作为同龄人，我也有相似经历。

并不知道题主在哪个城市，但我在东莞，工作几年存了一点小钱，大概有个10几万。15年开始东莞房价开始蹭蹭蹭飞涨，答主自认工资涨幅跑不过CPI，也不自量力动了买房投资的念头。

于是便和蓝朋友开启了看房之旅，一开始直奔洋房而去，毕竟以后成家用得上；因为家里人做建筑设计，深谙楼盘质量与后期服务的重要性，加之工作在城区，所以目标就是城区的品牌开发商楼盘。15年东莞房价经过暴涨处在高位，城区品牌开发商楼盘洋房价格大致在13000-15000元/平米左右，加之洋房的刚需性强，最小面积基本上也在70平米左右，按照13000元/平米计算，算上契税七七八八下来总价接近100万元，按照三成首付原则，首付在30万上下，对于我来说，天空飘来5个大字：「白日做大梦」！

城区、泛城区跑了一圈，目前的能力配不上我的欲望，实话说还真的难过了一小下下。之后一段时间也放弃了这个念头，想著小有积蓄咱抗风险能力也比较大，偶尔想放个风也是可以买机票就走的人。

巧的是不久后开发商来公司做宣讲，小公寓复式产品，在城区比较黄金的地段。公寓产品最大最大最大的特点就是面积小，单价高总价低，当时面积大概30平米左右，加上复式可使用部分面积基本能抵掉均摊部分面积，整体使用体验还是不错的。当时项目价格18000元/平米，总价大概在540000元左右，优秀的是可以做3成首付，首付大致在160000元左右，挤一挤也拿得出手，贷款我选择了30年期限，贷款方式选择等额本金，每月还款金额大致在2600元，月供就没什么压力了。这里多说一句，等额本息相比等额本金每月还款数更少，但总体利息越多，还的总价越大，各位有贷款需要的可以根据自己的情况两种还款方式都计算一下，因为我的等额本金只多600块，所以我就选择了等额本金，毕竟30年整体少了将近7万块。实际上如果每月还款压力大的，可以选择等额本息，毕竟现在依然是个现金为王的时代。

现在的公寓基本都可以做到领包入住，我的小公寓交房时连烘干洗衣机都是送了，不过我自己现在也没去住，租出去了，每月租2200元，每月我多出400块养楼即可，连管理费都省了。因为可以以租养贷，10几万换一套不动产我觉得还是值得的。

对于不少年轻人来说，一套洋房压力可能真的大了些，不妨考虑一下地段优质的小面积公寓，就当纯投资，一个是好地段的公寓完全可以以租养贷，其次这的确是一个还算保险的投资方式，最后它能不断鞭策你做好资金把控、拒绝冲动消费、在工作上积极主动争取更多升职加薪的可能。年轻人嘛，给自己多一点压力未来多一些可能。

总的来说，这是能让你积极向上的一个正向决策。

个人认为不要入手公寓，因为公寓有很大的特殊性，主要有以下几点：

1.公寓一般算作商住类型，产权只有40年；

2.公寓按商住类型，贷款往往首付需要五成以上，而且年限不能超20年；

3.公寓无法落户，因此孩子上学无法用学区；

4.公寓一般是商水商电，比一般的民水民电费用高；

5.公寓出租容易出售难，等需要换房时会很麻烦；

针对贷款我们举个例子，同样是100万总价，公寓需要的首付和月还款信息如下，设贷款20年

但是按照住宅来算，贷款30年，首付和贷款月还款为

由此不难看出，如果买住宅，首付只要30万就够了，公寓则需要50万，而二者月供仅相差450元左右。

随著房价上涨，住宅也会比公寓有更大的升值空间。

这俩年房价的涨幅让很多刚需望房兴叹，手中的现金严重缩水，本来可以购买个120的大三居变成了只能够买个小公寓。

至于年轻人首次置业，能不能买个公寓先过度下？面对现在的高房价，我认为为是完全可以的。但要分清楚公寓的性质，是酒店商业性公寓（40年）还是70年产权的公寓，这个区别就太大了。我自己就有鲜明的例子。我于2009年花费5800一平的价格购买了一套40年产权的公寓，当时同个位置的住宅房价也才4000左右，但那时候公寓好出租，总想著出租的问题没考虑到房价增幅的问题。最后2017年以8300的价格出售，但相同位置的住宅楼价格已经攀升到20000左右，住宅的涨幅已接近五倍，这是赤裸裸额差距啊。

所以从我的实际的案例上你可以看出，作为刚需首先买套公寓过度是没问题的，但必须买70产权的，记住，必须买70年产权的。40年产权的公寓人家在怎么劝说你也不能买。

这是我个人观点，如有不妥，欢迎指正交流。

不太建议。看差多少钱吧，几万块钱，还是买住宅，里面涉及到户口，孩子户口，孩子上学，都能妥善解决。选好片区，还有可能选到学区房。

公寓房主要是面积小，但首付比例不低，50%，感觉比较便宜，但折合40年的产权并不比住宅便宜，可以说是非常昂贵。因为物业费，电费，水费都是住宅的两倍或以上，公寓投资成功取决于底下的3-5层底商，如果有大商业广场配套，那么公寓投资就基本成功了。主要靠收房租可以轻松还清房贷。如果底商没有商业入住，那么公寓的价值只是居住，而且燃气是否配套，暖气是否是集中供暖，都是未知数。

首套房建议2-3居，借点钱，保证你不会后悔。

不建议购买小公寓，因为你是首套房，在首套房优惠政策突显的当下，首套房还是用在自己没有任何遗憾的购房，如果买了公寓，以后条件好了再想买就变成二套房，无论从贷款、税收都不能享受首套待遇，尽管资金不算充足，可以入手一套面积相对小一点的，不要考虑小公寓，还要辨清该公寓是四十年产权还是七十年产权，上学等各方面是否允许，相对麻烦，对自己没多大利，将来出手也困难。

小公寓只能作为投资用，年轻人购房大多准备新房，还是建议买住宅房，首套房现在贷款还不受限制，要是看好你那地区房产发展势头，先贷款购房，贷款慢慢还，不用担心。

如果首付的钱可以适当的向别人借一部分的话，建议还是买个大一点的。第一、根据目前国家的相关政策，首套房在税收、贷款等方面享受一定的优惠，所以一定要利用好首套房的机会。第二、未来的房价是涨是跌，对于刚需的人来说，都是必须买的。不要存在侥幸心理，房价下跌（估计下跌幅度不会太大）你可能只是损失小部分钱，但是上涨的压力可能就不是能够承担的。第三、未来房产税征收后，对于拥有多套房的人必然产生不利。因此，在目前买首套房的的情况下，尽量买大平方。相信未来就算征收房产税，首套房和改善型住房的计税方式肯定有所区别。

结果是越来越穷

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