4月1日起，若首套房首付提高10%，二套房最高提到60%，房產市場會怎樣，你還會買房嗎？

如果首套房提高10%，二套房提高到60%，房地產市場會怎樣？現在先來分析一下，現在這個環境下，誰在買房？

一:現在的房價全國性的滯漲，投資客肯定是觀望。

二:中產階層或者明星大腕改善生活品質，買大房子。這種情況下，提不提高首付人家該買也是買。

三:普通老百姓，這裡分兩個情況，一個是改善生活換購，一個就是剛需。

現在這個問題就簡單了，房的按揭通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，方便了廣大購房者，比如說你想買套200萬的房，你只需要籌集60萬就可以買下來，其餘的140萬從銀行借出來。這是現在大多數買房人的現狀。而影響買方出手的重要因素就是資金。本來工薪階層湊夠首付就已經很困難了，如果在提高首付，無疑是雪上加霜，要麼去親戚朋友家借一部分湊夠首付，要麼就是放棄繼續等待。因為最初的首付60萬已然成了80萬，中間的20萬如果借不來只能在等兩年，鬼才知道兩年以後房價會是多少？又或者是退而求其次，選個偏點的地段或者平方小點的總價低的，湊合買一個。

那房地產市場就會低迷，成交量嚴重萎縮。大量房子積壓賣不出去，此時市場上的表現就是成交量下降，就算有成交也是前段時間的積累。房產市場冷冷清清，房價上不會有大起大落的表現。買方賣方膠著一段時間，房地產行業無利可圖，銀行呆賬增多，社會資金轉向其它領域，爛尾樓頻頻出現，開發商資金鏈斷裂，如果沒有有效的政策或者資金支持，經濟危機的發生在所難免。

如果是真實的，那麼買房的門檻又提高了一截，首套首付變成40%，二套變成60%，那麼最受傷的還是剛需購買者，市場只會進一步蕭條，交易量直線下滑，房價下跌也就成了必然趨勢。

去年9月份首付比例從20%調高到30%，一部分剛需和改善買房者還會湊一湊，如果這次再上調10%，意味著短短不到一年時間首付翻倍，這就意味著很多本應該能買得起並打算買的人都徹底買不起了。100萬的房子本來首付20萬，最後變成30萬，有些人會覺得借上一些先買了再說，可是現在又變成40萬，這時候應該怎麼說？

不過我覺得這條消息不怎麼可靠，或者確實會有，但是也有其他特殊說明，房子是用來住的，總不能一棒子打死一羣人吧。

如果真的上調了還沒有補充說明，那麼我覺得能買的人都不會買了，房地產的寒冬臘月也就到了，等一等房價總會降的，我肯定不會買了。不要擔心房租會漲，租房人多了，出租房也就多了，房子賣不掉的只能租。

現在基本上沒有哪家銀行還有房貸利率優惠，首套房上浮10%是很正常現象，如果說二套房提高到60%那幅度還是有點大。

這樣一來，對於剛需來說，首套房該買的還是要買，不買沒地方住啊，所以剛需可選擇空間很小；對於購買二套房來說，現在許多銀行基本上執行的是基準利率上浮30%的做法，如果一下子上浮到60%那負擔就太重了，不是特殊情況一般就會停止購買二套房，除非是全款或者貸款金額很小。

央行要求控制房貸規模，嚴控各類資金違規流入房地產，這樣一來對房地產行業還是有很大影響的，我們知道，現在開發商都是通過銀行貸款來開發房子的，如果銀行將這個水龍頭流水的速度關小，那開發商水就不夠用，怎麼辦？以價換量、加快庫存周轉，所以資金收緊將會影響房價；各商業銀行從去年底就已經提高了貸款利率，這樣購房者成本提高，一部分潛在購房者就會轉向觀望，房價一般情況就很難上漲。

至於租房還是購房，這個問題我認為要考慮不同情況。如果你有一定的經濟條件，那麼購房比較合適，古話說：安居樂業，首先要有個穩定的家然後才能快樂地工作；如果經濟條件一時不允許，那就租房了，國家現在對租房出臺了不少政策，以後租售同權其實享受的權利是一樣的，只不過房子不是你的而已。

解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經分析請關注頭條號！

一套二套首付提高10%，按照現在的市場情形來看，應該就是直接提高了20萬左右，普通的住宅而言。

房地產市場預測

銀行小狗預測，房地產市場會因此萎縮，但是不至於會出現金融危機。首付提高了，但是對於銀行來說，抵押物的價值沒有下降，首付提高了，其貸出去的錢少了，房子抵押物價值沒有變甚至更高，對銀行而已，這筆貸款的風險降低了。

對房企而言，資金回籠沒這麼快了，這樣只會優勝劣汰，有能力，有資金的房企能存活得更好，沒能力的房企，可能就會淘汰出去。

而這樣做，並沒有大規模整治到房企，上有政策下有對策，就比如現在的雙合同，上面也是睜隻眼閉隻眼，到時肯定會有對策去解決這部分問題。

是否買房？

剛需

在湊夠錢情況下，該買還是會買的，畢竟如果有了小孩，租的房子可能不能滿足現在的要求了，買房不用那麼漂泊，至少能給家庭一個安全感。

投資客

這個政策對於投資客來說，可能是不痛不癢，但是應該會收手了，畢竟多出的首付錢可以拿去炒股也好過壓在房子上兩年不能交易，房子的收益率不定，受政策影響太大。

改善住房客戶

由於這類客戶已經有房子了，對他們來說，房子不是剛需，只是想改善一下住房，首付的提高，會讓他們冷靜一下，仔細考慮這部分錢要不要掏，可能會暫時不買。

關注銀行小狗，帶你揭祕更多銀行內幕。

隨著首付比例和貸款利率的提高，其後果就是：房價穩了，但買房越來越難了。

1、為什麼要提供首付比例和貸款利率

很明顯是為了抑制房價繼續過快大幅度上漲。去年，在樓市去庫存的大政方針影響下，全國各地房價普遍性大幅度上漲，多地房價接連翻番，四五線紛紛過萬，讓老百姓苦不堪言。當然，現在去庫存效果明顯，但房價明顯不合理，為了抑制房價就只好提高購房門檻了。於是，首付比例和貸款利率就接二連三上調了。

當然，還有一個原因，隨著房價的大幅上漲，銀行房貸的壓力也加大了。特別是在擠泡沫的階段，不能可勁的印鈔票，所以就得上浮貸款利率了。

2、首付比例和貸款利率提高的後果

一將功成萬骨枯，樓市政策是不會估計每個購房者的。在不斷提高的購房門檻下，最喫虧的就是那些資金不充裕的剛需了。不買吧，房價一直再漲；買吧，就拿不出那麼多的首付款，也承擔不起那麼高的利率。但是，也沒有辦法，剛需早晚要買房，建議現在有合適就買入，別管利率上浮多少，都要把槓桿用到極致。畢竟，房貸依然是我們能貸到的利息最低，時間最長的錢。但是，隨著現在房貸利率上浮，還貸壓力也要認真考慮，是否可承受。

會不會刺激租房市場的增長呢？在某種程度上是會的，不過大家購房的思想根深蒂固，而且租金和還貸差不多的話，大家還是更願意買房的。

樓盤網感謝邀請！

提高首付比例跟上調房貸利率本質上都是一樣的，都是在增加購房者的購房難度，只不過一個是提高了購房者的門檻，一個是增加購房成本。但是不管怎麼樣，最後的結果都是一樣的，那就是會導致房地產降溫。

在目前開發商資金緊張的背景下，開發商巴不得購房者用更多的首付買房，因為這樣可以加速開發商的回款速度，這也是為什麼前段時間會出現「購房鄙視鏈」的原因。

但是如果真的增加了首付比例的話，那麼對購房者來說就是一個壞消息了。不管是買首套房的人還是購買二套房的人其實都想用最小的成本買房，但是現在增加首付比例就意味著自己要出更多的首付，而對於部分人來說這些多出來的錢根本就不可能湊齊，最後只能放棄購房的打算。

事實上在現在房貸利率上漲的背景下，如果連首付比例都上漲了，那麼相信會有一大批准購房者退出樓市，而需求的減少勢必會引起房價的下跌。

你好，嗨住租房回答這個問題。

提高首付就是提高購房門檻

限購與限貸本來就是孿生兄弟，對於像北上廣這樣的一線城市而言，去庫存的壓力早已經沒有了蹤跡，目前一線城市的房地產市場最大的難題在於如何穩定房價。而提高購房門檻，恰恰是遏制房價繼續上漲的有力武器，因此在這個時候，提高首付比例能夠更好的減少房地產市場在一線城市的交易頻次，利於穩定房地產價格。

對於很多人羣而言，並不是賺夠了首付纔去買房子的，而是突然要買房子而開始湊首付。尤其是對於在一線城市努力奮鬥的青年人而言，為了湊一套房子的首付往往需要東借西借，而在這個時候突然提高首付比例極有可能給他們帶來極大的壓力，成為促使他們放棄購房的最後的稻草。

調整首付主要是由於信貸緊縮

目前銀行調整首付而漸漸的提高了購房門檻的初衷，可能是由於信貸緊縮的情況。早在2013年，銀監會就曾針對九大行業五類重點企業的貸款發出了警示函，房地產行業排在九大行業首位。因此在2018年不少銀行對房地產信貸政策更加謹慎，對房地產的放貸也更加小心，而提高首付也恰恰是出於緊縮的信貸這一大環境下所做出的行為。

事實上，調整首付只是信貸緊縮的一個信號，另外一個信號來自於房貸利率的進一步提高。在目前，由於信貸緊縮所帶來的購房門檻提升，購房成本提升的雙重壓力下，購買房產所能夠帶來的收益越來越小，而所要承擔的成本卻越來越大。

購房條件越來越嚴格

房地產市場也並不是一個獨立的經濟單元，事實上它與各個產業都緊密相關。就目前信貸緊縮的情況下，盲目的購置房產並不是一個明智的選擇。如果某些城市的房價本身就已經虛高，再加上更高的房產利率，那麼要付出的利息可能上漲的比想像的更高。

這些因素綜合起來，對於現在普通人家來說是難以承受的。如果不是特別緊急的需要購置房產，我們可以等到信貸稍微寬鬆的時候再選擇購買房產。

事實上購買房產也應該量力而行，如果將自己所有的存款都用來付利息不留任何錢的話，也是非常危險的一件事。如果能力還算不達到能夠買房的條件，那麼買房還不如租房。不過租房也有租房的一些注意事項，但只要你選擇一個可靠的租房平臺，一切問題都將不會成為問題。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

喜歡就點擊關注【嗨住租房】哦，更多原創乾貨，和你一起認知升級。

謝謝邀請！

2018年前前兩個月已經有多個地區相繼上浮了首套房和二套房貸款利率，如北京、武漢、西安、深圳、廣州、杭州等地區。那武漢來說，前段時間武漢日報披露，武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少數銀行，暫停辦理房貸業務。

北京方面，中信銀行多家銀行再次上調了購房利率，首套房上浮15%~25%，個別銀行甚至上浮了30%。

有人就非常納悶了，如果說是為了打擊炒房客，那上浮二套房購房利率就行了呀，為什麼還要上浮首套房利率呢？難道不顧及剛需客了嗎？事實上，多數城市去年已經進行了一輪購房貸款利率上浮，那麼為什麼武漢、北京等城市進入，主要是因為2018年是個比較特殊的年份，話不多說你懂得。

因此，後續利率繼續上浮也是有可能的。如果你說的，首套房上浮10%（其實目前多數城市首套房貸款利率已經上浮了10%），二套房貸款利率上浮至最高60%。購房總成本就增加了幾十萬。

成本的增加，肯定會逼退一些購房羣體，但可恨的是，房價依然在漲。買房，由於利率上浮，無端增加幾十萬的成本，不買房，中心城市的房價還在漲，未來成本可能更高。

我個人以為，還是趁早忍痛買了吧，雖然可能買高了，但長遠來看，此刻仍是低點。

（作者：子非魚）

先不談論這條消息的真假，就說首套提高以後是40%，二套到60%會出現的情況。