首套房利率为什么上调？
2017年6月19日，首套房利率从优惠95折上调至基准；
2017年7月26日起，首套房利率从基准提升至最低上浮5%；2017年8月22日起，首套房利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%；2017年10月中旬，首套房利率普遍上浮10%部分最高上浮20%；2018年1月3日，首套房利率从普遍上浮10%，升至普遍上浮15%；
从去年2月份，眼看著首套房贷利率从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%，一步步上调，心里真是五味杂陈。
据统计，从2017年2月份到2018年2月份，全国首套房贷平均利率上升了22.15%。以贷款100万，30年等额还款计算，现在全国首套房贷平均利率5.46%，仅利息就需要偿还约为103.50万元；去年同期利息约为81.76万元，一年内利息多了21.74万元。
首房利率上调原因众说风云，主要归结为以下几种：
1、促进房价回归理性
房价都是炒出来的，而炒房的根本在于银行。没有多少人能用自己的钱去炒，基本来自银行贷款加杠杆。如今上调调首房利率，目的在调控，从资金来源上入手，增加炒房成本和购房难度，再从获利方面控制炒房利润，达到给整个房地产市场降温的目的，促进房价回归理性。
2、平衡银行收益
越来越多的人不愿意将钱存银行了，银行吸储能力下降，没办法，银行只能通过政府平台融资等其它途径收拢资金，而这也意味著银行融资成本的上升，存贷差收窄，如果继续执行原来的低利率政策，银行会出现亏损。所以，为了平衡银行收益，上调了首房利率。
1、一刀切的政策，误伤了刚需，先前自住购房者大呼吃不消，还款压力巨大；
2、对于投机性购房者来说起到了震慑作用；
自古华山一条路，应对首房利率上调方法只有一个，那就是全款买房或使用公积金贷款购房。
首套房利率上调，美其名曰控制炒房，控制房价上涨。早干什么去了，房价没涨的时候，借钱给他们炒；现在房价起来了，又来上调利率。唱完黑脸唱白脸，最终让我们成为了早九晚五为银行打工的人。
你好8年银行狗来给您回答。前段时间我答过一个此类问题，下面我简单说说我的看法，总体上首套房利率上调是趋势，2017年取消首套房利率优惠，部分银行开始上调房贷利率，2018年预计趋势更加明显，预计会在基准利率基础上上浮20%-30%,回到2010年左右的利率上浮水平。
内部原因
第一、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
第二、现在银行吸储能力下降，越来越多的人不选择存银行了，银行的存贷比要求是死的，吸储能力下降迫使房贷放款规模受限，从2017下半年到2018年因为全国各地的银行感受的非常明显，房贷额度非常的紧张。2018年刚刚过完2个月，我们行房贷额度已经基本上进入等通知放款的阶段了。为了完成收入，只有提高利率。
外部原因
调控影响。经历了2017一整年的「去库存」，房价有抬头的趋势，在我们三四线的小城市上涨幅度还比较大。而目前调控要求是稳房价，去泡沫，相应的从2017下半年开始陆续开始出台限购、限价，目的很明确，就是为了控制贷款规模，引导银行调高利率，配合调控政策，达到稳定房价的目的。
因此房价上涨是趋势，在2018年会继续上涨，预计会达到上浮30%。市场无法区分炒房团和刚需族，我们已经看到了房价稳定的今天，更期待看见房价下降的那刻！
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根据数据显示，截至2018年8月全国首套房贷款利率已经连续上涨20个月，目前的首套房平均贷款利率为5.69%，相当于基准利率的1.16倍，也就是说目前楼市里的首套房平均贷款利率已经上调了16%，那么为什么首套房的贷款利率会出现如此巨大的上调呢？
从楼市大环境来看，抑制房价上涨需要房贷利率进行上调。2016年的这一轮房价上涨让全国各大城市房价出现了大幅度的上涨，在这样的情况下国家肯定会出台政策抑制房价走势，而在各种政策里上调房贷利率是一个十分有效的办法，因为这将增加炒房者的炒作成本，让炒房者知难而退，房价也就会出现下跌。
从银行本身来看，银行信贷资金紧张，必须控制贷款。大家都知道银行用来贷款的钱也是有限的，不可能无限制的房贷，面对著不断增加的贷款者银行的信贷资金也相当紧张，在这样的情况下为了保证信贷资金，所以银行通过上调房贷利率这样的办法来减少贷款者，不至于出现无钱可贷的情况。
所以银行上调房贷利率是基于楼市行情的正确决定，不过很多人认为银行上调首套房贷款利率会上海刚需，其实并不是这样的。因为炒房者可以借用别人的身份买房，如果不对首套房贷款利率进行上调的话，那么炒房者还是能用很低的利率买到房子，这对楼市调控降低房价来说并不合理。
很简单，1、银行没钱了，2、现在绝大部分人都买理财，年化利率去到5%以上，而5年期基准贷款利率才4.9%，房贷利率不上调，银行会亏的，我有个亲戚去年下浮15%时拿的房贷，利率4.125%，他现在可以无风险套利1%，100万一年纯赚1万，傻瓜才不贷
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