为什么打击炒房客要提高首套房利率呢？
这其实是一个问题的两个方面，虽然提高首套房贷款利率可能会对购房刚需族产生一定影响，加大购房刚需族生活成本和压力，但对打击炒房客确实也起到一定作用。
当然，这种作用不是直接的，而是间接的；即便是间接的，这种作用也将是巨大的。
因为提高首套房贷款利率，直接加大了购房成本，从而降低了整个社会购房的购买力，对抑制全社会购房需求起到一定作用，其后果必然会引起楼市销售市场的萎缩。一旦这种结果形成，会使炒房客通过大量购房转手倒卖、企图在短期内脱手牟利的行为增加难度，因为全社会购房整体成本抬高之后，购买力水平也就随之下降，而炒房客意欲在短期内转卖脱手的愿望必然落空；尤其从房屋供需状况看，更会增加商品房销售端的供给量，导致供大于求的局面，必然使炒房客望而却步，知难而退。
还有一个会对炒房客产生不利影响的是，由于提高首套房贷款利率，通过首套房利率推动整个商品房持有成本上涨；而且首套房贷款利率提高之后，二套房、三套房、甚至多套房贷款利率会更高，这样更会加大商品房投机炒作的成本，一些炒房客如果囤积大量商品房必然使持有成本大增，而在首套房贷款利率提高之下，炒房客的整体投资投机成本会更高，如果不能顺手脱手，就会因为市场疲软有陷入炒房亏损之虞。如此，由有可能将炒房客驱逐出楼市投机领域，使商品房回归「居住属性」，从整体上抑制楼市价格的暴涨。
感谢有机会回答这个问题，或许很多人都不理解为什么要提高首套房利率来打击炒房客，很多人都认为这是个杀敌一千自伤八百的政策，其实真不是这样。
在房地产市场上炒房客跟刚需的区别
炒房客本身就具有较好的资金实力，所以就有很多的融资渠道，他们更多的是利用金融手段（民间借贷或者p2p融资等）来撬动房地产市场，说白了就是利用银行的钱来购置房屋。他们的手段就是快速入手，大量购入压低购房成本，快速出手套现离场。
炒房客跟刚需的区别之一就是，炒房客主要是看政策的，尤其是金融政策来决定是否出手步入楼市；刚需是主要是看手里的资金情况，决定是否购置房产。这是两种人的根本区别，这种区别就表示了政策对这两种人的影响有多大。
金融惹的祸就得用金融手段来处理
上面我已经说了，炒房客其实用的就是金融手段来扰乱房地产秩序的，如果提高他们的借贷成本和套现离场时间那么他们的风险就会呈现量级的增加，甚至会使得他们的退出楼市，这样对于房地产市场的稳定具有很大的好处，起码可以大大减少刚需一族的风险。这也是为什么各地限贷跟限售一块执行的原因，目前来说限购跟限售一块执行的区域房价都会趋于稳定。
提高房贷利率的影响对刚需带来的影响其实并没有想像的那么大
提高房贷利率使得购房的初始成本增加，虽然都是20%到30%的利率上浮但是目前的购房利率也就在6%以内，但是个人觉得炒房团的融资成本会增加的更多，要知道炒房团的资金来源大部分来自借贷或者一些p2p，要知道民间借贷和p2p的拆借利率都在10%以上，银行这道扣子扎紧了，他们的资金获取成本肯定会增加，同样的炒房团的资金成本也会增加、相比较于刚需购置的6%的费率来说炒房团的资金压力更大。
房价稳定了意味著刚需一族的首付购房成本并没有增加，带来的唯一压力就是每个月多还的利息，而相比较于房价的暴涨来说，首付款没有多交的情况相信大多数的人是愿意的。
希望以上解读大家能够明白，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁。
首先帮题主把问题捋一捋（看到很多答主不顾题主问题的本质，完全照著自己的逻辑把自己想说的说完，最后跟问题没多大关系，看的真是捉急！），题主应该是想问：「你打击的是炒房客，却为什么还要提高首套房利率呢？炒房客都有n套房了，你应该针对炒房客出政策啊，首套利率也跟著提高，这不是连刚需也一块打击了吗？！」
下面开始回答题主的问题：
1.提高房贷利率本质目的并不是为了打击炒房客，那是什么呢？主要还是为了收回促销活动，把降下来的利率慢慢升回去！目前房贷基准利率是4.9％，1.1倍是5.39％，1.2倍是5.88％，处于历史较低水平，下面附图近20几年的房贷利率表！
15年定调去库存，16年继续去库存，因城施策，房价暴涨，17年定调房住不炒，一二线止涨，三四继续涨，18年定调不变，政策不松，一二线有所回调，三四线和热点一二线继续涨，最近十二个涨势较猛的城市刚被约谈，于是又一批限购政策紧接著出台！所以提高房贷利率主要还是为了收回曾经的促销活动！
2.提门槛，控风险！提高购房资格，减少购房者数量，给楼市降温！一个人去买房，肯定是刚需客，10个人去买房，可能就有一个炒房客，100个人去买房，肯定有几个炒房客！炒房客之所以敢去炒房，炒房者依赖于需求，正因为看到需求大，他才无所忌惮，才不筹无人接盘！提利率对炒房客的影响远不及对刚需客的影响，为什么！？因为炒房客持有一套房子不会太长，一般在五年左右，五年增加的那点利息对他们来说无关痛痒。而刚需客不一样，他们本来就是勒紧腰带买房，所以就算每月增加几百元对他们都会形成巨大的压力，就像压垮树枝的最后那片雪花，况且，刚需到改善通常是5～10年，甚至是一辈子，偿还的利息比炒房客多多了！这也说明，单提利率这一条并不是为了针对谁，更不是为了打击炒房客！
补充一下，这里仅只提利率这一条不是针对炒房客，提利率加其他限购限贷等政策形成的组合拳对炒房客还是比较有效的！
购房是现在大家的政策需求，保证人人有房住也是现行的政策，所以，对于居民购买首套房来说，购买的利率等政策都是十分优惠的。也正是因为这个原因，炒房者想要获得更大的炒房利润就要从首套房入手。这样才能节约炒房的成本，获得更多的利润。
同时，对于炒房者来说，既然是炒房必然要大量的运作房产才可以获得高额的利润，如果只是几套房子那也没什么好赚的。所以，对于炒房者来说贷款炒房就是必须做的事情了。自然，提高首套房，以及房贷利率就是打击炒房者炒房行为的根本做法了。
在房贷利率上调以后，炒房者的炒房成本无疑会增加，再配合上其他的调控政策，来稳定房价，降低增速，这样就可以使得炒房者无利可图，自然炒房的行为也就被抑制住了。
但是，随著房贷利率的上浮，刚需购房者也会被伤及，真的不考虑这些刚需的感受了么？对于广大刚需来说，其实是房价不断上涨的一个关键条件，也就是需求侧的重要组成。如果可以控制住刚需的购房需求那就可以减少房产市场的需求量，降低房价的增速。
所以说，利率上浮的另外一层含义在老J看来就是将购房的需求给抑制住。从而降低房价的增速。
同时，这层含义还有另外的一个引申意。那就是保证房地产市场的良好发展。因为利率的上浮提高了购房的准入门槛，所以，很多有需求的刚需就被留在了今后购房的队伍当中。这样看似减少了需求，实际也是在给后续的楼市激发活力做准备。
只有源源不断的需求供给才能保证楼市的活力长存，因此，通过提高门槛延长需求也是对楼市的一种保护。
其实炒房客大体分两类
一是：专业炒房客，有钱，不用贷款，拿了房子，涨钱就出手，基本都是非正常买房手续，不需要办证就出手了，房子流转较快。
二是：非专业炒房客，基本是没有很多资金又想在房地产市场中赚一笔的。基本都是办理正常买房手续。房子流通慢。
根据目前一二线城市现有的限购政策，比如说下证两年或者几年不能上市、每个家庭只能买一套或者两套房、社保或者户口要求已基本把第二类的绝大部分给限制了，对第一类炒房客基本没起到作用。
再说银行贷款的限贷政策。无房无贷款记录的首套房，本地户口首付三成、外地户口首付六成。通过提高利率来提高持房成本。这个政策依然是限制的第二类炒房客，对第一类没有任何影响。却大大误伤了刚需客。很多人首付不够了买不了或者买了之后又不会很快改善换房，所以每年多交大额的利息。
很多人期盼通过严格的限贷政策达到将房价的目的，还有人说二手房不能放款了不能上市交易了才好，让更多的人买新房，看到真觉得无知。真正的专业炒房客的重灾区就是新房。当前的限购限贷其实已经很大程度上抑制了二手房的流通，从而让更多的人去买了新房。
为什么新房房价没有降呢？土地拍卖制，价高者得，楼面价居高不下，开盘后房价怎能下降？第一类炒房客怎能收手？
提高贷款利率是抑制炒房客的良药吗？显然不是，最多只是银行控制风险罢了，而且坐地涨价的好事怎能错过！
都是梦话而已，看看就散了吧！
想要房子降价及保持稳定，要从根本上解决，立即实行房产税，全国联网，人均住房40平内，免税，超过的按几何级实行惩罚性重税，农村房子也要计算在内，新房十年内不允许出售，否则按市场价的一半出售，除收取房产税还要收取房子的空置税，出租也算空置；二手房卖房收益收取50%的个人所得税，如此房子永远会实现所谓的这个目标:用来住不是炒
因为国际形势不好，国家不仅是在房地产进行了限制，金融层面动作更大，安邦几万亿被托管，还有很多金融机构被查，这都不是随便搞得。 关注关注美元美股美债，地区热点形势。可以说美国08金融危机并没有过去，只是被美国公布的新会计演算法掩盖了，至于转嫁到哪里，美国一直在运作，就快要图穷匕见了。国家不能说的太直白，刚需在这里上车风险太大，不怕风险自住的可以买，但杠杆率要下降，抗风险系数大一些。
其实这是国家的一个重大信号！买得起房的早就买了，现在房价翻倍，低收入的刚需们很多都想赶紧入手，防止再涨，但是国家应该是早就计划好了，就是要在去库存的时候套住炒房客。现在提高首套房利率的政策，要么是整死刚需，要么是保护刚需，告诉你买不起就不要在这时候买了，我涨利息就是想先断绝你们现在想买房的想法，等我收割完这一波炒房客你们再来！
如果说提高首套房利率，是为了打击炒房，那么说白了就是提高购房成本，尤其是那些资金不足人员的利息成本，经济学上可以说是机会成本！炒房客很多都是贷款炒房的，当利息提高后，他炒房所获利益有可能还赶不上利息的增加，炒房人也不傻，没有收益谁还会去炒房！
但我觉得真相其实是后面这个信息，有一个重要信息，提高贷款利率不一定是限制炒房，现阶段，国民经济各部门资金匮乏，尤其是银行，有消息称银行的综合资金成本已经6%以上！基础利率放贷，银行是要赔钱的！银行为保证收益，只能提高贷款利率！
其实这是一个伪命题。想要房子降价，又没人炒作。唯一的方法是增加供应量。其它的方法都不行，偶尔能看见短缺效果，但长期作用更恶劣。而增加供应量又真的有困难，因为房价真正比较高的是一线城市，二线城市。你说三线四线城市我也买不起，那是另一回事了，说明你收入有问题。一线城市房价高，那是人才涌入的结果，人才，人家一年几十万上百万，你，一年两三万，跟人家比买房子呀！国家现在能做的只有给有户口的困难户盖解困房，廉租房等等，并且适度放宽解困房的申请资格。
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