2017年6月19日,首套房利率从优惠95折上调至基准;

2017年7月26日起,首套房利率从基准提升至最低上浮5%;2017年8月22日起,首套房利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%;2017年10月中旬,首套房利率普遍上浮10%部分最高上浮20%;

2018年1月3日,首套房利率从普遍上浮10%,升至普遍上浮15%;

从去年2月份,眼看著首套房贷利率从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%,一步步上调,心里真是五味杂陈。

首房利率上调情况

据统计,从2017年2月份到2018年2月份,全国首套房贷平均利率上升了22.15%。以贷款100万,30年等额还款计算,现在全国首套房贷平均利率5.46%,仅利息就需要偿还约为103.50万元;去年同期利息约为81.76万元,一年内利息多了21.74万元。

首房利率上调原因

首房利率上调原因众说风云,主要归结为以下几种:

1、促进房价回归理性

房价都是炒出来的,而炒房的根本在于银行。没有多少人能用自己的钱去炒,基本来自银行贷款加杠杆。如今上调调首房利率,目的在调控,从资金来源上入手,增加炒房成本和购房难度,再从获利方面控制炒房利润,达到给整个房地产市场降温的目的,促进房价回归理性。

2、平衡银行收益

越来越多的人不愿意将钱存银行了,银行吸储能力下降,没办法,银行只能通过政府平台融资等其它途径收拢资金,而这也意味著银行融资成本的上升,存贷差收窄,如果继续执行原来的低利率政策,银行会出现亏损。所以,为了平衡银行收益,上调了首房利率。

首房利率上调带来的影响

1、一刀切的政策,误伤了刚需,先前自住购房者大呼吃不消,还款压力巨大;

2、对于投机性购房者来说起到了震慑作用;

首房利率上调应对方法

自古华山一条路,应对首房利率上调方法只有一个,那就是全款买房或使用公积金贷款购房。

首套房利率上调,美其名曰控制炒房,控制房价上涨。早干什么去了,房价没涨的时候,借钱给他们炒;现在房价起来了,又来上调利率。唱完黑脸唱白脸,最终让我们成为了早九晚五为银行打工的人。


你好8年银行狗来给您回答。前段时间我答过一个此类问题,下面我简单说说我的看法,总体上首套房利率上调是趋势,2017年取消首套房利率优惠,部分银行开始上调房贷利率,2018年预计趋势更加明显,预计会在基准利率基础上上浮20%-30%,回到2010年左右的利率上浮水平。

内部原因

第一、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高,银行同业间资金互通价格在不断的攀升,为了维持一定的利润FTP定价水平,只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低,银行基本这项业务是白干的没有什么利润。

第二、现在银行吸储能力下降,越来越多的人不选择存银行了,银行的存贷比要求是死的,吸储能力下降迫使房贷放款规模受限,从2017下半年到2018年因为全国各地的银行感受的非常明显,房贷额度非常的紧张。2018年刚刚过完2个月,我们行房贷额度已经基本上进入等通知放款的阶段了。为了完成收入,只有提高利率。

外部原因

调控影响。经历了2017一整年的「去库存」,房价有抬头的趋势,在我们三四线的小城市上涨幅度还比较大。而目前调控要求是稳房价,去泡沫,相应的从2017下半年开始陆续开始出台限购、限价,目的很明确,就是为了控制贷款规模,引导银行调高利率,配合调控政策,达到稳定房价的目的。

因此房价上涨是趋势,在2018年会继续上涨,预计会达到上浮30%。市场无法区分炒房团和刚需族,我们已经看到了房价稳定的今天,更期待看见房价下降的那刻!


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根据数据显示,截至2018年8月全国首套房贷款利率已经连续上涨20个月,目前的首套房平均贷款利率为5.69%,相当于基准利率的1.16倍,也就是说目前楼市里的首套房平均贷款利率已经上调了16%,那么为什么首套房的贷款利率会出现如此巨大的上调呢?

从楼市大环境来看,抑制房价上涨需要房贷利率进行上调。2016年的这一轮房价上涨让全国各大城市房价出现了大幅度的上涨,在这样的情况下国家肯定会出台政策抑制房价走势,而在各种政策里上调房贷利率是一个十分有效的办法,因为这将增加炒房者的炒作成本,让炒房者知难而退,房价也就会出现下跌。

从银行本身来看,银行信贷资金紧张,必须控制贷款。大家都知道银行用来贷款的钱也是有限的,不可能无限制的房贷,面对著不断增加的贷款者银行的信贷资金也相当紧张,在这样的情况下为了保证信贷资金,所以银行通过上调房贷利率这样的办法来减少贷款者,不至于出现无钱可贷的情况。

所以银行上调房贷利率是基于楼市行情的正确决定,不过很多人认为银行上调首套房贷款利率会上海刚需,其实并不是这样的。因为炒房者可以借用别人的身份买房,如果不对首套房贷款利率进行上调的话,那么炒房者还是能用很低的利率买到房子,这对楼市调控降低房价来说并不合理。


很简单,1、银行没钱了,2、现在绝大部分人都买理财,年化利率去到5%以上,而5年期基准贷款利率才4.9%,房贷利率不上调,银行会亏的,我有个亲戚去年下浮15%时拿的房贷,利率4.125%,他现在可以无风险套利1%,100万一年纯赚1万,傻瓜才不贷


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