大家好,我是金融民工吉胖子。

　　我們今天再次關注一下房地產市場，有一個大消息出來了終於有一個大城市濟南光明正大的說我取消限價了。今天我們就來說說這件事。

　　3月21號，山東當地有家叫大衆網的媒體報道：濟南取消限價了。

　　隨後各家媒體都開始了瘋狂轉載，經求證住建委回覆說政府的限價政策確實取消了，但是限購政策一直還在實行。

　　得到證實後，濟南的房價立竿見影，蹭蹭蹭的往上漲。濟南有一個西北康的片區，這個地區的新盤售價年前年後差出接近2000塊錢。而其他的很多樓盤也都表示上調價格，基本都在500-300不等。根據我們現在的統計來看，這種盤在濟南現在少說有十幾個。

　　同時還有一條消息，在濟南現在有很多銀行的利率下調了5%。

　　記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機構瞭解到，多家銀行利率確實存在下調，首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，比原來下調了5%。二套房目前貸款利率在基準利率基礎上上浮15%，比之前也下調了5個百分點。

　　那麼，應該怎樣評價“濟南取消限價”？這對樓市將產生怎樣的影響？

　　第一、濟南是一個標準的二線城市。

　　雖然不算是強二線，但是畢竟是經濟強省的省會城市，這次出臺這樣的政策應該說是有一定的象徵意義，未來我認爲是會有些二線城市會跟隨的。尤其是一些現在對土地財政上依賴程度比較多比較大，而這個城市的擴張發展又不會有大量人員湧入的地方。

　　第二，是不是說房價要全面上漲了？

　　其實不是的，只有二線城市可能會這樣，但北京這種現在已經均價6萬了，大幅上漲是不可能的了，我們一定要相信政府打壓房價的決心，一二線城市穩中有升穩中有降都正常。當然局部有房價高的高檔樓盤也是很正常的事情，想買貴的那就買唄。

　　第三、三線城市未來的走向會是什麼樣？

　　胖子其實還是不看好三線城市，大家要知道，之所以濟南的房價還會往上漲的原因就是會有一些山東三四線城市的人去濟南發展。

　　給大家舉個例子，如果說山東菏澤的人大部分都去濟南發展了，菏澤的房價還會接着往上漲嗎？那必然是不可能的。所以說三四線城市的房價不會上漲，反而有可能下跌。

　　但總的來說我還是要告訴大家，一線城市該買就買別猶豫，雖然不會快速上漲，但也不會跌。

　　二線城市特別是強二線，以及一線或者有吸引人才政策的城市或者現在的都市圈、城市羣，都是可以去安家的。

　　像是濟南、合肥這種二線的話，可以作爲一個投資標的，但是還是要關注一下人口流入和資金彙集的情況。

　　最後一個就是三四線的城市，如果是自住可以買，改善父母居住環境可以買，投資的話就要謹慎謹慎再謹慎了。

　　最後，跟大家展望下未來，現在也總有很多朋友在後臺問胖子說：你分析下我們的城市，胖子在這兒也想借我校閻學通教授的一句話，如果一個人什麼都懂，那他基本上就什麼都不懂。如果您要說中國三四百個城市，放寬點大幾百上千個城市，我都瞭解那不可能，但我也會盡全力和我的團隊一起解決大家的問題。

　　如果您對房地產市場比較關注，特別是對於這次整個限購、限售等措施有自己的看法，歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子私信回覆“限制措施”幾個字，我們看看今年到底哪些地方現在出臺了一些放鬆政策。