建委回复说政府的限价政策确实取消了，但是限购政策一直还在实行。

　　得到证实后，济南的房价立竿见影，蹭蹭蹭的往上涨。济南有一个西北康的片区，这个地区的新盘售价年前年后差出接近2000块钱。而其他的很多楼盘也都表示上调价格，基本都在500-300不等。根据我们现在的统计来看，这种盘在济南现在少说有十几个。

　　同时还有一条消息，在济南现在有很多银行的利率下调了5%。

　　记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到，多家银行利率确实存在下调，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，比原来下调了5%。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15%，比之前也下调了5个百分点。

　　那么，应该怎样评价“济南取消限价”？这对楼市将产生怎样的影响？

　　第一、济南是一个标准的二线城市。

　　虽然不算是强二线，但是毕竟是经济强省的省会城市，这次出台这样的政策应该说是有一定的象征意义，未来我认为是会有些二线城市会跟随的。尤其是一些现在对土地财政上依赖程度比较多比较大，而这个城市的扩张发展又不会有大量人员涌入的地方。

　　第二，是不是说房价要全面上涨了？

　　其实不是的，只有二线城市可能会这样，但北京这种现在已经均价6万了，大幅上涨是不可能的了，我们一定要相信政府打压房价的决心，一二线城市稳中有升稳中有降都正常。当然局部有房价高的高档楼盘也是很正常的事情，想买贵的那就买呗。

　　第三、三线城市未来的走向会是什么样？

　　胖子其实还是不看好三线城市，大家要知道，之所以济南的房价还会往上涨的原因就是会有一些山东三四线城市的人去济南发展。

　　给大家举个例子，如果说山东菏泽的人大部分都去济南发展了，菏泽的房价还会接着往上涨吗？那必然是不可能的。所以说三四线城市的房价不会上涨，反而有可能下跌。

　　但总的来说我还是要告诉大家，一线城市该买就买别犹豫，虽然不会快速上涨，但也不会跌。

　　二线城市特别是强二线，以及一线或者有吸引人才政策的城市或者现在的都市圈、城市群，都是可以去安家的。

　　像是济南、合肥这种二线的话，可以作为一个投资标的，但是还是要关注一下人口流入和资金汇集的情况。

　　最后一个就是三四线的城市，如果是自住可以买，改善父母居住环境可以买，投资的话就要谨慎谨慎再谨慎了。

　　最后，跟大家展望下未来，现在也总有很多朋友在后台问胖子说：你分析下我们的城市，胖子在这儿也想借我校阎学通教授的一句话，如果一个人什么都懂，那他基本上就什么都不懂。如果您要说中国三四百个城市，放宽点大几百上千个城市，我都了解那不可能，但我也会尽全力和我的团队一起解决大家的问题。

　　如果您对房地产市场比较关注，特别是对于这次整个限购、限售等措施有自己的看法，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子私信回复“限制措施”几个字，我们看看今年到底哪些地方现在出台了一些放松政策。