4月1日起，若首套房首付提高10%，二套房最高提到60%，房产市场会怎样，你还会买房吗？

如果首套房提高10%，二套房提高到60%，房地产市场会怎样？现在先来分析一下，现在这个环境下，谁在买房？

一:现在的房价全国性的滞涨，投资客肯定是观望。

二:中产阶层或者明星大腕改善生活品质，买大房子。这种情况下，提不提高首付人家该买也是买。

三:普通老百姓，这里分两个情况，一个是改善生活换购，一个就是刚需。

现在这个问题就简单了，房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套200万的房，你只需要筹集60万就可以买下来，其余的140万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。而影响买方出手的重要因素就是资金。本来工薪阶层凑够首付就已经很困难了，如果在提高首付，无疑是雪上加霜，要么去亲戚朋友家借一部分凑够首付，要么就是放弃继续等待。因为最初的首付60万已然成了80万，中间的20万如果借不来只能在等两年，鬼才知道两年以后房价会是多少？又或者是退而求其次，选个偏点的地段或者平方小点的总价低的，凑合买一个。

那房地产市场就会低迷，成交量严重萎缩。大量房子积压卖不出去，此时市场上的表现就是成交量下降，就算有成交也是前段时间的积累。房产市场冷冷清清，房价上不会有大起大落的表现。买方卖方胶著一段时间，房地产行业无利可图，银行呆账增多，社会资金转向其它领域，烂尾楼频频出现，开发商资金链断裂，如果没有有效的政策或者资金支持，经济危机的发生在所难免。

如果是真实的，那么买房的门槛又提高了一截，首套首付变成40%，二套变成60%，那么最受伤的还是刚需购买者，市场只会进一步萧条，交易量直线下滑，房价下跌也就成了必然趋势。

去年9月份首付比例从20%调高到30%，一部分刚需和改善买房者还会凑一凑，如果这次再上调10%，意味著短短不到一年时间首付翻倍，这就意味著很多本应该能买得起并打算买的人都彻底买不起了。100万的房子本来首付20万，最后变成30万，有些人会觉得借上一些先买了再说，可是现在又变成40万，这时候应该怎么说？

不过我觉得这条消息不怎么可靠，或者确实会有，但是也有其他特殊说明，房子是用来住的，总不能一棒子打死一群人吧。

如果真的上调了还没有补充说明，那么我觉得能买的人都不会买了，房地产的寒冬腊月也就到了，等一等房价总会降的，我肯定不会买了。不要担心房租会涨，租房人多了，出租房也就多了，房子卖不掉的只能租。

现在基本上没有哪家银行还有房贷利率优惠，首套房上浮10%是很正常现象，如果说二套房提高到60%那幅度还是有点大。

这样一来，对于刚需来说，首套房该买的还是要买，不买没地方住啊，所以刚需可选择空间很小；对于购买二套房来说，现在许多银行基本上执行的是基准利率上浮30%的做法，如果一下子上浮到60%那负担就太重了，不是特殊情况一般就会停止购买二套房，除非是全款或者贷款金额很小。

央行要求控制房贷规模，严控各类资金违规流入房地产，这样一来对房地产行业还是有很大影响的，我们知道，现在开发商都是通过银行贷款来开发房子的，如果银行将这个水龙头流水的速度关小，那开发商水就不够用，怎么办？以价换量、加快库存周转，所以资金收紧将会影响房价；各商业银行从去年底就已经提高了贷款利率，这样购房者成本提高，一部分潜在购房者就会转向观望，房价一般情况就很难上涨。

至于租房还是购房，这个问题我认为要考虑不同情况。如果你有一定的经济条件，那么购房比较合适，古话说：安居乐业，首先要有个稳定的家然后才能快乐地工作；如果经济条件一时不允许，那就租房了，国家现在对租房出台了不少政策，以后租售同权其实享受的权利是一样的，只不过房子不是你的而已。

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一套二套首付提高10%，按照现在的市场情形来看，应该就是直接提高了20万左右，普通的住宅而言。

房地产市场预测

银行小狗预测，房地产市场会因此萎缩，但是不至于会出现金融危机。首付提高了，但是对于银行来说，抵押物的价值没有下降，首付提高了，其贷出去的钱少了，房子抵押物价值没有变甚至更高，对银行而已，这笔贷款的风险降低了。

对房企而言，资金回笼没这么快了，这样只会优胜劣汰，有能力，有资金的房企能存活得更好，没能力的房企，可能就会淘汰出去。

而这样做，并没有大规模整治到房企，上有政策下有对策，就比如现在的双合同，上面也是睁只眼闭只眼，到时肯定会有对策去解决这部分问题。

是否买房？

刚需

在凑够钱情况下，该买还是会买的，毕竟如果有了小孩，租的房子可能不能满足现在的要求了，买房不用那么漂泊，至少能给家庭一个安全感。

投资客

这个政策对于投资客来说，可能是不痛不痒，但是应该会收手了，毕竟多出的首付钱可以拿去炒股也好过压在房子上两年不能交易，房子的收益率不定，受政策影响太大。

改善住房客户

由于这类客户已经有房子了，对他们来说，房子不是刚需，只是想改善一下住房，首付的提高，会让他们冷静一下，仔细考虑这部分钱要不要掏，可能会暂时不买。

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随著首付比例和贷款利率的提高，其后果就是：房价稳了，但买房越来越难了。

1、为什么要提供首付比例和贷款利率

很明显是为了抑制房价继续过快大幅度上涨。去年，在楼市去库存的大政方针影响下，全国各地房价普遍性大幅度上涨，多地房价接连翻番，四五线纷纷过万，让老百姓苦不堪言。当然，现在去库存效果明显，但房价明显不合理，为了抑制房价就只好提高购房门槛了。于是，首付比例和贷款利率就接二连三上调了。

当然，还有一个原因，随著房价的大幅上涨，银行房贷的压力也加大了。特别是在挤泡沫的阶段，不能可劲的印钞票，所以就得上浮贷款利率了。

2、首付比例和贷款利率提高的后果

一将功成万骨枯，楼市政策是不会估计每个购房者的。在不断提高的购房门槛下，最吃亏的就是那些资金不充裕的刚需了。不买吧，房价一直再涨；买吧，就拿不出那么多的首付款，也承担不起那么高的利率。但是，也没有办法，刚需早晚要买房，建议现在有合适就买入，别管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。毕竟，房贷依然是我们能贷到的利息最低，时间最长的钱。但是，随著现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。

会不会刺激租房市场的增长呢？在某种程度上是会的，不过大家购房的思想根深蒂固，而且租金和还贷差不多的话，大家还是更愿意买房的。

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提高首付比例跟上调房贷利率本质上都是一样的，都是在增加购房者的购房难度，只不过一个是提高了购房者的门槛，一个是增加购房成本。但是不管怎么样，最后的结果都是一样的，那就是会导致房地产降温。

在目前开发商资金紧张的背景下，开发商巴不得购房者用更多的首付买房，因为这样可以加速开发商的回款速度，这也是为什么前段时间会出现「购房鄙视链」的原因。

但是如果真的增加了首付比例的话，那么对购房者来说就是一个坏消息了。不管是买首套房的人还是购买二套房的人其实都想用最小的成本买房，但是现在增加首付比例就意味著自己要出更多的首付，而对于部分人来说这些多出来的钱根本就不可能凑齐，最后只能放弃购房的打算。

事实上在现在房贷利率上涨的背景下，如果连首付比例都上涨了，那么相信会有一大批准购房者退出楼市，而需求的减少势必会引起房价的下跌。

你好，嗨住租房回答这个问题。

提高首付就是提高购房门槛

限购与限贷本来就是孪生兄弟，对于像北上广这样的一线城市而言，去库存的压力早已经没有了踪迹，目前一线城市的房地产市场最大的难题在于如何稳定房价。而提高购房门槛，恰恰是遏制房价继续上涨的有力武器，因此在这个时候，提高首付比例能够更好的减少房地产市场在一线城市的交易频次，利于稳定房地产价格。

对于很多人群而言，并不是赚够了首付才去买房子的，而是突然要买房子而开始凑首付。尤其是对于在一线城市努力奋斗的青年人而言，为了凑一套房子的首付往往需要东借西借，而在这个时候突然提高首付比例极有可能给他们带来极大的压力，成为促使他们放弃购房的最后的稻草。

调整首付主要是由于信贷紧缩

目前银行调整首付而渐渐的提高了购房门槛的初衷，可能是由于信贷紧缩的情况。早在2013年，银监会就曾针对九大行业五类重点企业的贷款发出了警示函，房地产行业排在九大行业首位。因此在2018年不少银行对房地产信贷政策更加谨慎，对房地产的放贷也更加小心，而提高首付也恰恰是出于紧缩的信贷这一大环境下所做出的行为。

事实上，调整首付只是信贷紧缩的一个信号，另外一个信号来自于房贷利率的进一步提高。在目前，由于信贷紧缩所带来的购房门槛提升，购房成本提升的双重压力下，购买房产所能够带来的收益越来越小，而所要承担的成本却越来越大。

购房条件越来越严格

房地产市场也并不是一个独立的经济单元，事实上它与各个产业都紧密相关。就目前信贷紧缩的情况下，盲目的购置房产并不是一个明智的选择。如果某些城市的房价本身就已经虚高，再加上更高的房产利率，那么要付出的利息可能上涨的比想像的更高。

这些因素综合起来，对于现在普通人家来说是难以承受的。如果不是特别紧急的需要购置房产，我们可以等到信贷稍微宽松的时候再选择购买房产。

事实上购买房产也应该量力而行，如果将自己所有的存款都用来付利息不留任何钱的话，也是非常危险的一件事。如果能力还算不达到能够买房的条件，那么买房还不如租房。不过租房也有租房的一些注意事项，但只要你选择一个可靠的租房平台，一切问题都将不会成为问题。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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2018年前前两个月已经有多个地区相继上浮了首套房和二套房贷款利率，如北京、武汉、西安、深圳、广州、杭州等地区。那武汉来说，前段时间武汉日报披露，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。

北京方面，中信银行多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。

有人就非常纳闷了，如果说是为了打击炒房客，那上浮二套房购房利率就行了呀，为什么还要上浮首套房利率呢？难道不顾及刚需客了吗？事实上，多数城市去年已经进行了一轮购房贷款利率上浮，那么为什么武汉、北京等城市进入，主要是因为2018年是个比较特殊的年份，话不多说你懂得。

因此，后续利率继续上浮也是有可能的。如果你说的，首套房上浮10%（其实目前多数城市首套房贷款利率已经上浮了10%），二套房贷款利率上浮至最高60%。购房总成本就增加了几十万。

成本的增加，肯定会逼退一些购房群体，但可恨的是，房价依然在涨。买房，由于利率上浮，无端增加几十万的成本，不买房，中心城市的房价还在涨，未来成本可能更高。

我个人以为，还是趁早忍痛买了吧，虽然可能买高了，但长远来看，此刻仍是低点。

（作者：子非鱼）

先不谈论这条消息的真假，就说首套提高以后是40%，二套到60%会出现的情况。